Re: [問卦] 明明就有新加坡組屋的成功案例卻不願學?

guanquan 發表於 2022/6/28 下午5:42:49

看板Gossiping標題Re: [問卦] 明明就有新加坡組屋的成功案例卻不願學?作者

()時間Jun 28 17:42:49 2022推噓 7 推:8 噓:1 →:38

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《lofan (十八尖山下智久)》之銘言：
: : 中華民國的憲法就明文寫著基於三民主義而立國
: : 其中民生主義的部份就強調要漲價歸公
: : 意思就是一旦房地產價值提升了那並不是你自身實力換來的
: : 所以房地產的增值都要一律繳交國庫
: : 結果如今房地產被炒到一坪50萬是基本台北市一坪100萬是基本
: : 而且還包含一堆用不到的公設
: : 藍綠都不敢打房還在那裡講幹話房地產業是經濟火車頭
: : 一堆有錢人靠炒房錢滾錢不用多少努力就賺得比大部分人還快
: : 努力工作的人卻要揹負30年房貸終其一生為一間房努力工作
: : 明明就有新加坡組屋的成功案例
: : 台幣600萬就可以買到3房2廳的住宅還只需付一成頭期款
: : 組屋都還與交通便利的地鐵站共構
: : 真正落實居者有其屋還沒有因此經濟失去火車頭
: : 為什麼台灣不願意學? 而且藍綠都不願意
: : 有沒有八卦?
: 拜託有大腦要用好不好
: 新加坡組屋能成功有他的地理因素存在
: 整個新加坡只有雙北一半大, 而且幾乎都平地, 有河流, 但不構成阻隔
: 也就是說整個新加坡基本上就是四通八達, 一小時內可以從任何地方到另一個地方
: 新加坡28個郵區, 平均房價最低跟最高只差30%
: 不管房子蓋在哪, 差異都不大
: 台灣有辦法這樣嗎？
: 台北蓋一間、南投蓋一間, 一樣六百萬, 誰分配買台北誰分配買南投？
: 用抽籤？那就是抽到台北等於中樂透
: 用戶籍？那大家都會擠到台北設籍, 台北設籍資格可能要好幾百萬才能買到
: 而且不管你用甚麼方法分配, 最終還是會出現市價價差
: 台灣以前也是到處蓋國民住宅, 後來叫做合宜宅, 然後抽籤決定誰能買
: 大量興建國民住宅確實對打壓房價有效
: 但最後為什麼停辦
: 就是發現北部的國民住宅/合宜宅變成變相樂透
: 買的人前一天抽籤抽到, 隔天就一坪加五萬轉手
: 從此之後就不再蓋了
: 請問一下台灣到底要怎麼學新加坡？
新加坡組屋政策成功的關鍵是在於新加坡政府擁有全國大多數土地，包含精華地段，因此可以在捷運或賣場附近大蓋特蓋組屋，滿足大多數國民的居住需求。

相較之下，台灣都市地區大多數土地都是私有的，政府能用來蓋公宅的基地很有限；如果要徵收私地的成本太高，也不可行。其實新加坡的公有地比例這麼高也是幾十年間政府逐漸收回私有地形成的。只能說台灣政府過去缺乏遠見，現在要學也來不及了。

至於你說台北跟南投誰分配的問題，其實只要用公開標售就能反映當地市價，就不會有不公平的問題。問題還是回到政府提供的公屋量太少（不管是國宅還是合宜宅），對市場供給的影響微乎其微，因此如果用標售的方式沒辦法達到減輕人民負擔之目的；但用公定價的方式又很不公平，抽中者好像中樂透，而且衍生私下轉賣弊端。

總之不管任何政策，最後其實還是回到市場供需法則。政府手上沒有足夠的土地，那就不可能推出有感的住宅政策。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.50.13 (臺灣)

※ PTT 網址

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m13211 06/28 17:44政府有辦法讓土地跌價啦只是誰願意做？

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Qaaaa 06/28 17:44台灣自有都幾乎八成了

推

a94037501 06/28 17:45政府的地跟私人土地還不是都拿來蓋房子

→ a94037501: 有差嗎

42.74.245.225 06/28 17:45 還是有差。同一塊地建商可能使用高級建材蓋上百坪豪宅；政府則使用中等建材蓋2、30 坪的大眾宅，每戶價差好幾倍。還有像台北市有一堆舊公寓都更卡住，如果是政府的地就可以方便收回來改建成大樓，增加許多供給量。

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Qaaaa 06/28 17:45需要管控的其實是多買屋的

推

arickal 06/28 17:45台灣本來就不需要遠見，八年後不干我的事

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a94037501 06/28 17:45土地供給不夠跟產權在誰手上根本沒關系

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saltlake 06/28 17:46算了啦! 我國民該感恩當年我國政府

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saltlake 06/28 17:47「沒有遠見」事先蒐購私有地轉公有地

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saltlake 06/28 17:47否則看黨這些年執政公然大小眼

推

yianhua 06/28 17:48台糖是全台最大地主，土地都賣給財團炒

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yianhua 06/28 17:48樓

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saltlake 06/28 17:48中央分配救命資源也敢明顯偏心我黨執政

推

idonno 06/28 17:48新加坡當年只有18%國有地後來瘋狂迫遷現

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idonno 06/28 17:48在有70% 換成台灣早就暴動了

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saltlake 06/28 17:48的地方縣市且攻擊敵黨的

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yianhua 06/28 17:48看看橋頭楠梓

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saltlake 06/28 17:48再看看中央政府各種標案，以蘇家天下

推

a94037501 06/28 17:49賣給財團炒房不就土地變新房了跟政府

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a94037501 06/28 17:49自己蓋差在哪

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saltlake 06/28 17:49當指標。黨的中央政府會怎樣分配那些

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saltlake 06/28 17:49公有地蓋的國民住宅？

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yianhua 06/28 17:50少在利潤啊，可以以成本價給國民

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saltlake 06/28 17:50我國除了沒宣布戒嚴，很多方面其實都在

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a94037501 06/28 17:50不夠的東西誰來分都一樣好嗎

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saltlake 06/28 17:50復古。當年國民黨黨證很好用，現在換成

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a94037501 06/28 17:50政府出來分配只會變成高端假快篩

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saltlake 06/28 17:50持我黨黨政者高人一等

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saltlake 06/28 17:51你要敢批評黨，黨馬上就說以前國民黨

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a94037501 06/28 17:51笑死建商毛利三成打七折你就買的起嗎

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saltlake 06/28 17:51執政也是這樣。可見黨的政策就是復古

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saltlake 06/28 17:52這就是黨的轉型正義和民主進步

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lou 06/28 17:53先實施漲價歸公把投機客趕出市場，最單純不

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lou 06/28 17:53做，其他講再多都是騙人的。

推

guaiacol 06/28 17:55說私有看看官員們個個大地主結果講的

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guaiacol 06/28 17:55一口居住正義都還不用提他們怎麼對待

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guaiacol 06/28 17:55台灣小孩

※ 編輯: guanquan (59.126.50.13 臺灣), 06/28/2022 18:02:38

推

limingche 06/28 18:05不太對啦，新加坡小小的。我們政府的地

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limingche 06/28 18:05非常多，山上河邊海岸線，只是這些地方

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limingche 06/28 18:05沒人要住

推

tengerinedog 06/28 18:13公有地建國宅對政黨收入有幫助嗎？

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tengerinedog 06/28 18:13當然賣地給建商等回扣

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lou 06/28 18:19有看過中南部台糖的地一眼望不盡嗎？不在山

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lou 06/28 18:19上海邊，離最近市區5公里不誇張，離二十公里

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lou 06/28 18:19嫌遠？政府剛好搞開發，分散人口壓力，短視

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lou 06/28 18:19才搞人口集中

噓