Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！

※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言：
: 日本人住的房子很破好不好
: 住個幾年就要小修繕，十幾年大修繕
: 因此日本房屋是負資產，隨時在折損消耗
: 雖然台灣的房屋基本上就沒這個問題
: 二、三十年的中古屋依然少年勇壯
: 可是沒房屋的人雖然還很多，他們卻不屑中古屋
: 新屋供不應求導致價格持續攀升
: 然後新屋價格走揚，連帶中古屋也跟著上揚
: 所以要怪就怪窮人為什麼也搶著買新房

認為新屋價格是因為窮人要買新房的這個觀點是錯的
首先如果是窮人怎麼可能買的起新房，這種立論的假設就有問題
再來，所謂新屋供不應求，這從今週刊的統計 從2000、2010到2020年，空閒住宅數
從123萬上升到155萬再到了歷史新高的166萬，相當於在台灣每 6 戶就有 1 戶的空閒
住宅。再加上出生率持續低，人口數也開始進入交叉點， 所以並沒有供不應求的問題。現在房價的問題，除了央行利率低導致有錢人可以借錢買
主要是現有的房地產政策不懲罰囤房 當然可以讓有法人 投資者可以囤房 在想辦法造勢賣高價。
根據「今週刊的報導中所說」：「空屋與囤房有同步上升的趨勢，而且越多屋的持有者，持有空屋比例越高，1-3房者持有的住宅空屋率為10.39%、4-9房為16.23%，10房以上為
18.74%，且法人囤房空置的狀況還更加嚴重。若從屋齡來看，「未滿5年」的新建住宅
空屋率是最高的，1-3房持有者新建住宅空屋率為32.08%，4-9房為42.95%，10房以上竟
高達61.98%，這些數據都與過去政府宣稱「都是一屋者在空置房屋，且多為寙陋住宅
或祖厝」的說法嚴重矛盾。另外，目前建商餘屋僅統計「五年以內」，也造成資訊
仍然缺失不透明。」

以上這些資訊都代表 不是因為窮人搶新房導致房價攀高 。
因為窮本金就不夠 因為窮 所以銀行不會給他們過多的貸款，所以窮人絕對不是買新房
的主力。

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