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Re: [問卦] 美國房價為什麼可以比臺灣便宜這麼多?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 美國房價為什麼可以比臺灣便宜這麼多?作者
hips
(hips)
時間推噓 1 推:6 噓:5 →:27

※ 引述《cateran (雲川閒步)》之銘言
: 羊毛出在羊身上
: 美國買房可能便宜
: 但是養房超貴
: 你買在好區 房地產稅每年就可能要房價1%以上

美國房產稅根本就是騙台蛙的好嗎

1%是指成交價的1%,未來房價上漲的部分幾乎不會反映在county tax assessor的update裡。

比方灣區300萬美元的listing
你可以去Zillow, redfin查它歷年房產稅
持有二十年以上的
可能就一萬不到。

美國房市相比股市,有非常多的稅務優惠
包括折舊扣抵,1031條款,股市卻得繳聯邦加上州30多趴的資本利得稅

反之台灣股市才是世界最頂,沒有證卷交易所得稅。Zero 。

所以在美國房比股有更多的優惠,在台灣股比房有更多優惠。結果灣灣竟然以為台灣房價高是因為台灣房市相比股市優惠太多,美國房價低是因為美國房產稅太重。這是完全搞不清楚狀況。

還有你說院子大游泳池所以養房貴
這三小凡爾賽
買沒泳池小lot的房產不就得
或是院子鋪水泥假草
雖然這在我看來就是low逼才在做的。

然後暖氣費什麼,
其實就是台灣電價便宜
這沒啥好說的。
不然台灣夏天冷氣的用量,拿到美國也是每個月幾百。

: 然後你講的"整理外觀跟庭院"
: 也都是錢堆起來的
: 就算都找非法移民老墨來做
: 小整理幾百塊 大整理一次就七八千
: 像我住東岸
: 庭院春天整理修剪 鋪植新植物
: 夏天割草 秋天掃落葉 冬天剷雪
: 都是體力活 美國人工又貴
: 你前後院越大 成本就等比例上升
: 還有一堆大大小小什麼除蟲 抓動物
: 請人來一次也都是幾百塊噴掉
: 泳池更是錢坑
: 買房以後把泳池填掉的人一堆
: 房子一大空調冷暖費用也驚人
: 我家冬天暖氣的瓦斯費一個月就要五百多美金
: 所以你看很多人說年薪三十萬生活起來像窮人
: 不是沒有道理 光房子擺在那邊每個月就吃掉不少錢

: : 方便個屁
: : 假日能在後院烤肉游泳健身不香嗎?
: : 以上
: : ※ 引述《Okutaguramu (八星魔王)》之銘言:
: : : 美國人收入比臺灣高很多
: : : 房價比臺灣便宜很多
: : : 在美國
: : : 不管租房買房
: : : 都比臺灣便宜很多
: : : 美國很多地方買一間有前後院的透天厝
: : : 只需要30、40萬美金
: : : 臺灣這種價錢只能買一間鳥籠
: : : 怎麼會這樣?
: : : 怎麼會這樣?
: : : 有卦否?


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 23.243.152.215 (美國)
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tenderwind 03/30 09:56我覺得你沒看懂他在說什麼

MartianIT 03/30 09:59美國地方政府每年update公告房價的很多

LDPC 03/30 10:01屁啦 你去紐澤西 那房價是根據市價才不是買

MartianIT 03/30 10:02跟著行情上調才沒在手軟 不只紐澤西

hips 03/30 10:04一堆智障,真的住美國?

jeffsu 03/30 10:05我哥那邊房子超貴 房租治安好一點的要10萬

jeffsu 03/30 10:05台幣 不要騙小草好嗎

jeffsu 03/30 10:06美國治安好一點的地方 治安還比台灣平均

jeffsu 03/30 10:06還差

simonlowtall 03/30 10:09養房成本超高好嗎,一堆雲美國人

hips 03/30 10:17你也可以不養啊,沒HOA就沒人管你

MartianIT 03/30 10:21沒HOA的還是會有鄰居呀

imgkiller 03/30 10:22所以你房子永遠不賣?那如何獲利?你要

imgkiller 03/30 10:23放20年的房子,那就是自住了,房價再漲

imgkiller 03/30 10:23跟你沒關。而下一個接手的,就是市價的

imgkiller 03/30 10:24趴數

imgkiller 03/30 10:27美國投資房產還有一個很大問題,就是租

imgkiller 03/30 10:27客的水平很重要。很多州太保護租客,他

imgkiller 03/30 10:28們如果要賴賬,基本上會損失很多,趕都

imgkiller 03/30 10:28敢不走。

hips 03/30 10:30賣啊,住滿兩年有五十萬的資本利得扣除額。

charco 03/30 10:36加州是成交價課稅 但每州不同

tgbkkk 03/30 10:53沒有交易地方政府也可以重新估值好嗎

tgbkkk 03/30 10:53你怎麼不說紐澤西房屋稅幾乎都3%起跳

tgbkkk 03/30 10:5450萬房子一年也可以課12000

tenderwind 03/30 11:52lol自己不懂就罵人智障,可憐哪

ALENDA 03/30 12:33加州才那樣,之前還敢吵繼承也應該比照舊

ALENDA 03/30 12:33有持有人稅率,很多其他州都是每年照市價

ALENDA 03/30 12:33調房地產稅,

ALENDA 03/30 12:34不要加州看美國,美國每個州跟不同國家一

ALENDA 03/30 12:34

ALENDA 03/30 12:39你說300萬稅金超低大概幾十年沒交易過,看

ALENDA 03/30 12:39看附近交易過的稅金好嗎

thermo409 03/30 15:37jeff你哥到底住哪 10萬好便宜 求推薦

hips 03/30 23:59美國租金高就是把租客賴賬考慮在裡面了。然

hips 03/30 23:59後地稅要看的是effective property tax,管

hips 03/30 23:59你什麼NJ。

hips 03/30 23:59美國腦殘真多。