Re: [問卦] 總價是假的?每月能還多少才是真?
https://i.imgur.com/MxnG5c9.jpg
美國當年次貸等級是
1/10gdp
所以如果台灣要達到同樣規模要710億美元以上的二胎貸款
大概等於每五間台灣的房有一個就“全額”二胎
先不論泡沫
台灣二胎的資本好像全部加起來可能也不到這規模的1/10
再說一下
台灣房貸大概33%總戶數
所以你想說的是超過80的房貸者都有二胎+信貸才有可能
然後目前台灣大概就5%(總戶)不到
33萬戶有信貸+房貸
然後還要2胎比例大概就是
4萬戶內
就是要達標泡沫至少還要
20倍的資金
所以
要泡沫也要有錢
https://i.imgur.com/4dyakfN.jpg
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言:
: ※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: : 如標題,真的是這樣嗎?
: : 台灣房價高漲
: : 有有看過一個論點,說甚麼不要太在意總價,就算多出幾百萬也別大驚小怪
: : 反正你就貸到30年、40年就對了
: : 這幾百萬多出來的錢,攤到30年去分期付款根本不算什麼…
: : 總價是假的?只有你每月還款多少錢是真的…
: : 嗯嗯
: : 有沒有台灣買房,不要在意總價
: : 只要能辦得到30年貸款就無敵
: : 然後你每月還款多少才是真的的八卦呢?
: 這說法必須滿足兩個前提
: 房價永遠不會跌
: 利率永遠不會變
: 如果真的能夠滿足這兩個前提
: 當然要想辦法槓桿買下去
: 你就試想一個狀況
: 如果你追高買了1200萬的房子
: 還了幾年後利率調高到3%
: 這時候因為利率變動造成的月還款變動
: 導致部分像你一樣的買方還款困難
: 開始有了想把房子賣掉的念頭
: 而只要想賣房子的人數量一多起來
: 然後因為利率上升,接盤俠又少了很多
: 所以價格就會開始往下掉
: 1100萬 1000萬 900萬.....
: 甚至繳不起也賣不掉的開始被丟到法拍市場
: 1拍 2拍 3拍.....
: 這時候行情開始往下掉了
: 你才想說不然我增貸度過難關好了
: 結果抱歉,因為市場行情已經下修
: 其實你已經超貸了
: 銀行沒叫你增加擔保品已經不錯了
: 還想多借錢阿冰鳥?
: 最後就一起去法院拍賣現場見吧
: 所以你要捏這麼緊去買房
: 就是要燒香拜拜
: 利率不要漲 貸款年限、成數不要砍
: 不然一個不小心就G了
: 當然如果你本業收入很雄厚的
: 就不用擔心這問題了
: 反正世界就是一直在通膨
: 現金就是一直在貶值
: 放到30年來看,短期高點99%是長期低點
: 所以不過就是多繳一點利息而已
: 大概是這樣吧
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.35.91 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (27.246.35.91 臺灣), 03/25/2022 14:45:54
推
說這幹嘛?等等被打成塔綠班就知道了
10
首Po如標題,真的是這樣嗎? 台灣房價高漲 有有看過一個論點,說甚麼不要太在意總價,就算多出幾百萬也別大驚小怪 反正你就貸到30年、40年就對了 這幾百萬多出來的錢,攤到30年去分期付款根本不算什麼…4
4阿 房貸本體94槓桿 槓桿只怕斷頭 所以理論上本息攤平下你不要被斷頭只要現金流夠大夠穩不會被斷頭你要槓幾倍都可以阿 但自住仔有幾個真的夠大夠穩? 一堆自住仔還不是拿自己或夫妻薪水的5成以上去繳,其實滿不健康的啦 然後工作性質又是私企勞工隨時有被炒風險所以現金流穩定度也打一個問號
85
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了,出口受挫,日本就降低利率。36
[請益] 先信貸再房貸的問題我老公月收9萬,我本人月收8萬 不含獎金年收約204。 因為最近有特殊情況需要買房。 目前手上資金100萬,信貸已過審核 用我的名義貸款可以貸到170萬。利息2.1% 如果以信貸+買1400萬以內的房子來看7
[問卦] 如果今年升息15碼,千萬房貸要多繳多少?如果美國今年共計升息15碼,7-5-3碼,這樣千萬房貸部分,每月要多繳多少錢? 有人說千萬房貸,如果升1碼(0.25%)大概每月多繳一千出頭? 如果中央銀行跟進升息,假設升12碼,這樣千萬房貸每月就大概多繳1.5萬? 一個月多繳7.5萬好像也還好 --10
[問卦] 台灣是典型的高房價、高房貸吧台灣房價飆高 隨便想買個三重新莊板橋中永和蘆洲等地區 你沒有總價1000萬up,應該也是買不到。 但一個人大概也拿不出1000萬現金,所以9成9大概都是靠貸款。 所以在台灣買房,也造就了辦理高房貸的風氣。9
[請益] 有信貸的情況下房貸的相關問題各位30cm/E Cup/住陶朱隱園/年收千萬的大大好 小社畜想請教關於信貸+房貸的問題 目前在評估購入一間預售屋,預計後年交屋,屆時核房貸的時候身上應該還有200萬信貸,房貸約貸款800萬 請問會有貸款核不過的可能嗎? 我先前請教過一個房貸業務,他是說房貸+信貸只要大約小於年收入10倍即可核過,不曉得這說法對否?4
Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化!查了一下維基 關於泡沫經濟的成因,日本國內有2種針鋒相對的觀點,分別針對貨幣政策和利率政策: 1.日元升值是經濟泡沫形成的主要原因: 日元升值後出口下降,導致日本被迫採取低利率政策, 引起貨幣寬鬆,因而導致經濟泡沫。
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[問卦] 雞排妹去蹭老黃 怎麼英文不太會說30
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[問卦] 坦白說我很討厭黃仁勳32
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[問卦] 為什麼台灣女生都不AA?