Re: [問卦] 投資那麼好賺為什麼銀行不自己賺

※ 引述《koiopolo2 (K)》之銘言：
: 安安
: 我城武
: 不少人會選擇貸款投資
: 利率2%如果投資年化有5%就多3%零用錢
: 貸100萬 一年就有三萬的被動收入
: 既然這麼好賺為什麼銀行不自己來
: 還要把錢借出來
: 卦 ？
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: Sent from MeowPtt on my SO-04J
:
因為銀行貸出來的錢是要月還本金的

很多人不懂這其中的貓膩

以為房貸五倍槓桿 增貸5+N倍槓桿

或是信貸N倍槓桿

但事實上銀行借你錢確實是他用較低風險賺取合理利息

直接用信貸或房屋增貸算一下給你看

用現在美國公債4.6%來算

假設你借300萬

你說信貸增貸只要2.3%利息 每年爽套利 2.3%

但套利的定義是你不用還本金

假設你每年連本帶利要月還 35000

你每年預先拿出 35000*12 = 42萬出來每月還款(本+利)

每年淨利息大約 7萬

這樣貌似無本套利的操作

但美國公債無風險利率4.6%

等你這個操作到第四年時 你就獲利就會跟利息打平

第一年約套利 5萬 約一年1.6%

第二年約套利 3萬5 約一年1.2%

第三年約套利 2萬 約一年0.6%

第四年開始倒貼銀行利息錢

然後你會想貌似每三年操作一次 你可以無限套利

但事實上你這最大1.6%的套利操作

還承擔了匯損的風險

所以簡單說

不管你怎麼做 銀行本質上還是在割韭菜

或者說你借了錢去投資風險較高的股市或房地產

風險你自己承擔 多賺了算你的本事

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