Re: [新聞] 3年前只要700萬!公務員見同間房「漲到1
來說點現實的吧
這樣的三房物件,目前一個月的租金大概3萬
總價1250萬,自備2成250萬,大概貸1000萬,以現在的房貸大概一個月利息1萬8,算上房屋稅等成本,一個月算2萬好了,租金3萬扣掉成本,一個月還有1萬收益
250萬本金,每個月收益1萬,就算房價都不動,只要不跌,投資報酬率還有4.8%
台灣現在有多少投資標的可以穩定打敗4.8%?
所以會覺得台灣怎麼那麼多投資客
就算升息好了,只要沒有低價出租物件(社會住宅)破壞行情,勢必是拉高租金,沒房的還是得含淚租下去
所以世界各國抑制房價,主要靠
1.高昂餘屋稅,讓持有多餘房子不划算
2.政府提供大量社會住宅,量要足夠將房租定錨在政府訂定的價格,房租高於政府社會住宅的沒人租
來看看這政府要多久才能做到這兩點,我是蠻悲觀的
※ 引述《touyuan (今天左手陪我)》之銘言
: 1.媒體來源:
: 東森
: 2.記者署名:
: 記者朱祖儀
: 3.完整新聞標題:
: 3年前只要700萬!公務員見同間房「漲到1250萬」不敢生小孩了
: 4.完整新聞內文:
: 台灣房價不停飆漲,讓許多人只能努力存錢,更不敢生小孩增加開銷。一名網友就說,最近
: 在看房子,發現3年前3房只要700萬,不過如今卻要破千萬,即使他和女友都是高考公務員
: ,也擔心買房後無法好好養育小孩,因此想問問其他人「敢生小孩嗎?」
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貸款1000萬,房貸每月怎麼可能1.8萬?
一千萬2趴 每月要還37K @@
1趴都要32K了
本金不算啊
喔~
投報率這樣算的嗎? 不要搞笑了
住空屋喔 厲害喔
有一樣的疑問房產投報率是這樣算嗎
裝潢家具維修管理費都免喔
故意不算本金 只計利息是在騙鬼喔
這種算法你去得諾貝爾獎好了
應該是有這種東西投資型房貸只還利息
本金就算當作存起來,但也無法再度增值
本來要問你在工啥小,不過應該不用說了
開眼界了 投報這樣算的 騙阿財欸
賣掉後本金就拿回來啦
賣價1250可以租3萬? 當別人都智障
竹北一堆賣2000+的都租不到3萬了
4.8% 你怎麼不all in 5倍槓桿
這邏輯 數學是體育老師教的嗎
白粉魯蛇無房族真的都脫離現實........
投報是2.8% 開了5倍14% 現金流算法就
原波的算法 買月配投等債也是可以
質押還能更高點
數學不好就別算了,九百多萬本利一個
月都三萬多了
講點現實的,快去補習數學
我這900萬只租1萬3
4
夫妻都是公務員 一般高考是能多少 不要笑死了 一個科技業就可以打趴你們兩個夫妻了 我真慶幸我太太後來沒聽我的去考公務員1
唬爛新聞 公務員怎麼可能不敢生 二十年來經濟最好 一堆人都炒房炒股發大財 不敢生應該是自己不努力吧2
3年漲不到一倍還好吧 竹北這邊五年前加平面車位買700多 現在同戶型(但樓層比較低)最新成交價都2200了 而且還是重劃區的邊緣== -----1
平衡報導一下 2019年隔壁老公寓有交易 查了一下應該40+的老公寓 一坪36 20234
家人手上三間 1500-2200 390-1150 600-1300 這幾年什麼都沒做3
真弱 兩個人合買1250萬的房子 等於一個人負擔625萬 這有很難嗎? 而且特地強調高考公務員是在幹嘛?
97
Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦? 你才二十幾歲根本不急著買自住房94
Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住53
Re: [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎我想請問一下 怎樣叫做房價合理? 要討論房價合理前要有一個客觀數字吧? 以台北市明倫一個月租4萬一堆人罵爆 問題是三房通常至少夫妻住吧27
Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲房租是不會跟房價的。是房價會跟房租,房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高, 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作,一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高,打工仔算一算不划算去別的地方,企業找不到人成本增加也開始外移。22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:22
Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報他這條件是在首先他房子沒有貸款, 也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票, 這樣的條件下去比是成立的, 每年5%以上股利不再投資 跟每年3.5%房租回收不再投資18
[請益] 哪邊還有租金>本金+利息的標的?近期有些資金可以運用 想購入2~3房的住宅 租金大於利息+本金的物件 請問現在什麼地點還有這樣的物件嗎? ==================================5
Re: [問卦] 房價遲早崩盤 幹嘛急著買...?比起房價被炒高,我認為房租被炒高對執政黨傷害更大 在幾年前,政府推出社會住宅與房租補貼計劃,但是這套制度在缺乏配套的狀況下儼然成為炒房租的元兇。去年有一則新聞,新北社會住宅房租在換約時面臨房租暴漲七成的狀況,開發商指出是鑑價大幅成長因此合理調漲。政策一環扣一環,依循以下留下的漏洞也讓房租炒翻。 1. 首先租屋補貼部分,一些房東將租金補貼疊加在房租開價中墊高房租行情 2. 民辦社宅經營者只要提出周邊行情三件,便可認定租金行情,挑出三家已經被異常墊高的房租,再搭配政府補助,即可以更高收益的理由說服房東加入社宅代管計劃,再墊高一次租金行情 3. 業者以社宅代管計劃穩定收益為由,吸引投資客掃遍低總價宅,年報酬率相當5-8%,進一步再推升房價..2
Re: [閒聊] 政府會為了居住正義照顧空空嗎?不會。他跟市價連動。 社會住宅約為市價八成, 桃園中路二段(桃園區力行路及力行路328號), 3房16400NT, 同路段租金 14000~20000, 不等 抓17000NT, 同力行路[新房] 1100~1200萬左右. 假設一年漲1%的房租好了, 但我覺得不準,因為1%是連金山,萬里,偏鄉一起平均下去,1
Re: [閒聊] 替房東繳房貸484忽略使用者付費概念房東的成本 = 房屋本金的機會成本+ 銀行利息+修繕成本(冷氣清洗、電燈、防水、管道) 很多人忽略了房東如果不買房子這些錢也是能產生收益的,以1000萬的房子來說,假設房東付200萬頭期款,他原本一年200萬投資高收益債或者高股息,一年能產生14萬或以上的利息。 800萬貸款一年銀行利息約12萬
爆
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