Re: [問卦] 大家付完房貸都怎麼存退休金的?
以現在銀行低利率的環境來說
有多餘的錢也不建議全力多還房貸
之前以房貸利率1.3% 股市年化報酬4% 以總市值計算
30年後 提早還方案的房屋價值 = 不提早還方案+股市投資市值
差異化的來了
若提早還房貸 30年後手邊有房子一間
不提早還 在30年之後 除了房貸繳清 股市投資的市值還會繼續增值 或繼續配發股息
但是這要考量到每個人的用錢習慣
有的人不提早還 就會把錢花掉存不住 或者把股市當賭場
或者即使是金融股 大跌時抱不住股票也有可能
所以說看人個性決定怎麼操作
另外台灣還要再加一個戰爭因素 一顆砲彈 辛苦繳30年的房子就化為烏有了
所以我的建議是 可以提早還 但是不要用盡全力去還
可以把一些錢放美國證券帳戶 買美國大盤ETF就好
如果你戰爭活下來了 至少還有一筆美金可以用
而這筆錢退休後繼續存 除了勞退 若有天要用錢也可以拿出來使用
最後最重要最重要的 就是現金流必須為正的
降低房貸所得比至30% 閒錢買股 不要影響正常生活
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.27.15 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1652935212.A.233※ 編輯: cosmite (218.172.27.15 臺灣), 05/19/2022 12:45:02
噓
低利環境 以為活在2021年?
台灣目前升一碼僅回到疫情前水準而已喔 與以前18%相比真的是低利到不行 而美國打完 通膨又會開始QE了 詳見金融海嘯歷史
推
※ 編輯: cosmite (218.172.27.15 臺灣), 05/19/2022 12:55:55
跟你同樣想法
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.85
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」68
[請益] 還房貸還是投資股票各位大大好,如題 本人還剩120萬的房貸,還剩8年才會還完,現在每個月還能再多擠個3千元出來,是想問 說這多的錢是要用於還房貸,還是每個月定期定額的投資ETF?雖然不多,但是想到時間複 利,這樣哪一樣會比較好?謝謝 --51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。35
Re: [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡剛好我對這塊還算熟, 就來討論一下, 如果你去google "mortgage rates today", 房貸利率已經飆升到5.434%, 兩個禮拜前房貸利率還在3.875%,26
Re: [閒聊] 背了30年房貸,碰上年薪大減怎麼辦?有房子,背了其實負擔不起的30年房貸遇到年薪大減, 你可以選擇賣了房子,換去買你真正負擔得起的地方, 沒房子,要繳房租,年薪大減, 你沒得選,一樣要繼續繳 邏輯上的問題,26
[請益] 升息後會想提早還房貸嗎?最近許多資訊都在講解長期貸款的好處 像是靠著通膨稀釋貸款金額 利率很低拿去投資都比較賺之類的言論 可是在實際面: 1. 薪水沒有跟著通膨漲19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式
爆
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