Re: [問卦] 房版付完頭款=畢業文？
這就是財務文盲的思維
錢沒還完資產都不是自己的
那美國政府永遠欠錢
是不是代表美軍跟美國公部門都是銀行的？
各大公司發債來研發跟擴廠
是不是代表研發出來的專利跟廠房生產的東西都是債券投資人的？
債權本質上無法享受資產的增值
就只是保守的祈求最後你會還本金跟利息而已
不管是房價上漲、美國政府稅收暴增或是公司研發成功發大財
都跟借他們錢的銀行或債券投資人沒關係
對債券人那麼不利的條件
你會還覺得錢沒還完前資產都是屬於債權人的嗎？
退一步說，銀行/債權人才不想要你的抵押品呢
拿到你的抵押品就代表你違約了
很大機率也是房市不好的時候
要處理抵押品曠日廢時
而且銀行又不一定有房地產專業
只能把債權打折賣給第三方
到頭來不一定能回本
更不用說錢拿回來之前，可以放貸的額度就這樣卡住了
輕則錯過其他賺錢機會
重則導致某些風險比率太低
要想辦法增加資本，多出很多額外成本
※ 引述《fcuk9981 (加價不加蛋)》之銘言：
: 大家早安
: 最近看房版有個疑問為什麼付完頭期款就可以發畢業文？
: 貸款沒繳完前房子都不是自己的吧 付不出來還是得被銀行拿去賣
: 這樣也可以算畢業？
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會計文盲在那邊瞎扯
E=A+L
債務就是債務，是權益，但不會是資產
是喔！呵呵
我的觀念就是還在貸就是在租屋你的
房東就是銀行頂多轉讓賺差價
房板是看房子的板呀
難道你付完聘金了還繼續去相親喔
一樓是會計不好還是英文不好？
債務當成權益真是太屌了 哪一份資產負債表
是這樣編的？
錢繳不出來就是銀行的啊
你沒看過廠房被法拍ㄇ
繳的出來就不是銀行的 其實繳不出來也不是銀
行的 銀行只是可以聲請強執 銀行承受擔保品
條件很多
而且繳不出來前你也可以先賣啊 不是你的你能
賣嗎？ 基本上原原po就是廢問
你也只能選擇賣啊笑死
講得好像有選擇可以不賣
賣了以後多的錢是誰的？銀行能拿的就是他借
給你的錢和利息 多的還是自己的
你是不是搞不懂所有權的意思？
簡單説沒違約前要都是你的權利 這不叫你的叫
誰的？你照時還貸款銀行能幹嘛？這樣能叫銀
行的嗎？
還是說不是你的也不是銀行的 不然是誰的？
爆
Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山大家豪！我小蔡哥辣 說房地產是台灣護國群山、經濟火車頭肯定是在放屁 台灣營造業與不動產及住宅服務業，約占GDP比重11％ 但扣除租屋相關服務剩下的營造只佔GDP的2%左右 對比台灣真正的經濟火車頭：貿易出口佔GDP70%，房地產只能算個屁![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/C1lTE3Gb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
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[心得] 潤泰全討論大家好 台股昨天吵得最兇的就是南山了 今天盤面不意外的潤泰雙雄又跌停了 至於影響到底多少 小弟這邊也發表一下淺見![[心得] 潤泰全討論](https://i.imgur.com/wt0naQFb.jpg "[心得] 潤泰全討論")
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Re: [請益] 我們的升息壓力到底有多強？來從央行資產負債表談談台灣的匯率和利率政策吧 首先要對整體數字有個基本概念，所以我把比較重要的數字列在下面 央行的資產負債表規模19兆 資產端 國外資產 16兆93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
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[心得] 美國企業的強度已今非昔比不是來這裡當算命仙，是以比較大體環境來看到這次的回調 先講結論，不認為這次回調會像金融海嘯, 2000科技泡沫或是1970年代的大蕭條 1. 美國企業的強度：跟金融海嘯, 2000年不一樣的是，現在的龍頭股的強度跟當年完 全不能相比，現在的蘋果, google, 微軟的估值和成熟度都跟當年都是小型科技公司 只有飛天估值差很大，都是貨真價實的賺錢機器，而且占比非常的大，尤其是蘋果，藉由![[心得] 美國企業的強度已今非昔比](https://i.imgur.com/JQQ3ISJb.png "[心得] 美國企業的強度已今非昔比")
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[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下， 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限![[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？")
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Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？是啦 你花2000萬買房 30年後 你得到一個房子 然後可以賣3000萬X
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看你知道次貸風暴怎麼來的嗎？ 還是美國銀行不夠聰明？ 讓他貸個100年，寬限期給滿不就解套？ 風險你知道的嘛 當抵押品越來越貴，銀行資產估值越高![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/qiZrjAZb.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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[心得] 跟美國政府/聯準會對作是嫌錢太多嗎?美國政府跟聯準會立場已經很明白告訴你 老子就是要無條件打通膨(unconditional) 一個反彈上來 多蛙就在那給我歌舞昇平 馬照跑舞照跳 是要把自己做死嗎? 笑死 韭菜又變有錢了 資產又提升了 你通膨到底還要不要打? 這波聯準會不明講 但是骨子裡就是認定![[心得] 跟美國政府/聯準會對作是嫌錢太多嗎?](https://i.imgur.com/WDo3THMb.jpg "[心得] 跟美國政府/聯準會對作是嫌錢太多嗎?")
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Re: [問卦] 第一次當版主有什麼要注意的嗎？嗚嗚![Re: [問卦] 第一次當版主有什麼要注意的嗎？嗚嗚](https://i.imgur.com/GEfOO6ab.jpg "Re: [問卦] 第一次當版主有什麼要注意的嗎？嗚嗚")
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