Re: [問卦] 有沒有黑房東不知道明年好抓出租的八卦

報租補、租金收入檯面化、體制化

有利的是:

1.政府，因為可以破除自用6年400萬房地合一免稅，房地合一稅收更多

2.前期租客，因為可以取得租補、明年還可以算在扣除額少繳稅

3.本來又有報稅的房東，因為不想被破除自用的會乾脆不出租

而會出租的房租會反應稅負成本，最後出租市場供給下降、租金上升

有弊的是:

1.貪圖6年400萬房地合一免稅 的房東，因為出租所以被迫除

等於這六年白費，之後要嘛再等6年，要嘛乖乖繳房地合一稅

2.後期租客

因為有些房東不想被破6年自用，乾脆不出租了

造成市場供給下降，但總需求不會減少

房租會大幅抬升，一來反應稅負成本，二來反應供需

【結論】

最慘的其實還是租屋族，縱使有補貼+抵稅，但這點優勢其他房客也一樣

然後要去競爭架上變少的物件，這些物件因為競爭者變少，更能夠去挑剔租客

每次看有些搞不懂狀況的租客罵什麼頂加、房東沒報稅什麼的

不曉得他們有沒有想過

正是因為頂加及房東沒報稅

所以他們才能夠用那樣的價格住在那裏

如果一切照規矩來

他們有得住嗎?

※ 引述《ZMTL (Zaious.)》之銘言：
: 看板上跟隔壁板的討論文，好像很多人依然相信現在能愉快地當個黑房東，
: 新青安買房出租，贏了又贏，政府說會抓一定是講講根本抓不到，
: 是因為過去台灣租屋黑市太大的關係嗎？
: 但是不是很多人不知道，明年開始政府不用主動去抓，
: 房客要報稅時就可以順手幫忙舉報啊？算下來變相還有幾千塊的舉報獎金，抓不到？
: 現在房租申報只要租屋契約+轉帳紀錄電子檔，門檻大概年收150萬以下都能(比租補簡單): 然後2025稅法新制，收入扣完 [固定12萬] 還可以額外扣房租才算淨所得、額度有18萬: (現制是 [固定12萬] 跟 [列舉房租+投資+...] 2選1)
: 小孩租房子還可以讓父母底稅，舉報房東出租根本順手之勞。
: 舉例來說，我明年初要搬家，
: 明年5月報稅時把今年房租全報上，如果我年收只有60萬都可以少繳6000的稅，
: 線上系統多送租約跟轉帳紀錄搞定，等房東發現可能都明年底了，他能去哪裡找人？
: (現制假設年薪60萬
: 600000 -92000 -124000 -207000 =177000所得淨額，5%要繳8850的稅
: 2025年新制，房租10000
: 177000再額外-120000 =57000所得淨額，繳稅只要繳2850
: 有沒有黑房東還不知道明年會變得比現在更好抓的八卦？而且政府還不用主動出手，
: 當然要防止租客報稅還有辦法啦，不打租約、不接受轉帳... 如果你這樣租的掉的話？: 明年報稅季好戲開鑼，期待這種戲碼越來越多：
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