Re: [問卦] 房價根本沒跌吧？

你已經把答案說出來了

不缺錢的，他們會把價格死撐著，不肯往下賣

缺錢的，態度會稍稍軟化一點

至於說有沒有辦法找到缺錢的屋主，然後要他真的快受不了的最後一刻被你碰到

這又是看機運

像我這幾個月也打算買一間

有一戶他從去年年中一路掛到現在，價格死硬

我出社區實登總價次高，他不要

他就是要賣社區最高價，不然不賣

他也很直白的說「我不缺錢」

但空租一年下來的機會成本早就超過那個價差了

賭氣的代價就是這樣

不缺錢，所以堅持賣一個不知所以的價格，然後擺一整年都賣不掉

貸款利息照樣要繳，ㄏㄏ

反正他爽就好

後來我買同社區另外一間

這一間一開始也是姿態超高，開一個超芭樂的價格

結果一樣，賣不掉

據仲介所述，曾經有人出一個創社區總價新高的價格

她也不接受

後來房市持續低迷冷清，碰到的買方都開芭樂價

貸款本息又一直繳，有點壓力了

所以終於妥協，願意用之前人家出的那個高價賣他

但人家這時候也不想買了，哈哈

之後連續調降兩次開價，最後被我買下來，我的買價還比之前出價的那位低得多

我用的是一年多以前的價格，等於這一年多來買的人都被我套住，哈哈

SO...

以我這間的CASE來看

之前那位出高價的買方，他的想法會跟你一樣

「房價哪有跌? 我都已經出創新高的價格還是買不到!」

但隨著時勢改變

屋主的心態也會變動

他高價賣不掉，又有資金壓力時，他就真的會降價賣房了

所以對這個社區的人而言，房價真的有跌

因為我這筆交易的實坪單價，都低於這一年多來價格

這麼多筆被套住，那當然有跌

現在堅持賣高價的那戶，他已經從591撤下

然後在FB上看到，哈哈，超好笑

這種就是很斤斤計較蠅頭小利的那種人

因為全身上下最大筆的資產就那間房子

所以就把那間房的價值放得很大很大

大到沒辦法冷靜客觀看待現實

去年下半年我還跟他用591對話

他跟我說什麼，屋主自售，可以省2%仲介費什麼的，對我很有利，要我好好考慮

我才想跟他說，三小?你不也省4%仲介費? 我的極限價再加2%也沒勾到你的荒唐開價

現在我買的這戶比他那戶還大間一些，屋況更好，單價更便宜 XD

不過我現在希望他繼續堅持住他的開價

這樣就能幫我拱房價^^

總之，軟掉的屋主還是會有

因為現在貸款不好貸，所以買方會消退

但賣方不會因此而消失，開高價找不到人接盤，就有機會降價

這時候就比氣長了

多多認識房仲，打好關係，成為仲仲眼中的A級買方

或許仲介就會報好物件給你喔!

※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言：
: 不是說什麼房市反轉、利空連發嗎？
: 結果我朋友最近去看房，建案還在那邊喊漲價==
: 像有些建案，今年竟然還在漲52萬，一堆建案說只剩高樓層、只賣自住客，價格完全不讓，頂多送個家電當作誠意==
: 中古屋也是，屋主一副「我不缺錢」的臉，還在比去年高價賣，仲介問都問到不好意思了，價格還是不鬆口
: 到底是哪裡跌？還是跌的是內心期待？
: 有沒有房價根本沒跌、價格硬到不行的八卦啊？
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