Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2

※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
: 各位鄉民大家好，這事件已經三週了，劇情有點展開，其實早就進到司法程序了，
: 因為我不是檢舉人、被告或原告，算是證人身份，所以僅就我所知的資訊分享給大家。: 更完整精確的資訊，請以地政司(局)的公告或記者會為準。
: 以下整理一下懶人包，讓大家瞭解一下事情的近況。
: 先講結論: 在11/07 po文後，內政部列為專案下令嚴查，24小時內地政局到該建案稽察。: 炒房建商正在接受地政司(局)的全身健檢 (e.g., 查水電錶、稅單、勞健保、牌照等等)。
地政司[嚴查]之下，仍未就退單過程舉發任何不法

而你在地政司釐清之後，仍不惜昧於事實使用[炒房建商欺負大學老師]的標題

既然過程都合法，試問炒房在哪？欺負在哪？

這邊恐怕就已經構成侵權行為，你最好祈禱對方在你這樣鬧之後仍然懶得跟你計較

: 懶人包如下:
: 1. 10/16(六) Seabook到之春建案看房，接待人員為陳小姐，
: 她表明此案是"自建自售"，她是寶宸的員工，名片職稱為"銷售顧問"。
: (陳小姐原定11月底離職，但建商希望她做完Seabook這一單再離職。)
地政司嚴查結果查無不法，請問你有為你的烏龍指控道歉嗎

: 2. 10/23(六) Seabook和大哥到該建案談訂購單，
: 談價過程由陳小姐去和董娘討論，董娘撥電話給董事長，
: 最後定為1498萬含車位(1348萬房價+150萬車價)，
: 但訂購單只寫總價1500萬。
地政司嚴查結果查無不法，請問你有為你的烏龍指控道歉嗎

: 3. 11/02(二) 陳小姐簡訊中提及簽約的流程內容，
: 但Seabook對兩點有疑慮，擔心為實價登錄不實:
: (a) 總價為1500萬，建商會私下退2萬。
: (b) 合約為1490萬房價+10萬車價。
地政司嚴查結果查無不法，請問你有為你的烏龍指控道歉嗎

: 4. 11/03(三) Seabook到之春建案銷售中心拿合約，
: 陳小姐坦承建商還在和律師討論(b)是不是實價登錄不實，但先達成協議
: (a) 總價為1500萬，加上2萬塊SOGO禮劵。
: (b) 將合約延到11/10拿、簽約時間延到11/17，這段時間可先確認(b)的合法性，
: 若不違法Seabook可以不簽約。
: 李協理出來逼Seabook銷掉10/23的單，再用新的11/03訂購單和董事長談，
: 但不保證能談到同樣價位車位。(逼單過程Seabook有半小時錄音檔)
: 原因為Seabook來看房時，建案現場銷控沒做好，
: (1) 董事長當天喝酒，以為1500萬是不含150萬車位。
: (2) 社區找特斯拉來拉線，發現Seabook的車位是免費充電樁，希望能賣給高樓層。: 後來達成協議，不銷單，給李協理7天去和董事長討論這個價位車位。
地政司嚴查結果查無不法，請問你有為你的烏龍指控道歉嗎

: 5. 11/06(六)陳小姐簡訊通知，建商不賣，請Seabook下週一去領回訂金10萬元。
: (真實原因不是房價和車位，是建商怕後續驗屋，會造成雙方的不愉快。)
地政司嚴查結果查無不法，請問你有為你的烏龍指控道歉嗎

: 6. 11/07(日) Seabook po "炒房建商欺負大學老師"一文，被推爆。
: 7. 11/08(一) 內政部下令列為專案嚴查，
: 桃園市地政局當天到之春建案銷售中心辦理稽察作業。
: 由該公司的辦公室人員解說後，幾天內再調查發現
: (c) 該建商並沒有經主管機關同意經營代銷業務。
廢話，代銷是廣告公司的業務，建商是要經營什麼代銷業務

代銷是指代客銷售，你書讀到哪裡去了

: (d) 該建商並沒有幫陳小姐投保勞工保險及提撥勞工退休金。
: 所以有兩種可能
: 由(c)推論 陳小姐代銷非法執業。--> 罰陳小姐!
: 由(d)推論 該建商沒有幫陳小姐投保勞工保險及提撥勞工退休金。 --> 罰建商!
: 8. 11/09(二) 陳小姐轉帳退10萬訂金給Seabook，
: 因在該事件中偏袒消費者，受到建商很大的壓力，於當日離職。
: 9. 11/15(一) 桃園市地政局發函到工作地給陳小姐，於時限內回覆，否則開罰。
: 幾天後，陳小姐拿到公文，建商希望陳小姐認罪，建商可以出罰金，就不會有黑紀錄。
: 陳小姐不肯揹鍋，與建商大吵一架。
: 10. 11/21(日) 陳小姐求助Seabook，希望他出示相關證明文件，
: 釐清陳小姐為該建商的員工，而非代銷。
: 11. 11/22(一) Seabook寄送 簡訊截圖、錄音檔、說明文件給陳小姐，
: 內容陳述，第一天到案場時，陳小姐有解說這建案是"自建自售"，
: 她是該建商的員工。
: 陳小姐將相關資料遞送給地政局。
不合理

一般要釐清雇傭關係是否存在是看金流，其中一方和路人甲的對話沒什麼證據效力

然而人家退你單結果查無不法，請問你有為你的烏龍指控道歉嗎

: 12. 11/24(三) 地政局釐清問題後，不對陳小姐開罰。
: 而該建商涉嫌
: (1) 漏繳銷售員工勞健保費 (回溯8年短少的勞健保費)
: (2) 逃漏稅 (回溯8年國稅局的欠稅)
: (3) 無經紀人掛牌卻自售 (每案場都查，罰款會到數百萬)
成屋自售不需要透過經紀人

人家退你單結果查無不法，請問你有為你的烏龍指控道歉嗎

: 以上三條，罰金可能到一千萬。
然而人家退你單結果查無不法，請問你有為你的烏龍指控道歉嗎

: [評語]
: 這三個禮拜來，很多人主動協助我(感謝台大法律地政相關背景的學長姐們)，
: 也有該建商的包商和內部員工提供資訊，
: 事情才漸漸明朗。 原來此炒房建商常做這一類的退單，
: 在榮民南路的透天建案，發現賣太便宜了還一次退6戶訂購單。
: 6戶?! 難道6戶都忘了算車位，董事長也喝得太醉了，這根本酒精中毒了吧!
: 原來這建商有這麼多"購屋糾紛"。 (稱不上居住正義啦! 這算小糾紛而已喔!)
: 那為啥都沒人敢踢爆呢? (1) 不知申訴管道 (2) 不敢和建商搏
然而地政司嚴查還不是查無不法，請問你有為你的烏龍指控道歉嗎

: 這個炒房建商根本就是把法律玩到殘了，並且選擇性遵守法規。
: (繳勞健保) 炒房建商: "這鄉下地方不會有人來查啦! 不用繳!"
: (退訂購單) 炒房建商: "董事長當天在喝酒啦!
: 這上面有寫「本訂單總金額需經公司同意始生效力」啊!
: 你要為了這個上法庭嗎?"
: (被抓到漏繳勞保) 炒房建商:
: "那個....小李 小陳 小王 你們去認罪，公司會出罰金，就不會留下紀錄了"
: [致謝]
: 最後感謝內政部地政司、桃園市地政局人員針對此事件的迅速稽查，
然而人家退你單結果查無不法，請問你有為你的烏龍指控道歉嗎

: 勞心勞力為台灣的房市正常化貢獻心力，
: 讓台灣的居住正義露出一絲曙光。
: 最後，感謝每一位推文與批評指教的鄉民們，希望大家能重視房市正常化的問題。
: 請大家推 "讓炒房建商看見居住正義的驕傲"!
: (不發p幣了，因為第一篇爆文有6000多推，才發到3000多，我就破產了@@")
說真的你的嘴臉真的很糟糕，對於質疑通通裝瞎

我只能說性格決定命運，祝你好運。

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腐敗盛行，你不罵；權貴橫行，你不怒；教育之重，你不語；醫療之痛，你不忿；
農村之病，你不視；下崗之哀，你不聞；專獨之惡，你不問；
可每每因了一些于民無甚增減，于家無甚建樹，于己無甚危險的事情時，
你就拍案而起了，你就熱情似火了，你就沖鋒陷陣了，你就上竄下跳了!

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