Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文:讓大家住得
沒搭配租屋政策怎麼會有效果,
炒房客大不了買了放五年讓租屋族幫忙還房貸,
五年後房子收回照樣賺價差,根本沒有增加任何成本。
如果有心要打房價,就該學日本的借地借家法的部份內容,
房東不能因為房子要賣、要收回來自己住或者要裝潢這類的理由把房客趕走。
就算有正當理由,像是突然遇到經濟危機只能把出租的物件收回來自己住,
也要給房客一定的補償。
如此一來,如果炒房客要等五年後出售賺取資本利得,
買來的物件就只有兩種選擇:
一種就是出租,這個物件永遠只能穩定收租金,
炒房客考量到收益率,一開始就不會想以過高的價格入手,
因為有買賣不破租賃,就算出售下一個接手的還是只能出租收租金,
同時也要規定房東不能隨意調漲租金,也要穩定租屋市場,
不然就會有炒房客為了達成目標報酬率而調漲租金。
另一種就是不出租,自己背房貸本金利息,五年後脫手賺取資本利得。
如果選擇這種方案,資金周轉風險也會變高,也會減少一些「投資」的意願。
如果對短期出售課稅搭配租屋政策,
不管怎麼選,對想賺取資本利得的炒房客都有衝擊,
對想穩定經營收租的個人或機構來說則沒有差別。
如果只是針對短線交易課稅,多收幾年租金對炒房客根本不痛不癢。
※ 引述《darkcake (沒看過肥宅?)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 三立新聞
: 2.記者署名:
: 記者張之謙/台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 炒房45%重稅7月上路 蔡英文:讓大家住得安心
: 4.完整新聞內文:
: 為防止炒房,健全國內房地產市場,立法院昨(9)日三讀通過房地合一2.0的
: 所得稅法部分條文修正,規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,
: 持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售課35%,新制將自今年7月1日施行。: 對此,總統蔡英文今日表示,房地合一2.0通過,遏制炒房,落實居住正義!
: 蔡英文表示,謝謝立法院昨天三讀通過「所得稅法」的修法,今年7月1日起,
: 房地合一的新制即將上路。在房地合一2.0實施後,凡是2016年1月1日後取得的房地、: 預售屋以及特定股權交易,若在持有2年內出售,將課稅45%。若在超過2年、
: 未滿5年內出售,則將課稅35%。
: 蔡英文指出,透過這個制度,我們希望能遏止短期的房市炒作,避免房價不當哄抬。
: 過去幾年,我們推動各項政策,包括內政部修正實價登錄、金管會啟動不動產專案金檢、: 以及中央銀行進行選擇性信用管制等,都讓不動產交易資訊更透明,
: 有助於健全房市的發展。
: 蔡英文說,政府會持續努力落實居住正義,減輕大家的負擔,讓每個人都能用合理價格,: 住得安心、住得放心!
: 立法院昨日三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正,
: 規定中華民國境內居住的個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易
: 2016年1月1日以後取得的房地,持有房地2年內出售課45%稅率,持有房地2年以上、
: 未滿5年出售課35%。境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%,
: 持有房地超過10年以上出售則維持現制課15%;境內營利事業持有房地超過5年,
: 不分持有時間,出售一律課20%稅率。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://reurl.cc/xEGY85
: 6.備註:
: 有政府 會做事
: 居住正義 讓你住的安心
: 住的好~放心
: 無畏疫情!六都房價漲不停 台南飆最多-2021-07-21
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這政策第一個燒到各大政客官員ww
誰的房子土地最多?
截斷現金流而已
任期剩2年,你信她說的喔
睡吧 夢裡什麼都有
炒房三箭,射到年輕人不結不生
推 搭配租屋政策 息息相關,房租不能被轉
爆
。 : 對此,總統蔡英文今日表示,房地合一2.0通過,遏制炒房,落實居住正義! : 蔡英文表示,謝謝立法院昨天三讀通過「所得稅法」的修法,今年7月1日起, : 房地合一的新制即將上路。在房地合一2.0實施後,凡是2016年1月1日後取得的房地、 : 預售屋以及特定股權交易,若在持有2年內出售,將課稅45%。若在超過2年、7
自從房地合一2.0正式執行後,有在關注房地產或是自住要買房的,是不是注意到了房價一路往上飆? why ? 政府不是要打房嗎!? 好的,如果我是投資客,炒短期的,我一間房一樣要獲利30萬,兩年內政府要課我45%,我會怎麼做? 買500萬賣600萬啊!就這麼簡單5
這就只是防短期炒作的而已, 假如今天你入手一間房屋或建地成本是1000萬, 你兩年內以1200萬賣出,200萬政府要跟你分45%, 然後還有土地增值稅等其他稅金。 超過兩年未達五年,政府要跟你分200萬的35%1
若要落實「實坪制」的土地登記制度, 我國的建築法規跟土地登記規則會大幅修改, 也會大大改變你我所看到的不動產樣貌。 設想以下幾種情境: 1.使用40年前的土地登記規則,把樓梯間登記進室內X
其實GOOGLE都有,外國月亮沒有比較圓。 全球房價都回不去了?歐洲房市漲幅飆速,亞洲市場如打類固醇 創2007年的年中以來最大漲勢,德國、法國及荷蘭的房價增幅最明顯。 富裕國家房價高估10%!歐美多國列為高風險房市11
其實我們參考一下韓國 就可以知道結局了 節錄一段文章如下: 其實文在寅2017年5月上任以來,已經推出了25輪打房價措施,但沒想到反而把房價越打 越高,唯一跌下來的只有他的支援率。高房價加上防疫不力,導致文在寅的支援率僅剩3513
欸不是吧 到底多笨才會想出這種爛方法? 你買賣課再多 還不是轉嫁給下一位嗎? 結果就是賣更貴3
小英英明 課交易稅就不會課到黨內同胞的建商了 炒房投機客真可惡 一定是他們帶壞台灣的建商的 --
爆
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