Re: [問卦] Re: [爆卦] 蔡正元FB

: 推 idevil666: 廢墟就廢墟，容積率是市民的利益，不能 114.39.35.4 09/12 08:46: → idevil666: 圖利建商 114.39.35.4 09/12 08:46
其實這就是被洗腦的觀念 而且被割韭菜還不自知

容積率說白話 就是允許土地面積上蓋的樓層數

真的很多人吵半天 其實也根本不懂....

然後我在我自己家的土地 蓋多高 說真的到底關誰屁事

影響到什麼市民利益? 有拉 真的要說

可能影響到日照權.整體風景或是區域人口密度

但說真的台灣氣候太陽毒辣 很多人還恨不得前面房樓蓋高一點

幫忙遮蔽西曬.. 出去都還要陽傘 老實說日照權是歐美人比較在意

整體風景 好比說原本我家望出去 原本可以看到海 現在多了一棟大樓很突兀...

但這種例子不多 因為都市多數都是鋼筋水泥的叢林 窗外是有啥小好看的

看乾乾淨淨的高樓 也比看啥鐵皮屋醜得要死好

再來就是如果一個區域太多太高的高樓 人口可能會過度密集

但說真的主要跟公共路網建設有關係 台北再怎樣密集 還是有捷運疏散

大概就是這幾點 一般要限制容積率會提出的理由

說真的跟啥市民權益扯不上真的啥很有關係的關係 有點穿鑿附會....

那真正的原因呢 聽清楚了 那是因為不限制容積率 土地跟房價會貶值

這會影響到金融秩序 這會影響到割韭菜產業鏈

從政府中央.到地商.到建商都會受到波及 媽的 建商想蓋多高就蓋多高

產業內的惡性競爭 很快就不動產就會供過於求 整個房價崩盤 整個土地價格縮水....

於是政府跟相關產業就制定了一套遊戲規則 限制容積率 來確保房地產市場的穩定

要讓整個房產崩盤 大家住得起房 那就是解除容積率限制 幾年內整個房產就崩盤了

結果現在有小粉綠韭菜 被割韭菜割的很爽 還以為政府限制容積率是在保障市民權益

笑死了... 保障割韭菜產業鏈的權益拉... 當市民很偉大?

然後呢...說真的就是因為容積率這套遊戲規則才產生很多所謂圖利的弊端

就是我照遊戲規則走 經過都委會評議 雙方議價 用什麼條件換取 都談好了

因為政治追殺 開始靠邀這是圖利不合法什麼鬼的亂扯.....

實際上就是都委會怎麼說就怎麼算 法官的判決也是這樣 質疑都委會憑什麼

那怎麼不去質疑為啥法官可以隨自己心證隨意判 遊戲規則就是這樣

其實各縣市也都是這樣 只是京華城剛好拿來當藉口批鬥柯p而已

然而就是因為都委會權力大 想給你獎勵 願不願意給他們的裁量權

就很容易會發生 給好處才好辦事 或是上面有人去僑才好辦事的這種問題

好比說最近新竹的事情 當然沒人靠邀說為啥要給兒童醫院高些的容積率

畢竟醫療需求是剛性的 大家疑惑的是 幹嘛一開始招標把容積率設到那麼低

直接把其他醫院嚇跑 最後特定業者標了後 再僑一僑

https://cnews.com.tw/247240911a02/
錄音檔揭「林智堅向馬偕董事保證放寬容積率」　陳智菡批司法雙標

ps.我覺得這才叫明確介入干涉

再提高???? 本來一開始就不該設那種鳥容積率 這中間搞啥鬼 我是真的不清楚...

容積率大概就是這樣八 別再扯什麼保障市民的權益 幹 腦殘喔....

保障建商割韭菜的權力拉.... 沒設這規則產業內惡性競爭下 整個供過於求

大家一起死 當然要設限阿... 今天解放容積率 政府也會怕拉

但怕的不是啥小市民權益遭受侵犯拉.... 搞清楚 韭菜只是韭菜

眼光格局還以為自己很偉大勒...殊不知保護的是割韭菜的權力

--

各地方政府 各國家 考量點其實都不同 香港好像是根本沒有容積率限制的 土地太小 高雄容積率也給得高 因為要招商 管最嚴的反來好像是台北 但基本目的 都不是啥維護市民權益