Re: [閒聊] 房價關係地方政府口袋深淺?
說來說去有些東西還蠻殘酷的,老胡幹台中市長時弄了一堆流於表面的政策,
還搞了一大堆赤字讓市府負債累累,後來的林佳龍接手,他選擇平抑房價,
不搞大舉重劃賣地,蓋社宅,還採行提高稅率,房價是表現平穩沒錯,
問題是少了賣地的收入讓市庫負擔更為沉重,於是林就採取樸實施政,
減少放煙火式浮誇施政,以便節省不必要的支出,結果不對台中人的味,
台中人不買帳,於是他連任失敗了....
後來的盧秀燕就不走林的路線,大舉重劃與賣地,還把社宅用地賣給建商,
市庫收入大增後就搞一堆表面上刻意討好民眾的施政,
結果滿意度超高,民眾滿意得不得了,反而不把她炒地皮拉高房價當一回事,
不打房得罪的是30%的人,打房卻可能打到70%的人不爽,
而且還會讓政府沒錢,想要搞好政績讓民眾認同都沒辦法,
打房,對地方首長來說就是打掉選票讓自己或下任連任失敗而已,
中央也怕地方選舉選不好,敢打才有鬼呢
--
ㄏㄏ
高在哪 顏輸了
林佳龍著名政績:跟一人公司簽千億海水採礦MOU
簽MOU也就是個意向書而已
不得不說林佳龍這人真的很居住正義
他之前還調高土地稅
弄的一堆地主不滿
而且盧現在賣地耶沒錯
現在是高點
高點本來就該出一點貨
另外因為政府標地創新高,造成一股轟動
多少增強了炒房仔對房價的信心
信心增強,房地合一又量縮,價格噴更快
然後標售土地的錢又可以用於建設
外加選民的房價一直噴
基本上是選民贏、投資客贏、地主贏、市政財務贏
算是一種多方皆贏的作法
唯一輸的,就是想搬來台中卻買不起房,眼錚錚地看著房
價一直漲的人☺
但這些人沒房沒戶籍沒選票,沒差
有房的8成,所以地方政府只要打房就選不上,年底可是地方
選舉
結論:DPP贏麻了 XD
林佳龍目標是總統,來台中就是過水而已,但他也聰明
早期就是台北獨拿全國80%的聲量,台北市長就是總統門票
現在新聞量大概是台北40~50%,新北台中各20%
他也知道他不可能選上台北,所以用台中當資歷,很聰明
他也不可能回來選台中,對他沒任何加分了
選台北是他目前唯一加分的路,重點不是贏,而是聲量
林佳龍不可能當得上總統啦 想太多
又不是當年DPP軍心渙散沒人要選的時代 被蔡英文摸上的那
個背景 現在DPP贏面大 各種妖魔鬼怪都要出來
林佳龍在黨內的人望相當低 在學運世代人緣也是倒數的
他還年輕阿,2032也還不到70歲,就想辦法先活著維持聲量
林佳龍在大學時期 外號叫做大老 因為講話老氣橫秋 常常教
訓同學學弟妹 所以在范雲羅文嘉那一輩 林佳龍人緣奇差
我覺得他有改了拉,蔡英文阿扁大學時也不可能都沒變阿
我是覺得他下面團隊跟其它人比,太弱了
人的個性是不會改的 就像范雲 20多年前就是這德行
蘇貞昌也是 199X年代就是這調調了
地方政府的施政從來不管效益.重點是討好民眾.
舉凡說砸大錢放煙火.經濟效益可能不高.問題民眾看得爽啊
反正錢不夠就舉債.債太多就炒地賣地來還.
過去的老胡在2014自知選不上.於是就舉債搞一堆爛攤子
讓後來的林佳龍收.林上任既要居住正義.還要面對快破產的市庫
不賣地少了土地財政收入下他也只能苦撐.
賣地又沒有不對
盧自己說土地是市府的投資所得
換句話講,就是地方政府帶頭X地
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[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的?最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下, 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限33
[問卦] 台中人幸福也可悲?台中近幾年發展很快, 很多北飄南飄的人都移入台中, 台中有很多新的商圈, 變得蠻便利, 但物價、房價、車位、交通這些基礎民生問題,5
[問卦] 為何總有人不認為高房價是問題?看了一些政府官員,經濟專家的言論,他們有不少認為台灣房價偏高不是重點, 重點是購買力的下降,所得跟不上房價漲幅,然後又說房價漲跟資金回流, 經濟成長有關,甚有人認為房價漲代表人民對台灣這塊土地的評價與認同感上升, 至於打房嗎? 別說打了,他們只會消極認為提高所得與加強民眾投資金融商品觀念 才是根本,為何現在房價已經漲成這樣,依然有人不認為高房價是問題?6
[問卦] 一堆地方政府要靠賣地營生房價怎跌?房價會高,最大的因素就是地價高,地價如果大漲,建商也不太可能低賣房價, 因為會賠錢賣,地價為何會高? 很大的原因在於現在一堆地方政府 都是靠賣地為生,賣地還債,賣地充裕財庫. 像台中市政府每年編列的賣地預算就高達150億以上,其他政府也或多或少 編列不少此類預算,透過大搞土地開發與重劃,變更地目,之後再高價把土地賣掉,5
[問卦] 房價強勢上漲才是政策想要的最大公約數房價漲,反彈的是無殼蝸牛,問題這方面只佔全台15%的人口 接下來說到重點了,房漲,可以美化GDP,可以提振內需經濟(增加新屋開工) 還有加速都市更新(建商才會想做)而且房漲讓都市人口外溢, 增加大眾運輸與私人運具需求(通勤距離變長)中央政府為了解決財政, 房漲才能搞資產活化,高價脫手國有地,地方政府則是房漲,- 這年頭 還相信藍綠會幫忙打房的 一定是智障 未來房價會泡沫的可能性非常低 除非又爆出金融危機~ 否則就只剩對岸武力犯台這可能了 眾所皆知 對岸房子完全不值錢
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[問卦] 打房是要怎麼打 用送的不好嗎物價房價都飆漲 說年輕人買不起房 但一堆投機客瘋狂炒地皮 現在一堆合資吸金買地買房的炒房團 以前還要有點本事或是上有祖產才能炒房X
Re: [問卦] 有效的「打房政策」是不存在的?起手 打房是什麼? 打房價嗎? 是房價高還是有一堆人在胡扯害人別去買?然後自己一直買 日本房價- 地方政府有相當的收入是靠房地產榨出來(地價稅,房屋稅,土增稅 更大筆收入則是土地開發與重劃賣公有地,配餘地等) 也難怪每次只要一有打房消息傳出,地方政府往往會有反彈聲浪, 因為房市不好,地方難以從房地產榨錢,沒錢想要搞個討好民眾的施政就比較沒辦法, 連帶影響民眾對他的好感與滿意度,如果要說房價高低關係地方政府口袋深淺,
X
Re: [問卦] 台灣的房價也是供需法則嗎?今天房價很大的一個重點在於地價,地價節節上漲房價當然也很難低賣, 為何政府放著高房價不打? 除了怕打掉GDP,怕打垮經濟外,還怕連地方財政都弄垮 地方財政很大一部分是靠開發土地與賣土地而來,這也是為什麼有的縣市 一直在搞重劃賣地,這一兩年疫情讓地方財政雪上加霜,他們要靠土地財政改善財庫, 政府如果去打,或是不讓他們賣地,那麼很多縣市都會被搞到破產,沒辦法搞有力施政,
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