Re: [問卦] 房價要跌到多少才合理?
房價多少叫合理
我們先了解啥叫合理的資產配置
或是所得配置
當然還要分 貧窮 普通 小康 富有 等等
討論普通和小康就好
住的成本 所得20%~30%算合理
這是成本部分
個人年薪80萬以下佔比超過8成 也就是一個月不超過12000房貸壓力算合理
嚴格定義是 6000~12000 因為有三成的年薪不到40萬
當然有些房蟲 垃圾炒房客會說
分期付款1萬一個月很多房子符合這個條件
就討論 合理的房屋
居住條件
天橋底下也能住人 紙板屋也能住 水泥管也能住
2坪也夠一個人生活
用這種條件 人人都買得起房
這個不符合 人均GPD 三萬美元以上 國家該有的條件
人均三萬美元 至少一個人居住面積有 15坪(不含公設)
基於以上條件
假設定義台南
一坪的房價合理範圍是 台南人人均月薪X3~5 (不含公設)
也就是台南的房子 只要超過一坪20萬就是不合理
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https://i.imgur.com/9QPK53Q.jpg
https://i.imgur.com/aiHfhhn.jpg
https://i.imgur.com/zpm7ns9.jpg
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.87.164.118 (中國)
※ PTT 網址
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鄉民年薪的2倍
噓
笑死,根本亂算
推
鬍鬚張漲價這群人還不是一個個哭爹
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喊娘家裡死人的狗樣
推
房蟲快來噓 你太小看房仲的數量了
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房仲一個人吐一口口水都可以淹死你兩次
推
說人亂算 你算個精準的
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中國人根本不了解台灣亂講
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台灣房貸平均負擔率是36%
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但這是老式算法20年七成,30年八成不到30%
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另外年薪不等於所得數字亂用
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照你這樣算 我家馬路對面就是成大校園
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一坪16萬 所以台南房價算是便宜的囉?
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全台20以下超級多北中南都有
2
照你這種邏輯吧 假設收入平均或中位數3萬的人 這些人伙食費一餐假設平均花100元好了 在台南的餐廳 不管是法式高檔料理 日式 泰式 還是路邊攤 麵店魯肉飯 只要你吃一餐超過 100塊 就不是不合理 這間餐廳就是囤食材 囤攤位 囤麵線 囤大廚X
首先你不一定是一個人買房子,結婚是兩個人繳房貸 不過還有一個前提就是了 為什麼年薪四十萬要買得起房子? 這種人適合買房子? 我是不知道拉 全家人年薪四十萬,你跟我說這種人也要買房子?3
房價不可能大幅跌 用盡各種政策打房頂多讓房價緩漲或持平 原因很簡單 今天你買50坪 1坪30萬 貸款1500萬 繳30年 買一個新的公寓 15年後想要賣掉換房或搬家時1
如果是國父的忠實信徒,張亞中校長當總統 他一定會貫徹國父平均地權,漲價歸公的宗旨 大家都有便宜的房子可以買 所有建商都不能賺取暴利 可惜,一堆既有利益者只想高價出售自己的房子16
首Po如題,很多人抱怨高房價 那請問房價要跌到多少才算合理? 例如板橋現在平均一坪50萬(參考591) 各位覺得要跌到多少才合理? 40萬?30萬?20萬?10萬?3
邏輯問題吧,拜託不要邏輯困難一直覺的房價有問題!! 現在房價就是合理! 你先告訴我什麼理由你會去買不合理價格的東西? 更何況是上百、上千,甚至破億的房子? 你一隻安卓手機會十幾萬買?
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Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住77
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多,很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理,但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向,先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西54
[閒聊] "年輕人"你就直說多少你買得起好了整天哀哀叫買不起房 你就直說,你想要多少錢買 幾年 幾房 在哪裡 的房子好了 不要哀得天花亂墜、哀的呼天搶地 結果其實根本連"買房"的基本概念都沒有 給你一個範本好了,怕年輕人連房子的條件都開不出來:23
Re: [閒聊] 會覺得現在高雄房價漲幅合理嗎??在討論合不合理之前 先來陳述一件事實 R: [新聞] 禁售令解除! A7合宜宅1坪15萬漲到30萬 恩~你沒看錯16
[閒聊] 生活品質+專家公式=沒人買得起很多人再說房價無法負擔 很貴怎樣 其實房屋造價就在那 現在的造價就是13萬起 就算今天土地免費17
[問卦] 年薪中位數50萬 房價多少才合理?想請問大家 拉G政府 自己公布數據 有400萬人領勞保的人 月薪不到4萬1的人 那我想請問的是X
[閒聊] 平均地權後的合理房價為何?據稱為最強打房法案的法條三讀,預計年中即將實施,對於自住者來說,所謂 最合理的房價應該是在那邊呢? 一般3-4人組成的家庭薪水負擔家用開銷、每年還可出國玩、可以存款投資、 還要存退休金還有買全家的保險、負擔長輩孝親、要買車,然後安穩合理的 買房。5
Re: [問卦] 為什麼房子會賣那麼貴?合理嗎?房子一直以來是賣給買得起的人 而且薪資收入前0.1%的有比金庸收租多嗎? 有限定房子只能賣給拿薪水的人嗎? 你這邏輯本來就錯了 : 2.2
Re: [問卦] 家庭收入200萬/年算是小康嗎?小康定義 普通以上 富有未滿 簡單說 就是收入中高標到頂標 嚴格說 是生活水準在前10~20% 基本條件 住: 50坪以上 百萬裝潢
爆
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