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Re: [閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜作者
mago
(mago)
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分享一下最近買房的經驗,看房期間不斷被洗腦屋主價格很硬,低總價很快就賣掉,吧啦吧啦,小白真的很容易跳下去

我是第一天看屋出斡,假設每坪實價最高N, 這期間爆出其他N+16的成交價,我們一直以不同
屋不能只看價錢戰到底,最後也就是N+2買到,還一直被屋主虧他賣超便宜,拜託看一下自己賺多少好嗎

持續觀察社區行情,最近又出現一筆N-6的成交價,我看其他社區也都有類似情況,價格很亂,不過有幾個特性

1. 屋主開價超高,對標最高價+20%,有些開價等於成交價就結束
2. 沒那麼好的,或是開價太扯的,10%都是給買家砍
3. 屋主心態還是想拉到N+5%以上,不缺錢就放著看會不會成交
4. 並不是所有的屋主都超有野心,尤其要換屋的,不然N-6到底怎麼發生的,尤其是在地煞覺得已經是比入手價高很多,我推測是買家用8-85折來斡,最後就成交了一個屋主可接受的價格,我自己有買房,也有賣房過,身為賣家,一天到晚聽仲介回報一堆芭樂價心情也是很差的

講一下最後的心得
1. 一定要對行情很熟,不管是總價單價都要換算過,這樣別人拉你價格就拉不動,多喊50萬,小坪數就是一坪多三萬了

2. 平常心,多看幾間排順位,有的時候喜歡的那間議到後來,順位也變低了,這間總價變貴了相對缺點就放大了

3. 我是沒撞過沒野心的屋主,尤其自售愈想拿愈多,他是要為自己省仲介費不是為你,但同社區實價登錄還是有,我相信並不是永遠往實價最高價對標,自己拿捏住自己的荷包最重要

※ 編輯: mago (114.32.4.57 臺灣), 07/07/2024 08:02:43

※ PTT留言評論

buike07/07 08:50省服務費自己去面對貪婪的妖魔鬼怪屋主,耗子尾汁

mago07/07 09:34所以我的意思是買家還是找仲介比較好,算好自己的荷包深度就

mago07/07 09:34

bustinjieber07/07 09:40不同格局跟樓層不能直接比較,

bustinjieber07/07 09:40裝潢也會影響價格。

mago07/07 09:55所以這時候要冷靜的是議價的想法跟態度,市場上還是有機會

mago07/07 09:55成交,重點在於做了多少功課,而不是多久後在買

tenkaakido07/07 13:45恭喜買到沒那麼貴的。我之前也是被抬價150萬最後別人

tenkaakido07/07 13:45多300成交,還好他很瘋我才買到更好的

mago07/07 16:38這個時局真的好亂啊,找好一點的仲介,不會一直抬你價,而是

mago07/07 16:38兩邊談,促成大家成交的那種很重要

yasea200407/07 16:45那是物件太爛或買家太弱

mago07/07 20:07同社區近二個月單坪價差20萬,我也不知道該怎麼看待,我只

mago07/07 20:07能說很會議價的買家大有人在,很會守價的賣家也不少,好險

mago07/07 20:07我不是最瘋的那個