Re: [問卦] 房貸四十年是不是很輕鬆阿

※ 引述《qazxsw123》之銘言
: 一個月只要繳幾萬塊
: 跟房租差不多
: 就能享受跟租屋一樣的生活品質
: 眼光不錯還能小屋換大屋
: 房貸是不是貸款越久越輕鬆阿？
房貸40年當然爽，因為他專門給特權階層用的
一般正常人只能貸款30年
40年必須要符合以下條件

1. 房子的價值40年之後還在
房子的價值來自於土地
所以通常是要在很好的地段，你買的那種便宜房，地段不怎麼樣，40年之後沒什麼價值
銀行是不會給你貸款40年
太便宜的房子通常一定有致命傷
所以能夠貸款到40年的房子
通常都是在精華區的好房，不會便宜

2. 你的工作就超級穩定公務員
至少能夠40年都繳得出貸款
普通的公務員可能薪水還不夠
要不就是高階公務員，
要不就是全家都公務員
或者是像法官大學教授這一種接近終身職
這一種可以讓他吸血40年的職業
他才會考慮貸款給你

40年房貸是給公務員特權階層用的
要不然就是很有錢
一般小市民能夠貸款到30年
都是收入已經很好了

如果你買那種是50年公寓加上爛地段
總價不高
你年收入也不高
搞不好貸款也只能貸20年

貸款年限越長
是給越有錢越有條件的人用的
窮人最難貸款條件又差年限短

每次看到40年房貸
就有人說是吸引窮人跳下去買房子
完全錯誤了，沒有買過房子才有這種看法

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