Re: [新聞] 房市吃猛藥?新青安催下去 專家：供需失

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 自由時報
: 2.記者署名:
: 張瀞勻
: 3.完整新聞標題:
: 房市吃猛藥?新青安催下去 專家：供需失衡將出現這趨勢
: 4.完整新聞內文:
: 信義房屋統計3月前27日全台門市交易狀況，3月房市延續去年下半年以來年增表現，3月: 交易量呈現雙位數年增率，且較1月份成長幅度也逾3成，主要都會區房價也較去年同期成: 長，農年房市開春後呈現龍抬頭的表現，主要原因包括台股衝破兩萬點等利多帶動，加上: 通膨與民眾對於未來房價預期偏向樂觀，即使央行3月下旬升息半碼，對於短期內房市影: 響仍有限。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上兩萬點，加上通膨預期等因素帶動: ，新青安又協助首購族降低購屋負擔，購屋調查顯示民眾對於未來房價樂觀，看漲比看跌: 多，但現在最嚴峻的問題是經歷了8個月的房市熱絡交易後，市場上待售物件數量減少，: 市場短期供需失衡，都可能造成房價仍處於緩步創高的趨勢不變。
: 新青安政策在央行升息半碼後，更顯得優惠，統計3月總價1500萬元以內的交易佔比仍高: 達5成，台北市總價1000~2000萬元交易佔比較1月增加，新北同樣1000~2000萬交易佔比超: 過5成，桃園市則是1000~1500萬元最多，新竹市則是1000~2000萬交易佔比達45%，台中市: 則同樣總價1000~2000萬交易佔比近5成，台南市則是700~1500萬元最多，高雄市同樣
: 700~1500萬元交易最多。

不管什麼安
台北市每坪60萬以下
新北市每坪40萬以下
才會想買
而且只是想買而已
還不一定會買
還有
買房貸款金額絕對不會超過年薪的十倍
否則就不貸不買了

雖然現在沒買房
但有買營建股
目前四檔營建股早就回本了
就是被我買到所謂的零成本

營建股的主力很兇
你不管怎麼買都會被套
而且套很久
當然
我一樣等他跌一段加盤整很久後突然補一點
嚇嚇主力
通常和它們纏鬥三四年或四五年就會漲超過你的均價
然後賣出相當你的成本價格的股數
剩下的股票就算是零成本的股票了
像達欣工一直漲一直漲
我從24、25一直慢慢跟他耗
之前還減資又拖了一點時間
現在零成本了

總之
我買股票從不賠錢就對了
拉長時間自然會本多終勝
主力就怕這種

台積電也一樣
從600左右慢慢買到400左右
結果還在觀望會不會破300時
他就往上漲上來了

像我這樣買怎麼輸

: 曾敬德表示，現在市場短期供不應求，加上政策上並無強力政策抑制房價，329檔期房市: 交易狀況有機會維持穩定熱絡表現。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，4月起電費調漲，若是租金內含電費的租屋族: ，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂，就算是採電費自付或分電表的租客，整體的生活成本仍: 上漲，通膨因此部分租屋族興起由租轉買，化支出為資產的規劃。因目前新青安的貸款額: 度1000萬，今年房市主力產品為1200萬左右的小宅最吃香，因此親民區像桃園，或新北重: 劃區，價格帶符合的產品帶看率大升。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://estate.ltn.com.tw/article/20147
: 6.備註:
: 無。

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像我這樣的買法 宏達電之前漲到90幾時也會解套 根本不用等到回到第一次買的價格 算1000多好了 才解套 我說了 一次只買一點 拉長時間 等他跌爽了再買一點 如果再下跌 就再等他跌爽了再買一點 一直這樣下去 就算買到宏達電也不會賠錢