Re: [問卦] 為什麼台灣的房價一定要維穩不能崩盤
※ 引述《Sylph (炁+盆滿缽滿)》之銘言:
除了金融保險外,別忘了地方財政,地方首長恐怕才是更不希望房價跌的人,
地方要充裕財庫,要還債,還得靠著開發土地,拍賣土地,才能獲取較多收入,
(別忘了土地財政可是地方最大財源)房價跌了,要開發土地跟賣地難度增加,
可是會財政困難的啊...尤其一堆政府之前大量舉債,不賣地是還不出錢的
地方沒錢了,甚麼施政都不用做了,首長的仕途也玩完了,你說呢?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.25.103 (臺灣)
※ PTT 網址
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地方沒錢(X) 政客沒錢(O)
推
因為2000年玩過一次,就嚇乖了
推
如果沒有奴隸,自己就是奴隸,所以貴族會
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好好保護奴隸
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴55
Re: [新聞] 央行示警:貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小升息會壓房市,讓房價比較不易大漲,沒錯,問題年底要選舉,沒有人想當壞人, 房市好除了會帶動內需,讓GDP與失業率美化外,重點是年底地方選舉要選得漂亮, 就要盡可能搞個討好選民的施政,問題施政最需要的是什麼? 錢 地方政府要錢,就要幹嘛? 最快的方式就是搞土地財政,土地重劃,炒賣土地, 假如房市不好,房價不好,來自這方面的財源就會少了許多,13
Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣台灣房地產環境很特殊, 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口, 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地,而地方政府財政紀律不佳,喜歡政策買票,需要靠8
Re: [閒聊] 房價關係地方政府口袋深淺?說來說去有些東西還蠻殘酷的,老胡幹台中市長時弄了一堆流於表面的政策, 還搞了一大堆赤字讓市府負債累累,後來的林佳龍接手,他選擇平抑房價, 不搞大舉重劃賣地,蓋社宅,還採行提高稅率,房價是表現平穩沒錯, 問題是少了賣地的收入讓市庫負擔更為沉重,於是林就採取樸實施政, 減少放煙火式浮誇施政,以便節省不必要的支出,結果不對台中人的味,6
[問卦] 一堆地方政府要靠賣地營生房價怎跌?房價會高,最大的因素就是地價高,地價如果大漲,建商也不太可能低賣房價, 因為會賠錢賣,地價為何會高? 很大的原因在於現在一堆地方政府 都是靠賣地為生,賣地還債,賣地充裕財庫. 像台中市政府每年編列的賣地預算就高達150億以上,其他政府也或多或少 編列不少此類預算,透過大搞土地開發與重劃,變更地目,之後再高價把土地賣掉,5
Re: [問卦] 房價所得比創新高 政府什麼都不做?問題在於選票,這很現實,不打房得罪30%的人跟打房得罪70%的人, 你要選哪個? 打房會得罪有房階級,正在繳房貸的人,還有一票既得利益者, 況且房價關係地方政府的口袋深淺,現在地方政府要靠土地開發賣地來充裕財庫, 否則就沒有財源,沒有財源難以搞出所謂有感施政,還可能影響仕途, 中央也不希望地方政府整天喊沒錢,你想會認真打房嗎?5
[問卦] 房價強勢上漲才是政策想要的最大公約數房價漲,反彈的是無殼蝸牛,問題這方面只佔全台15%的人口 接下來說到重點了,房漲,可以美化GDP,可以提振內需經濟(增加新屋開工) 還有加速都市更新(建商才會想做)而且房漲讓都市人口外溢, 增加大眾運輸與私人運具需求(通勤距離變長)中央政府為了解決財政, 房漲才能搞資產活化,高價脫手國有地,地方政府則是房漲,- 地方政府有相當的收入是靠房地產榨出來(地價稅,房屋稅,土增稅 更大筆收入則是土地開發與重劃賣公有地,配餘地等) 也難怪每次只要一有打房消息傳出,地方政府往往會有反彈聲浪, 因為房市不好,地方難以從房地產榨錢,沒錢想要搞個討好民眾的施政就比較沒辦法, 連帶影響民眾對他的好感與滿意度,如果要說房價高低關係地方政府口袋深淺,
- 我是建議你不妨看前期的商周,有提到地方政府大舉賣地搞土地財政的問題, 建商,投資客是高房價原因之一,地方政府高調炒地賣地恐怕更是原因 地方政府首長為了製造有感政績,沒連任的為了連任,連任兩次不能再選的為了未來仕途, 總是必須搞出令民眾有感的政績拉抬自身支持度,那就必須端出牛肉, 問題來了,要端牛肉,當然要錢啊,對於地方政府最快的方式就是重劃與炒地賣地,
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Re: [問卦] 台灣的房價也是供需法則嗎?今天房價很大的一個重點在於地價,地價節節上漲房價當然也很難低賣, 為何政府放著高房價不打? 除了怕打掉GDP,怕打垮經濟外,還怕連地方財政都弄垮 地方財政很大一部分是靠開發土地與賣土地而來,這也是為什麼有的縣市 一直在搞重劃賣地,這一兩年疫情讓地方財政雪上加霜,他們要靠土地財政改善財庫, 政府如果去打,或是不讓他們賣地,那麼很多縣市都會被搞到破產,沒辦法搞有力施政,
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