Re: [問卦] 所以高房價的真正原因是啥?
※ 引述 《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace)》 之銘言:
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: 鄉民老是抱怨高房價影響一切
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: 包括少子化也是高房價害的
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: 那高房價真正的原因是啥?
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: 1. 建築門檻太高?
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: 古代人只要蓋木頭屋,現在都要用鋼筋水泥,
:
: 且鄉民都注重品質,無法再忍受鄰居的噪音,
:
: 所以牆都要越蓋越厚,
:
: 原物料上漲的情況下自然就會提高成本
:
: 2. 既有屋主過於貪婪?
:
: 如果要蓋新房子或是重新翻新,
:
: 那既有的屋主為了利益會不斷地提高到當年房價的 10 倍以上,
:
: 以至於成本提高
:
: 3. 通貨膨脹?
:
: 根據政府統計,現在的物價約是 30 年前的 1.5 倍
:
: 然後房價是 30 年前的 3 倍,顯然有落差
:
: 4. 其他?
:
: 由鄉民共同補充
:
:
: 所以高房價的真正原因是啥,
:
: 有沒有八卦?
真正原因就是供給上不去 需求下不來
在供給這端
你持有房地產這種標的
握住籌碼不需要太多的維持成本(房貸利率相當低僅1%多、稅金極為便宜幾乎可忽略)
而且這標的是資產,並不是現金,能夠抗通膨,所以隨著時間過去擺越久價格會越高(1.通膨導致貨幣購買力變差反應在價格,或是2.通膨釋出的資金推高房地產基價後就鎖倉不出來)
所以在這種情況下,賣家可以好整以暇的持有,進可攻(漲價他可選擇賣或不賣)退可守(不到心中想賣的價格他就繼續持有反正維持成本低)
甚至有融資需求時,可以拿這房地產標的去增貸即可(而且利率也很低),因此只要你好好善用你的房地產,其實真的不會面臨太高的清算斷頭風險
在需求方面
主流價值還是會覺得成年之後就是應該具備自有房產
雖然大家現在說放棄買房,但那是因為對很多人來說,價格完全負擔不起才被迫放棄,但若價格能夠負擔,還是會買的
再承上面供給端的理由,因此在台灣,房地產是一種可以穩健持有又能住能租能抵押,價格、
籌碼穩定的資產標的,搭配
追求自有房的觀念,需求其實始終都存在
少子化或許需求人數下降,但若需求轉移到資產階級(財富累積到資本階級手上然後代替一般民眾持續買入持有),那總需求可能也不會太大的改變
因此,房價越漲越高,只要政府不刻意提高持有成本,供給端就不會產生拋售的意願和賣壓外加上去用來防止炒房的交易稅,賣方只需要把這個部分轉嫁給買方然後繼續好整以暇的等就好了
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※ 編輯: f22raptor (101.9.138.149 臺灣), 04/21/2021 11:11:20
※ 編輯: f22raptor (101.9.138.149 臺灣), 04/21/2021 11:12:13
那就限制鄉民只能買一間有用嗎?
就會去尋找誰能買多戶的方案,例如法人、人頭之類的
※ 編輯: f22raptor (101.9.138.149 臺灣), 04/21/2021 11:13:57其實原因就這癢,不知道一直問這個有什麼意思?
就這樣
4
欸? 台灣不是資本社會嗎? 怎麼那麼多人把房價高怪給別人? 在供給需求下 當然就是自己錢太少 跟汽車一樣 沒錢就去買國產 買二手 怎麼會有人出來抗議雙B賣太貴5
其實就是有錢的人很多 多到超出你的想像 空屋率高又怎麼樣 只要台灣房屋持有的成本還是很低 大戶就是一棟一棟的買2
怎摸會有這樣的智障言論? 賣家當然想能賣越高越好 所以要怎樣讓賣家願意便宜賣 就是要有點壓力 例如 囤房稅 三千萬的房子 正常稅金可能一兩萬 囤房稅給他二三十萬1
當然是炒房阿 給個例子 我老家中部一個超級偏僻的鄉下 鄰居家奶奶過世後他兒子把她住的40年三層透天賣了 賣大概600左右1
當然是柯文哲跟阿共還有國民黨造成的 我大民進黨執政股市上萬七 人均所得皆提高 台灣平均每個人都有一顆睪丸 這麼棒的執政成績4
說白了就是房地變成可投資商品 什麼是可投資商品?就是預期未來會增值。 就像股票,預期未來會增值,所以大家自然都會想買,不需要自住的人也會想買,價格 自然會被炒高。 房地這種投資商品,相較於股票,房地價格是只漲不跌,只是漲多漲少問題,而且風險1
就是大家都要買房阿,還要雙北的, 所以房價才會高。 沒看板上一大堆人說不婚不生, 所以生育率當然低阿。 而板上有幾個人說我不買房!老了就住養老院,3
房價本來就決定於高階人口的收入 通常是前10%人口收入 決定一個地區的房價 而平均收入的中位數 決定一個地方的房租 去年來說 只要你是待在還可以的上市公司 基本薪水都是往上的 如果是待在科技業 更是平均兩三百萬這樣
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