[問卦] 如果限制三房以上只能以買價賣出會怎樣?
想問一下,政府一直說打房會得到反效果
類似對屋主增稅或是增加持有成本的話
反而會讓這個成本轉嫁給買方或是租屋的族群
那如果直接鎖死交易價格
限定擁有三戶房產以上的人,只能以購買價格賣出會怎樣呢?
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和身旁一些朋友討論後,大致的想法是這樣...
如果政府規定持有三房以上的屋主,都只能以少於或等於購屋的價錢賣出
那基本就不會打到正常兩房以下的人
三房以上屋主因為成本無法轉嫁,假設他選擇賣出...
這時會買的應該也是兩房以下的人,因三房以上屋主,買了沒意義
或是...
賣給政府,由政府收購房屋 (之後也能成為抑制房市的武器)
但我相信多數屋主,反而會繼續持有
因為收租金比原價賣出可以賺更多,所以要逼屋主釋出房子
假設配套是三年內,稅金逐年增長等等,最後規定一樣不能超過購買價賣出
這樣應該就可以在一定時間內,避免租屋市場受到影響
這樣的政策不是持續性的,而是過渡性質的
可能要維持個五年之類的,而逼屋主釋出房子的期限,則要小於這個時限
理論上,應該就不會有人持僥倖心態等房市出現轉機
預期(假設)五年後,政府持有的房子應該會很多
理論上,這個情況不會出現像是限制農糧價格,反而造成需求提升
因為千萬房價,不是誰都可以買,所以不可能有購屋需求增加
反而造成房市熱絡的情況
這時候,政府手邊的房屋夠多,就看是要租或減價賣出之類的
或租或賣給沒有房子的人
也就達成讓游離的資金無法在房市獲利,徹底滾出房市的目的
但這只有政府可以做到...
因為房市的高價,已經讓一般族群難以負荷
所以讓私有化的資產,透過公權力,在一定時間內轉成公有
最後達成財產重新分配的目的...
這是對沒房子的人來講有這個好處
對於都更或是海砂屋、危樓等等,沒錢換屋的族群
政府有多餘的空房也可進行協助他們(假設)換房等等,也能達成公共目的
當然,目前可以預想到的衝擊或困難點(不一定無法解決)...
1. 房地產肯定一堆人失業
但相對的,也有一群人可能因此可以買房
而政府持有的房子增加,勢必要有更多管理人力才行
政府這時就可協助房地產人才轉型
2. 從何時購屋,適用這樣個規範
這就像當年頂加合法的認定,是要某個時間點一刀切?還是從今以後?
相關配套應該不太一樣
3. 還沒想到...
想問板上是否有強者
可以分析一下,如果這樣做的話會發生什麼事?
能達到預期效果嗎?
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?
你會先選不上
這樣會打到自己
你手上有房子願意這樣被鎖價嗎?
有漲價龜公嗎?
這樣跌價會沒人想買,很麻煩
物價上漲,房價不漲,有房子的人都不爽吧
所以只打三房以上的人,就是不想打到一般家庭 目的就是要讓房市,徹底沒有炒作空間 因為房屋在這裡的定位,是就像空氣一樣,不希望成為炒作標的
直接貸款0成剛好
會出現一堆出租人頭
八卦一堆不努力的整天想一堆有的沒的.......
看有多少真的口袋那麼深
笑死 被法人持有一兩百年逃增值爽死
我想的是,持有成本一樣要付喔 而且要加倍的付
※ 編輯: wudidog (118.165.53.109 臺灣), 10/08/2021 22:50:20有點像共產黨的概念
國民黨以前就做過類似的... "耕者有其田"就是了 不見得是共產黨的東西
動搖國本
別花時間交這些朋友了 乖乖替資本打工吧
別這麼快躺平嘛
※ 編輯: wudidog (118.165.53.109 臺灣), 10/08/2021 22:53:38但是說白了,你用的角度是打房,但是
既得利益者,會拿石頭砸自己的腳嗎?
誰會做的問題,就先撇開不談吧 一起想想可行性,如何?
※ 編輯: wudidog (118.165.53.109 臺灣), 10/08/2021 22:56:10外加只要把政治因素加進去,就一切都是
空談了
禁止人民屯糧屯油就不共產,排擠到生存空間
就變共產了
因為台灣有房的遠大於沒房的啊
除非今天台灣沒房的遠大於有房的
五年就被逼出場都是開槓桿的啦
利率一高就全部滾出去了好嗎
真正地主會差這五年?士林麥當勞空兩年
啦
店面我不了解,如果以住宅為限的話 有房子,是放了五年以上,都不賣出去的嗎?
真的來瞬間切一堆畸零地來抗增值爽死
檢討別人財產最會了,怎不檢討自己的
別鬧了跟資本玩你怎樣都是輸家 洗洗睡啦
所以不打算在市場上跟資本家玩,而是透過公權力介入 讓他沒辦法玩
資本家都扛不住的持有税,窮鬼就扛的住= =
你是說沒辦法生活的窮鬼嗎?那是社福要處理的 我講的對象是正常工作有收入 卻得不吃不喝二十年才能買房的族群
※ 編輯: wudidog (118.165.53.109 臺灣), 10/08/2021 23:10:18前面扛五年就抵銷未來所有增值欸
這邊其實我不太懂你的意思,在猜說不定是和我想不太一 能否稍微解釋一下你的意思嗎 @@
為什麼是三房跟五年 我覺得兩房十年好
我覺得政府應該每人發一戶 然後房產稅1
但問題是政府得先蓋好蓋滿社宅,才有機會每人發一戶 到那個時候,房價說不定都泡沫化了
※ 編輯: wudidog (118.165.53.109 臺灣), 10/08/2021 23:17:02學新加坡最簡單,政府出來蓋個100萬戶
社會住宅,買下去30年不能賣,讓想炒房
的繼續炒,讓想自住的也買的起
也是,只是假設像台北一樣,六年約莫1.5萬戶好了 全台縣市都能這樣,六年30萬戶 但新加坡人口這麼少,換算台灣人口 我覺得台灣可能第一個就被行政效率卡死了...
沒用,唯一解藥只有調漲持有成本(地價稅
&房屋稅),第2間開始漲10倍,第3間20倍.
...另外為了防止過戶給小孩避稅,規定未
滿20歲不得持有房產,再來怕借人頭,再規
定法院不承認借名登記,登記誰的就是誰的
,沒在跟你算誰繳貸款
這樣租屋市場會不會就完了?無殼蝸牛反而更辛苦... 除非能屋主沒辦法持有成本轉嫁給租屋的人...
※ 編輯: wudidog (118.165.53.109 臺灣), 10/08/2021 23:39:07漏洞百出啦 別想這個了你們不適合
樓上的說法用法人就解決了
你想出來的這個命題資本家爽死 就醬
推文如果不方便的話,可以用回文的嗎? 其實也蠻想看看其他人會怎麼想的 到底有錢人的招數有多少?或說,會誤傷多少人?
※ 編輯: wudidog (118.165.53.109 臺灣), 10/08/2021 23:41:38憲法裡面已經有漲價歸公了喔
但就是跟性專區一樣 不會執行喔
笑死買房子而已是幹了什麼天理不容的事
?
等你買了房子以後記得回來看看這篇
勇敢的台灣人很會鑽洞的
改炒2房含以下
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Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲: 道理很簡單,就是沒有人要為別人的貧窮(或是能力不足)買單 除了政府 但是政府要幫貧窮的人買單,要嘛就是直接給錢(補助) 要不就是協助培養能力20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面5
Re: [問卦] 如果房屋持有稅拉到2%房價會跌嗎有時真的覺得提持有稅的腦袋不知在想甚麼 以幾種身分來看 1.自住者: 課持有稅害生活支出變多,選票掰掰 2.投資賺價差者者:7
Re: [閒聊] 打房紙老虎,炒房不減租金是不是最難漲? 台北租金已經漲到天花板線? 這個靠空想沒有用,來看看真實世界的狀況。 大台北房租煞不住 6年漲3成 根據統計,二○一五年第一季到二○二○年第一季,六年來六都公寓整層住家租金以新北5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴5
Re: [新聞] 花敬群反對提高囤房稅講八百萬次了,囤房稅不是為了提高持有成本, 而是為了要活化物件使用率,避免閒置, 甚至一戶只要沒有自住出租事實都可以課。 成本會轉嫁給租屋者嗎? 簡單啊,你政府再去找更多公宅或是代管出租,2
[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎?很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客,但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租,對這些人來說,實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說,也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭,有人想守租金行情,有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收,就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限,能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租,總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂,但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅? 囤房稅無法完全轉嫁,將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產,減投房地產的誘因。非剛性需求降低,也讓總需求下降。不是嗎?3
Re: [問卦] 七年級:「買房其實不難」 如何反駁我覺得不如這樣吧 乾脆修法 只要你是七八九年級生 出示身份證 賣房者就要無條件打對折賣
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