Re: [閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜
分享一下最近買房的經驗,看房期間不斷被洗腦屋主價格很硬,低總價很快就賣掉,吧啦吧啦,小白真的很容易跳下去
我是第一天看屋出斡,假設每坪實價最高N, 這期間爆出其他N+16的成交價,我們一直以不同
屋不能只看價錢戰到底,最後也就是N+2買到,還一直被屋主虧他賣超便宜,拜託看一下自己賺多少好嗎
持續觀察社區行情,最近又出現一筆N-6的成交價,我看其他社區也都有類似情況,價格很亂,不過有幾個特性
1. 屋主開價超高,對標最高價+20%,有些開價等於成交價就結束
2. 沒那麼好的,或是開價太扯的,10%都是給買家砍
3. 屋主心態還是想拉到N+5%以上,不缺錢就放著看會不會成交
4. 並不是所有的屋主都超有野心,尤其要換屋的,不然N-6到底怎麼發生的,尤其是在地煞覺得已經是比入手價高很多,我推測是買家用8-85折來斡,最後就成交了一個屋主可接受的價格,我自己有買房,也有賣房過,身為賣家,一天到晚聽仲介回報一堆芭樂價心情也是很差的
講一下最後的心得
1. 一定要對行情很熟,不管是總價單價都要換算過,這樣別人拉你價格就拉不動,多喊50萬,小坪數就是一坪多三萬了
2. 平常心,多看幾間排順位,有的時候喜歡的那間議到後來,順位也變低了,這間總價變貴了相對缺點就放大了
3. 我是沒撞過沒野心的屋主,尤其自售愈想拿愈多,他是要為自己省仲介費不是為你,但同社區實價登錄還是有,我相信並不是永遠往實價最高價對標,自己拿捏住自己的荷包最重要
※ 編輯: mago (114.32.4.57 臺灣), 07/07/2024 08:02:43
省服務費自己去面對貪婪的妖魔鬼怪屋主,耗子尾汁
所以我的意思是買家還是找仲介比較好,算好自己的荷包深度就
好
不同格局跟樓層不能直接比較,
裝潢也會影響價格。
所以這時候要冷靜的是議價的想法跟態度,市場上還是有機會
成交,重點在於做了多少功課,而不是多久後在買
恭喜買到沒那麼貴的。我之前也是被抬價150萬最後別人
多300成交,還好他很瘋我才買到更好的
這個時局真的好亂啊,找好一點的仲介,不會一直抬你價,而是
兩邊談,促成大家成交的那種很重要
那是物件太爛或買家太弱
同社區近二個月單坪價差20萬,我也不知道該怎麼看待,我只
能說很會議價的買家大有人在,很會守價的賣家也不少,好險
我不是最瘋的那個
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[請益] 目前實價登錄已經不能參考?大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人24
[請益] 怎麼旁敲側擊到屋主想要的成交價台北某棟大樓 實價登陸落在每坪120-140萬 屋主開價每坪151萬 已經刊登一年多沒賣掉 然後之前請仲介談20
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中幫原po打打氣 最近剛完成今年買房任務 過程中有間家人蠻喜歡的房子 屋主開價26oo,持有十年 查了一下當年買的成本約13oo左右5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題, 後來決定不買,主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下5
Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點,跟現在實價差150萬這我有經驗,也是在新北, 去年第三季開始看屋,看了也不下50間, 今年過年前一間在我目前住處附近的社區拿出來賣, 屋主也是換屋需求,而且是已經買了、剛交屋, 覺得還行,當場就下斡了。- 買賣房子通常要靠仲介 假設一個房屋開價1500萬 成交價可能落在1400萬 依市場狀況、過去實價登錄加減等等去開價 然後買房可能開個1350萬下斡旋 然後還要在小房間裡耗上一天 兩邊從死不讓步 到疲勞了 好啦我加一點 你扣一點 成交
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