Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢
回一下一年多前自己這一篇
看到今天那麼嚴重的公安事故,只能說這種案子放到最後就是看到誰手上誰就爆炸
所以說真的,你要怪暖男真的也不是他的問題,只是他運氣衰剛好在他手上爆炸
碰到這種爛掉的社區或大樓,只有分為神經病政府自己搞下去出來公親變事主的
或是跟大部分的人一樣天天拜拜不要在自己手上炸掉的普通人
建商 vs. 住戶/所有人就是很難建立信任的天平兩端
你要是沒有一個第三方出來協調、出來保證、出來做事幫忙處理法律或合約
這些東西永遠都沒辦法成功
只有等到燒掉了、倒掉了、爛掉了才有辦法都更更下去
尤其是文林苑之後,建商碰到這種都更案都更加保守、更加小心
守法的建商怕釘子戶,反而那種背景複雜的不怕直接送子彈.....
都更案劣幣驅逐良幣,最傷的還是只有一間房子的老人們啦
只能說,政府願意出來攬事情在自己身上在台灣是很難得的啦
當然可能某些人會說柯師傅圖利建商之類的
也是啦,人燒光光也只能重建,就直接市場機制解決
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言:
: 你想太多了.....建商願意開一坪換一坪條件的就是
: 1. 容積獎勵足夠,用多出來的地板坪數換取獲利
: 2. 該地段價格夠高,就算分少量戶數也可以獲利
: 基本上就沒了
: 建商是公司啊,公司是要獲利的,人家是營利事業又不是慈善團體
: 這種地主太多的都更案本來就超難做也不一定好賣
: 去買房子聽到都更案,還要先問問地主戶佔幾%,太多的很多人還不想買
: 一堆舊公寓帶過來的壞習慣不受控,整天只想要外推陽台或是堆雜物在公共空間
: 繳個管理費GGYY,或是繳了就覺得自己是老大整天搞管理人員或委員
: 老公寓都更這種事情很多人就跟你的想法一樣
: 住戶和建商信任感超級低,所以台北市政府願意出來當橋樑真的是沒事找事做
: 老實說這個工作叫做吃力不討好,刁民vs.商人根本就是三寶開坦克的概念
: 你自己有實際去談過就知道
: 政府攬這種事情在自己身上叫做愚蠢,最後一定是兩邊都得罪
: 然後我覺得最好笑的事情是啦,一堆老公寓的老人空間根本都沒規劃
: 兩個退休老人東西亂堆,用不到的東西放了十幾年硬是要放在那邊
: 然後在那邊嫌公設比高房子小
: 現在住的地方空間利用率就是超低,然後哭哭年紀大了換不到有電梯的
: 又不願意花錢
: 大概都要等到腿摔斷了或膝蓋爛了才覺悟
: 問題是健康都出問題了搬家後生活品質也低到不行
: 可憐哪
: ※ 引述《lunkk (lunkk)》之銘言:
: : 針對這段覺得很怪,也太導向建商了,
: : 居民哪有免費換屋,
: : 居民是靠付出土地來換新房吧,
: : 都更後持有地坪可能從15坪變成超3坪,
: : 為什麼最近關於都更的言論都導向成居民是免費得到新房??
: : 都更完後戶數變超多,建商的成本賣個幾戶就回本了,
: : 搞不好成本還都是銀行出錢的...
--
這種政府出面當盤子搞社宅有沒有搞頭
邁邁94暖
暖,直接都更火災,讚
邁邁暖烘烘
還是祖國制度最好,沒有土地權叫你都
所以有沒有消防安檢 如果礙於法律 全面
執政有沒有修法 一句運氣衰就想帶過去喔
更就都更,讚讚讚
去跟家屬說吧
信維市場搞多久都沒成功,門檻太高了
完全執政完全不管,偉哉塔綠班
社子島不處理遲早也會有這問題 產權同樣
也是很複雜
至少台北市目前都有人在處理阿,請問一下城中城政府有出面作過嗎?
※ 編輯: zzahoward (59.124.117.163 臺灣), 10/14/2021 17:52:02反正建商有的是時間,老公寓地震、火災
同意
就很好談了
但社子島已經被卡死了...柯文哲的任期
真的別說暖男衰,他也在擺爛而已
結束後下一任有人會想願意處理的機率
其實濕腟眉沒什麼問題 是who’s car的
反應超好笑
很低 只能說不見棺材不掉淚
暖到火災 :( 聖地
只能說希望這波能帶動都更,別再出事
所以說柯文哲真的沒有政治智商,做都更
還不是民意倒數,唉
當個普通人一樣不就好了
土地價值不夠才沒人要談,台北市因為
天龍國才有建商要做,和市府沒啥關係
你講這種話是瞧不起高雄嗎? 這區域並不是什麼特別爛的區域耶 況且這塊地很方正地基也算大 況且收購價也比台北低,亂講一通
釘子戶玩到最後就只能等火災 沒辦法
歷史共業,暖男也不能說沒有關係...
藍白粉真的腦袋要清楚一點,北市長的
位子擺猴子都可以
真笨,像高雄燒一燒,暖男哽咽一下民調更
不然怎麼人人要搶
高
笑死 社子島人肖貪 等柯下去看看有沒有人接
別說什麼輪到誰比較倒楣,就直接拿實績
出來,看誰任內解決幾個吃力不討好的前
朝遺毒就好
現在社子島也是在等大自然解決他們
滾
阿就天然都更啊
社子島現在要都更已經是地獄難度了
綠吱在高雄當山大王20年了問他們以前
都在幹嘛阿
所有原料都漲了好幾倍
大概沒有公司願意進去賠錢了
偷偷拆幾根柱子 地震倒掉政府又能募款
同意
募款了原地直接在蓋一棟 雖然很地獄
台北市等大地震就好,一堆貪婪老人死
ㄧ死
但這是我看過最快的解決方法了:(
超過50年古蹟一堆,4級以上就可以了
台南維冠5年內就蓋好一棟新的在住人了
雖然他不是都更 但捐款很踴躍所以處理很
快 而且..算了不要說好了太地獄了QQ
台北老房,台中中區這種都要等天然都更
說得很對 對其他政黨也要一視同仁喔
社子島不用救了啦 等天災了自然都更
原來是暖男衰阿 真有道理耶
沒錯 不是政府的問題 是人民自己的責任
怎麼會不是行政首長的問題 你就是要負責阿
又不是第一天上任 問題在你手上 你不處理
出事了當然要負責
這篇不錯 畢竟這棟時間拉超久
的確就是這樣 出事了算你的 出事前就說住的
好好的 你又不多拿一點 我為啥要陪你都更
理性推
柯還自稱157勒..社子島這種垃圾還跑去碰
都更真的很難解
斯文里就搞到快死了
讓他們自生自滅就好了
沒火災警報器吧,沒立法沒人要裝,去另
個世界用吧
暖男:難不成你要看我嘴花媽?
推,討厭塔綠班,但陳其邁就是衰
要建商願意排除萬難整合產權,這利益要
夠大才行
獅子林在幾年前觀光還很好的時候有財團
試著整合買下改建,也是卡產權問題放棄
都是要火災地震的....
社子島現在跟沒處理有八成像
這年頭流行行銷 認不認真已經無所謂了 幹
反正再一年多有想處理的就要走了,等
自然都更比較實在
不用幫暖男護航啦 屌輸韓總
看一些推文就知道為啥沒人要碰啊,斯文
里解決了又如何?民調還不如放個西瓜,
還不如拿政府的錢來養媒體跟側翼
劣幣逐良幣說穿了也是人民自己選的
不解決問題出事只會兩手一攤這很困難
同意
還在誰手上爆炸咧,你當市長的人起碼要有努
力過才有資格說這種話啦!高雄人都知道這棟
有公安問題還不介入,起碼把環境弄好一點啊
,當市長握那麼多權力只顧著跟建商炒台積電
炒地皮,可憐耶
塔綠班暖男都沒錯 是韭菜的問題
都更不就是炒地皮嗎
土地沒價值鬼才來都更
台北市全國土地最貴,建商當然有意願
來都更
全面執政 但是不能修法 哈哈 雙標塔綠班
說得沒錯,或許高雄因此有機會蓋公宅
呵呵 高雄板只會說無解 也不看看斯文里
大家是不是忘記陳其邁早就代理過高雄市長
了,不要講得好像剛上任一樣,陳其邁高雄
政壇待多久了,還說什麼他只是倒楣
紅藍網軍只想黑而已。還以為他們在
乎喔
這種未爆蛋真的無解
消費災難捧柯文哲喔
還是有差別的 爆在顏色不同的身上 影響
不同
爆有些人手上叫運氣不好 其他的叫難辭
其咎
之前看公視專題訪問社子島,看完後無言
所以都更才需要火災
因為對的行為只有某一人在做,自然你會
把認同對的行為這件事當做吹捧那一個人
不知道這樣解釋行不行得通
暖啦..扯這麼多
中肯多了,在那邊陳其邁韓國瑜的就省省吧
今天拆林家,明天拆你家
社子島直接放生比較快一群貪婪的居民
笑死,這種時候還能幫建商跟柯P洗白喔,要
不要先去了解一下建築業有多暴利啊?
一坪換一坪就只是口號,就像塔綠班只會
喊口號一樣
推
真好笑,那就都不用負責啊
負責演戲給人看有哦
又要推給韓導了?
看格局原本是規劃做飯店房間的產權分散的很
還找得到人還有解 很多根本不知道流落何方
全台各地這種找不到人動彈不得的危老大樓多
不勝數,有辦法解套就不會放到看在誰手上炸
少一燒其實也好啦
高雄台北都有這種房真的誰倒霉而已
push
不懂都更就別亂發表意見
補
有話好說又說到 台北商業區等等反而好都更
因為重建會漲價有多出的錢可以做興建的錢
反觀像高雄這種 你重蓋新的漲價幅度也沒辦
法cover太多 你可能還更小坪數 裡面戶數有
多很難談 大部分弱勢也不可能多出錢或都更
換更小坪數
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Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近這棟最大的問題在住商混. 住這種東西,再爛都有人住. 其實你說城中城的建物結構,相對於河邊街愛河沙屋來講,根本就好很多. 所以你以城中城住宅區硬體方面來講,條件並不是差的. 但為啥城中城幾乎榮登高雄包含鄉鎮裡,房價最低的建物?42
Re: [新聞] 高雄城中城上月才裝滅火器 業者:先前無ㄧ個月500都付不起或不想付的人,你安檢完又有何用?難道把他們趕去睡路邊嗎?地方政府補助更不可能,標準在哪,ㄧ定ㄧ堆人故意擺爛等補助。 : 2.及早都更,這難度超高的(也是住戶沒錢.....) 這些產權極為複雜的大樓,要都更根本不太可能,要都個50年吧 : 3.廣設國宅,這個雖然緩不濟急,但是如果現在開始蓋的話,是否10年後就不會有這樣憾 : 事發生?誰說只有雙北需要國宅的,高雄應該也需要吧?11
Re: [閒聊] 話說那個火災這次還真的是威爾康之後死亡最多的火災 主要原因就是這整棟大樓基本就是一個貧民窟 大樓本身老舊、住戶沒能力也不願意改善、也拒絕外力(政府檢查、建商都更) 而且也不是只有高雄這件,其實各個都市都有這種問題 台南火車站右前方也是一棟產權複雜下商家上住戶的大樓...9
Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了?昨天聽了一下公視的討論 不外乎是20年以上老屋要強制檢查線路 最好是趕快推動都更 但聽到的數據是臺灣超過三十年的住宅有四百萬 政府根本沒錢也沒人去做7
Re: [新聞] 不斷更新/高雄城中城大火釀46死!住商混合大樓全台灣各縣市都有 很多都是90年代以前蓋的 以當時的法規都是合法的 但隨著商圈轉移或是產業沒落 很多大樓原本商辦或賣場的的部份停業待租待售6
Re: [問卦] 都更為何那麼難?老房都更困難的原因 就是在一樓跟頂樓的住戶阿 一樓住戶認為自己有店面 很有價值 頂樓住戶覺得頂樓加蓋是他的 很有價值 住中間樓層的 通常都不會有啥意見 但是一樓住戶跟頂樓住戶總是意見最多 所以事情不是你們想的那麼簡單5
Re: [爆卦] 台灣各縣市都更執行件數這個我要說一句話... 民間自辦都更或是建商收購型的都更,地價不夠力真的根本辦不起來 主要是建築成本極高,投資期要極長,一個都更案跑個十五年真的很正常 此外,建商和持有人雙方信任度極低也是一個問題 尤其是在文林苑以後,建商對於都更的態度都非常保守
爆
[爆卦] 黃國昌回應國會改革懶人包爆
[爆卦] 台文館道歉了!館長副館長鞠躬謝罪爆
Re: [新聞] 太陽花再起?苗博雅嘆藍白墮落:強行闖爆
[問卦] 我到立法院了,沒人啊?爆
[爆卦] 東森新聞製造假新聞爆
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[爆卦] 趙天麟副教授邀請顏若芳赴世新大學演講爆
[問卦] 歌手范逸臣 紀曉君被出征了?爆
[問卦] 幾年前有參加太陽花的給我進來爆
[問卦] 太陽花有去,這次又在現場的都甚麼人?爆
[問卦] 民主的力量太強了吧?82
[問卦] 民主是什麼時候變成嘲諷一詞了79
[問卦] 為什麼覺青朋友這幾天狂發動態?80
[問卦] 私科電資:公職沒什麼前途 怎反駁?76
[爆卦] 立法院職權行使法修正案 刊載者:林佳龍80
Re: [問卦] 打架打到奶子露出來了57
[問卦] Threads一堆人說黑箱要來了 有八卦嗎?45
Re: [新聞] 強調條文都公開上網 黃國昌:誰說昨天審58
Re: [新聞] 快訊/好慘!台南疑似大停電 南紡31
Re: [爆卦] 黃國昌回應國會改革懶人包8X
[爆卦] 台北律師公會聲明39
[問卦] 上街被當白癡,投票投不贏,還能做什麼38
[問卦] 打架打到奶子露出來了44
[問卦]台積電變學店生翻身天堂?43
[問卦] 慟!現在台灣成為詐騙造謠島了嗎?37
Re: [爆卦] 又有懶人包造謠製圖囉41
[問卦] 免治馬桶真的好用嗎?爆
Re: [新聞] 快訊/太陽花再起?青年學生聚集「立法院37
Re: [爆卦] 黃國昌回應國會改革懶人包2X
[問卦] 我很驚訝 八卦能接受2兆元被浪費?