[問卦] 房貸四十年是不是很輕鬆阿

i376ers 07/18 14:17銀行都笑了

eeewwweeewww 07/18 14:18買到新竹以南 40年後殘值剩1/3

bill403777 07/18 14:18敢開一百年 我就敢貸一百年

eeewwweeewww 07/18 14:18買新竹以北 40年後增值5倍的一堆

eeewwweeewww 07/18 14:18重點是看地點 ok?

highmangogo 07/18 14:18沒錯

alloc 07/18 14:18那你貸了沒

jeans1020 07/18 14:2040年增值五倍 那台幣大概也漲五倍了

yoyodiy 07/18 14:20笑死 我都一次付清 誰在用貸款

eva19452002 07/18 14:22如果敢開500年，我連帝寶都買

citizen5566 07/18 14:22之後應該會推出50年60年

liisi 07/18 14:22你以為利息不用算進去嗎? 40年還會加息幾次

doubleyellow 07/18 14:22現在誰在還完房貸，漲價賺錢再買下

doubleyellow 07/18 14:23一間啊！

wonder007 07/18 14:23yo叔卡債有一次付清嗎

mopigou 07/18 14:23青青鬆鬆

mijiu 07/18 14:23利息根本沒差 物價漲幅就超過利息了

krit1009 07/18 14:24我2間貸40年收租中 一間35年自住 讓租客

krit1009 07/18 14:24付房貸蠻爽的其實

citizen5566 07/18 14:24100年全額貸人人有房吧！

garybawbaw 07/18 14:25我在等百年相傳ez貸方案

edward0811 07/18 14:25那有人會關心利息，根本超低利率

rb731024 07/18 14:29政客 資方 建商最愛這種終生奴隸

Qoofate 07/18 14:29笑笑了

michael0419 07/18 14:30四十年真的很爽

belucky 07/18 14:33說利息沒差的 銀行笑呵呵

ayn775437403 07/18 14:36本來就是貸越久越好，通膨都比利息

ayn775437403 07/18 14:36還低，整天怕欠銀行錢的真的是食古

ayn775437403 07/18 14:36不化 *通膨比利息高

ayn775437403 07/18 14:37你後面繳的利息基本上都被通膨吃掉

ayn775437403 07/18 14:37一大堆惹 傻了才不貸

corner0111 07/18 14:38貸款期限是愈長愈好 利率愈低愈好

mystina43 07/18 14:38喬治瑪莉當年也跟你這樣講

blueskyqoo 07/18 14:38被你發現 發財密碼 發了

edward0811 07/18 14:38利息有差？我看不懂的才會計較小錢

edward0811 07/18 14:39如喬治瑪莉利息2%100年沒人會倒好嗎？

edward0811 07/18 14:40銀行40年貸款限制很多啦又不是人人可

lexmrkz32 07/18 14:4440年後貸款繳完你得到一間老房子，繼續

hirok 07/18 14:45銀行覺得欣慰

lexmrkz32 07/18 14:45買下一間老房吧

fabledqqman 07/18 14:45https://i.imgur.com/Vn1uaJQ.jpg

fabledqqman 07/18 14:45銀行感謝您

bery 07/18 14:45小屋換大屋要成為過去式囉

IBIZA 07/18 14:47喬治瑪莉哪來的40年可以貸

gigongwen 07/18 14:47有萬年房貸嗎

edward0811 07/18 14:47樓上知道美元定存1500萬拿多少利息

edward0811 07/18 14:491500萬, 區區利息1萬7/月

bery 07/18 14:49然後一堆人搞錯重點盲目捧超長房貸，事實是

bery 07/18 14:49以前一個月四萬背20年，現在拉長成40年 助長

bery 07/18 14:49炒房後結果一個月一樣四萬 這樣除了炒房仔

bery 07/18 14:50還有人爽？

IBIZA 07/18 14:50笑死 還銀行感謝您 我才要感謝存定存的XD

edward0811 07/18 14:50利息太低了，央行根本佛心

TouSan 07/18 14:50寬限期也要再寬一點

IBIZA 07/18 14:50@bery 自己去買看看就知道了 現在30年都還

EulerFormula 07/18 14:50貸貸相傳

IBIZA 07/18 14:51沒跟以前20年打平 不要說40年

bery 07/18 14:51萬年房貸 但每個月繳的跟現在一樣多你要嗎

IBIZA 07/18 14:51更正, 少數地方可能有

IBIZA 07/18 14:51問題就是繳的不一樣多啊 XD

edward0811 07/18 14:511500萬，隔四間套房 保證租金狂賺啦

tom77588 07/18 14:52未來50年貸款應該是基本底

edward0811 07/18 14:52貸款金額又不同，還再20.40年一樣

bery 07/18 14:52什麼買看看 還要買了才知道？ 房價變兩倍

bery 07/18 14:5240年每個月要繳的當然不會比20年少啊

IBIZA 07/18 14:53哪來的房價變兩倍XD

edward0811 07/18 14:531000萬利息才1萬初, 租人3-4套房就爆

IBIZA 07/18 14:53你沒接觸就不知道 就跟你說買看看就知道

edward0811 07/18 14:53賺了

bery 07/18 14:54房價真的變兩倍啊

edward0811 07/18 14:54銀行就不能貸40年，正常只能30

IBIZA 07/18 14:55信義房價指數現在377, 188是2010年了

IBIZA 07/18 14:5530年房貸普遍化是2020年的事情

IBIZA 07/18 14:5540年到現在都還沒普遍化

coffee112 07/18 14:56輕輕鬆鬆

bery 07/18 14:56指頂端漲幅有限的信義區幹嗎 一多出去外面

edward0811 07/18 14:56銀行控第二人貸款寬限期，不然漲更多

bery 07/18 14:56看看

edward0811 07/18 14:56了

IBIZA 07/18 14:56信義房價指數是全國性的

IBIZA 07/18 14:56這兩年有漲一倍的很少

IBIZA 07/18 14:57新竹這兩年249->392 也都還沒有一倍

keane9112 07/18 14:57如果你四十年都是在租確實差不多

bery 07/18 14:57新竹 台南 高雄這五年來都漲超過一倍

IBIZA 07/18 14:57新竹191也要回溯到2013年去了

keane9112 07/18 14:57而且真的租四十年 房子還不是你的

edward0811 07/18 14:58在台灣就是利息佛心，台北套房又好出

edward0811 07/18 14:58租

IBIZA 07/18 14:58高雄現在366, 高雄180是2012年

IBIZA 07/18 14:58信義房價指數沒有做台南XD

IBIZA 07/18 14:59新竹 高雄 翻倍都是10年 不是5年

IBIZA 07/18 14:5930年房貸到現在都還沒全發威啦 不要說40年

IBIZA 07/18 15:00其實你要判斷房貸有沒有發威 就是看房租跟

bery 07/18 15:00指數不會看 但價格是實在的 竹北五年前單坪

bery 07/18 15:0025 現在同條件沒有50以下

IBIZA 07/18 15:00房貸本利差多少

IBIZA 07/18 15:00指數這麼簡單哪有不會看 看個案是沒意義的

IBIZA 07/18 15:02竹北最好五年前單坪25, 我房版都能找到一堆

IBIZA 07/18 15:02五年前單坪>30萬的

bery 07/18 15:04要在房板找 現在不是也一堆＞60 我抓50也很

bery 07/18 15:04低好嗎

IBIZA 07/18 15:06我查樂居 竹北 屋齡5年內 平均價格是41.76

IBIZA 07/18 15:06萬

IBIZA 07/18 15:08即使是竹北 這五年要漲一倍 也是特定地區

bery 07/18 15:08查五年平均價格要幹嘛啦 交易記錄是只有跟

IBIZA 07/18 15:08而且那幾個區域基本上都是從無機能成長起來

bery 07/18 15:08建商交屋的那一批是不是 這是還要凹什麼

hotrain13 07/18 15:084

IBIZA 07/18 15:0841.76萬是一年內平均價

IBIZA 07/18 15:09誰在凹?

hotrain13 07/18 15:09有50年房貸更好

bery 07/18 15:09你這兩年買的 不就大幅拉高平均了嗎

IBIZA 07/18 15:09樂居是所有登錄都有 不是只有建商登錄

IBIZA 07/18 15:09就跟你講41.75萬是一年內平均價

IBIZA 07/18 15:0941.76

bery 07/18 15:10一年內買到41的才是特例吧

IBIZA 07/18 15:10屋齡五年內的房子的 一年內平均價

IBIZA 07/18 15:10笑死 樂區一堆案子 不會自己點進去喔XD

IBIZA 07/18 15:11你要看幾期 我找給你看?

IBIZA 07/18 15:12打錯字: 樂居

bery 07/18 15:13那你查一下五年前 當年前一年五年內屋齡的

bery 07/18 15:13平均價格 看有沒有20

longkiss5566 07/18 15:14現代佃農

IBIZA 07/18 15:15其實我根本不用跟你扯一個小區域

IBIZA 07/18 15:16指數就告訴我們 大部分區域都沒有在房貸變

IBIZA 07/18 15:1630-40年之後漲一倍啦

IBIZA 07/18 15:16你有接觸市場就知道 根本就還來不及漲一倍

IBIZA 07/18 15:16之後可能會有 可是不是現在

bery 07/18 15:18說要幫查又不查 該懶的跟你爭的是我吧 價

bery 07/18 15:18格就在那邊是實際看得到的

k258610 07/18 15:19到底哪邊能貸40年！？會搶著辦好嗎

bery 07/18 15:19不用接觸市場啊 一般自住客有換房打算了就

bery 07/18 15:19明顯感受到了

IBIZA 07/18 15:33所以你要幫查甚麼 五年前的均價有沒有20萬

tttkkk 07/18 15:35如果是三千萬的房子呢

IBIZA 07/18 15:35嗎? https://reurl.cc/YvZj2L

IBIZA 07/18 15:36有換屋打算沒去接觸市場 最好會有感覺

IBIZA 07/18 15:36看新聞報的喔?

chiuweiyu 07/18 15:364

AGATELINK 07/18 15:38次貸就是這樣來的，買家不怕、銀行不怕

AGATELINK 07/18 15:38、政府管不動，集體弱智化

hw1 07/18 15:3940歲買房繳到80歲? 起肖喔

AGATELINK 07/18 15:4040年人生可以有很多意外

IBIZA 07/18 15:41這跟次貸沒甚麼關係, 次貸是銀行故意貸款

IBIZA 07/18 15:42給沒資格貸的人

IBIZA 07/18 15:421.目前40歲是沒辦法貸40年房貸的

IBIZA 07/18 15:432.也沒人規定40年房貸得40年繳完

AGATELINK 07/18 15:43相似指的是一個系統內，所有人都認為無

AGATELINK 07/18 15:43需承擔風險

IBIZA 07/18 15:43錯

IBIZA 07/18 15:43次貸的成因是因為銀行不擔風險 跟台灣完全

IBIZA 07/18 15:44不同

IBIZA 07/18 15:45美國為了要讓銀行能盡量貸給更多的人

AGATELINK 07/18 15:45實際上次貸銀行有負風險，只是選擇無視

IBIZA 07/18 15:45錯 銀行不擔風險

IBIZA 07/18 15:45美國為了要讓銀行能盡量貸給更多的人

IBIZA 07/18 15:45成立房地美跟房利美等房貸債券機構

IBIZA 07/18 15:46美國銀行貸出信貸之後 就可以整包房貸轉賣

IBIZA 07/18 15:46房貸債券機構 銀行收取賣出費用 不擔風險

IBIZA 07/18 15:47房地美跟房利美 才是實際負擔風險的機構

IBIZA 07/18 15:49台灣不存在這種收購房貸包裝成債券的模式

IBIZA 07/18 15:50所有房貸都由貸出銀行承擔風險 所以絕大多

IBIZA 07/18 15:50數不會亂貸 起碼不會像美國次貸 連狗都能貸

IBIZA 07/18 15:51台灣房貸跟美國還有一個根本性的不同

IBIZA 07/18 15:51就是美國房貸是採有限追償

IBIZA 07/18 15:52你只要放棄房地產 房貸就一筆勾消 當然信用

IBIZA 07/18 15:52也會破產

IBIZA 07/18 15:52但對信用不值錢的人來講 把房地產丟給銀行

IBIZA 07/18 15:52就可以了事了

IBIZA 07/18 15:53台灣是無限追償, 被法拍不夠的話 還是要還

AGATELINK 07/18 15:53次貸跟其他泡沫不都是抓最後一個嗎？銀

AGATELINK 07/18 15:53行收購來包裝若沒成功轉嫁，ㄗㄣㄏㄨㄟ

AGATELINK 07/18 15:53完全沒承擔？

IBIZA 07/18 15:53你在講甚麼鬼 甚麼銀行收購來

IBIZA 07/18 15:54房地美 房利美 不是銀行 好嗎?

IBIZA 07/18 15:54問題不是出在甚麼抓最後一個 好嗎?

AGATELINK 07/18 15:54原來如此，是我搞錯

IBIZA 07/18 15:54美國次貸的問題是出在 負責審核的銀行不需

IBIZA 07/18 15:55承擔貸款風險 這件事造成銀行不需要嚴格審

IBIZA 07/18 15:55核 產生越多貸款 它們賺越多

isagoo 07/18 16:22https://i.imgur.com/Abqc0QQ.jpg 科普

isagoo 07/18 16:26https://i.imgur.com/zqNLTYq.jpg

isagoo 07/18 16:26感謝某大大站內信提供資訊XD

jonaswang01 07/18 17:18起碼120年好嗎…

kenwillians 07/18 18:2620年繳得起的 改貸40年會超輕鬆

k798976869 07/18 18:28希望改兩百年 根本懶得繳完

hodj 07/18 23:34你可以一個月還10000元,還個2000年啊