Re: [問卦] 總價是假的？每月能還多少才是真？

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如標題，真的是這樣嗎？
: 台灣房價高漲
: 有有看過一個論點，說甚麼不要太在意總價，就算多出幾百萬也別大驚小怪
: 反正你就貸到30年、40年就對了
: 這幾百萬多出來的錢，攤到30年去分期付款根本不算什麼…
: 總價是假的？只有你每月還款多少錢是真的…
: 嗯嗯
: 有沒有台灣買房，不要在意總價
: 只要能辦得到30年貸款就無敵
: 然後你每月還款多少才是真的的八卦呢？

這說法必須滿足兩個前提
房價永遠不會跌
利率永遠不會變
如果真的能夠滿足這兩個前提
當然要想辦法槓桿買下去

你就試想一個狀況
如果你追高買了1200萬的房子
還了幾年後利率調高到3%
這時候因為利率變動造成的月還款變動
導致部分像你一樣的買方還款困難
開始有了想把房子賣掉的念頭
而只要想賣房子的人數量一多起來
然後因為利率上升，接盤俠又少了很多
所以價格就會開始往下掉
1100萬 1000萬 900萬.....
甚至繳不起也賣不掉的開始被丟到法拍市場
1拍 2拍 3拍.....

這時候行情開始往下掉了
你才想說不然我增貸度過難關好了
結果抱歉，因為市場行情已經下修
其實你已經超貸了
銀行沒叫你增加擔保品已經不錯了
還想多借錢阿冰鳥？
最後就一起去法院拍賣現場見吧

所以你要捏這麼緊去買房
就是要燒香拜拜
利率不要漲 貸款年限、成數不要砍
不然一個不小心就G了
當然如果你本業收入很雄厚的
就不用擔心這問題了
反正世界就是一直在通膨
現金就是一直在貶值
放到30年來看，短期高點99%是長期低點
所以不過就是多繳一點利息而已

大概是這樣吧

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你哪一隻眼睛看見我寫房價長期向下的