Re: [新聞] 痛擊炒房歪風！蘇揆拍板「房地合一稅2.0
笑死 這篇是搞笑的嗎? 根本沒講到重點
這位是可以看一下這篇 我就不貼內文了
https://money.udn.com/money/story/5621/5310569
來 重點
下列各項不受修法影響：
1.維持20%稅率者
(1)個人非自願因素(如調職)房地交易
(2)個人以自有土地與建商合建分回房地交易
(3)建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易
很重要再講三次
建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易
建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易
建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易
幹您娘勒 這個利益最大的部份竟然不影響
這就是圖利建商打假球阿
另外，再補充一件事
有人不懂房地合一稅 其實很簡單 就是利潤(售價-成本)*稅率
然後呢 現在因為有實價登入 納第二手以後的價差其實非常有限
50w/坪賣50.5w/坪的利潤只有1%，搞不好還沒這麼多
這時候是能課多少稅? 35% 跟40%都是搞笑的
反而第一手利潤超高 但是維持原稅率20%
--
不然建商這麼挺小英幹嘛
利益最大?
本人剛好做營造的 大概還算得出成本 之前柯P很久已經發過一個影片講容積獎勵的 懶得考古了 總之 大概算了一下成本結構跟獲利 成本就是4成的容積 剩下的6成容積是賺的 其實這個不是秘密 我在業界早就聽聞不少 看到柯P那影片之後 去找法規才恍然大悟 現在的確物價跟人工都比之前貴不少 那算4~5成好不好? 就是賺這麼多
※ 編輯: Neuschwan (36.234.129.113 臺灣), 03/11/2021 22:14:17台灣自有率那麼高 不懂為何一直吵著要打房
建商完成後第一手這樣也算炒房？
你知道房地合一是課什麼稅嗎?
不是像以前那種奢侈稅耶
從台鐵買的票算是黃牛票？
是打短線炒作不是打房價XD
第二手開始加價的才算是黃牛吧？
打假球黨，妳敢嘴？
重擊房仲，建商火車頭欸，有政府在打台積電的？
建商興建房屋後第一次移轉不課稅可以理解啊！要是第一次
移轉就要重稅誰還要蓋房？？要課的應該是空屋稅吧！凡持
有一年以上的空屋就要依照年數遞增房屋稅金
你來鬧喔，房子蓋完取得使照都全部歸建商所有但那是建商的
嗎？那是預售屋就買的人，你要建商房子蓋完後五年再移轉喔
你知道自己在公三小嗎?
打房市要打交易的 炒房 幾年9轉手 的
你才白癡阿 跟幾年無關阿 真正最大的利益不課
....無言
事實
就是因為容積獎勵才造成炒房的好嗎 zzz
沒這麼大的利益 建商會去狂蓋房子狂炒 zzz
第一次移轉 不是房價問題 建商找人造市炒價格才是
問題的核心都不懂在那邊嘴啥? 無本生意好嗎zzz
上面講不懂房地合一的 麻煩去google一下
我講很清楚了 最大利益就在這裡
所以寬宏藝術賣門票也算黃牛轉賣應該抓起來嘍？
假球舉起來了，放水打下去！
...建商第一手賣出要課什麼稅啦，你知道自己在公三小嗎
？
你還是搞不懂房地合一是課什麼稅耶 跟你講的容積獎勵
根本是兩回事
就有白癡不去google 房地合一稅=(賣價-成本)*稅率 我講容積表示炒作的成因跟成本計算 對於一個利潤最高的交易結構 這就是(賣價-成本)最高的地方 然後卻是最不影響的稅率XDDD
※ 編輯: Neuschwan (36.234.129.113 臺灣), 03/11/2021 22:31:29你買房500 轉手賣700 房地合一是課中間價差200的稅率
左到仇視所有建商很莫名其妙，所有建商倒閉，禁止蓋新屋
是左膠要的嗎？
你如果要扯容積獎勵 是要從那裡課房地合一稅 求解?
擺明就連房子都沒看過，市場怎麼運作都不懂，還能說的一
嘴好政策
就是成本極低 比台積電還低了呢...容積率在說明成本
那你講講建商賣價怎麼定嗎?? XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
原有一坪幾萬 後來一坪賣幾萬阿 以往就有6成的利潤 單價不變的情況
架構 如果不是容積獎勵 你以為會狂蓋狂炒?
還是政府要插手建商的賣價? XDDDDDDDDDDD
完全不用插手阿 原有的單坪售價就有六成利潤了 阿 房地合一本來就是對利潤做課稅 結果利潤最高的地方影響最小www
不意外
怎麼不用插手 建商說六成你信 那說他還倒貼做善事蓋房
因為你不懂容積獎勵 早就說過我是營造我會算成本
你信不信? 每個建商都說沒利潤 你要怎麼課稅? 政府怎麼
好啦 你繼續跳針 反正你根本不懂
去課稅 你要有一個實際量化的標準值
那個營造會講這麼荒謬的事XDDD連營造也能雲
還是政府用你的說詞 啊 你們有六成利潤 那就用六成利潤
可憐
你連營造跟建商都分不出來 還在那邊嘴zzz
去課房地合一稅? 求解
頂
你講那麼多 還是沒辦法實值化講出建商的利潤嘛 到底要
怎麼算出建商第一手售價啦 來換算價差 求解
喔 我沒有教你的義務 反正線索我已經講了 柯P的影片 你可以去找法規
課建商是討論其它的稅法，房地合一稅本來就沒建商的事
樓上白癡嗎 建商是第一手就被課20% 問題是這次完全沒
修正 修正其他根本沒意義 有時價登入2.0 第二手以後根
本沒有多少價差
所以到底是誰要去判斷建商的利潤啊 你前面嘴那麼多
推，畫重點
還是老樣子用我以為 我聽說 我認為 如果政府課稅是用
這種方式去課稅 那才是真的災難吧
好啦 文盲就繼續嘴
4%柯韓粉可憐啊！
確實是只准建商吃肉 不准投客喝湯的法規沒錯啦ㄏㄏ
你看政策一推 覺青空空開心 建商大金主開心 DPP或最贏
其實討論的點錯了，不是不要建商蓋房子，而是不該一直
獎勵容積鼓勵建商蓋房子。
你知道建商給多少錢嗎？你只有選票而已 人家是鈔票
建商下次選舉記得要還炒房萊豬政府政治獻金喔?!
X
這個就是抄馬英九的打房阿 現在就是一年內課45%了 房價有跌嗎？有啦 馬英九剛課的時候有 但是在小菸上台之後就開始在炒房了8
智障膩？ 6年前推房地合一，五年內賣課40%，課到現在房價反而比六年前還高 你跟我說現在要做2年內45%，五年35% ？ 你這是在明著幫建商疊高房價是嗎？ 早就說了，台灣房地產生態就是銀行、建商、地主在追高的遊戲1
痛擊炒房歪風？ 房地合一稅1.0在2016年1月上路，現在已經上路滿五年了， 房價怎麼感覺是愈來愈高呢。 看看最公正的三立怎麼說 六都房價創近五年新高！！！！！![Re: [新聞] 痛擊炒房歪風！蘇揆拍板「房地合一稅2.0](https://attach.setn.com/newsimages/2021/03/03/3049069-PH.jpg "Re: [新聞] 痛擊炒房歪風！蘇揆拍板「房地合一稅2.0")
4
笑死 政府都明白放水跟你各位說了 在台灣囤房不會怎麼樣 各位請安心囤房 政府OK 你囤房 好安心7
八卦是 課稅只課”有賺錢的“ 0~2年才課稅45% 代表還有55%可以賺 而且就算放兩年還可以賺65% 放五年以上可以賺80% 根本爽死3
這政策太可惡了啦 會造成房價變死魚盤甚至下跌 對於這兩年剛買房的人作何感想 誰希望自己的資產縮水 可惡的DPP5
大家看到這政策 都是如此義憤填膺 不過鄉民 你們一定是搞錯了! 冷靜下來想一想 政府要打房嗎? 不對 政府沒有要打房! 政府要的是炒房!1
早說了真的要遏制炒房。 那就不分年限都100% 從買賣房產所產生的獲利，不是賣價唷，是獲利唷，獲利歸公啊。 這樣就沒有人炒房了，不是嗎？ ※ 引述《dukechiang (go go go)》之銘言：51
很簡單嘛。你就叫有房子的人提出戶籍證明，你有幾個屁股? 你只能落戶在一個房子裡 其他的空房，強制提出租賃證明或非租賃證明，有租賃證明可以扣稅，非租賃證明就加稅 這是強迫房東把房子租出去，活化利用，而且也可以讓房客一定可以落戶籍，可以根絕房 東不給房客報稅的老問題。 這樣房東也有保障，房客也有保障。你房東可以持有很多戶，但是要是不租出去或不賣就
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