Re: [問卦] 有一說一 違建怎樣能有門牌 能買賣贈與嗎

※ 引述《ivorysoap (ivorysoap)》之銘言：
: 有一說一 違建怎樣能有門牌 能買賣贈與嗎?
: 以下我自己想像的啦
: q1
: 假設我現在有間合法建築有門牌 但太小太爛
: 所以我自己找人全拆了 沒有通知任何單位 蓋成豪宅 那繼續用舊門牌
: 是不是就成了一間有門牌的違建?

全拆了是指連地基也拆了嗎 如果結構都留著頂多是違法增建因為沒有請照，而要看有沒有超過容積，如果沒有可以補照，如果有就成違建

: Q2
: 假設承上題 那這間有門牌的違建 可否買賣或贈與他人?
: 法律上會不會出現 設計圖明明就只有一層樓 怎麼我能賣出或贈與
: 一棟三層樓的問題?

當然可以賣啊，但要看買方是否能接受有被拆除的風險，只要講清楚可以接受就好，建果圖如果是一層樓，現場有三層，那2-3層都是增建的，增建不會列在坪數，因為絕大多都是違建不會去請照

: q3.假設承上題 買家或受贈者發現自己得到的是違建 日後被要求罰款或拆除
: 可否主張善意第三人無罪（制度下的受害者 誰叫沒有政府單位告知這是違建）
: 亦或是要求向賣家或贈與者求償?
: 有八卦嗎?

現在內政部的房屋買賣現況說明書有一欄是是否有增建 增建位置在哪，當初如果有勾選有表示清楚，應該是不會有爾後的糾紛

受贈者本來就是無償取得，他有什麼損失，但不建議不動產做贈與，不然以後要賣成本超低，房地合一稅超多

曾經經手一間有違建被列管的房子，所以講清楚買方能接受就好

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