Re: [問卦] 其實房價早晚要跌爆吧
※ 引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言：
: 台灣人口已經進入負成長
: 說實在的 不管是短期還是長期都看不出來
: 有啥人口能撇回來的因素
: 房子只會越蓋越多 但是人口越來越少的話
: 就不可能漲下去...
: 老一輩的腦子還活在 買房地產絕對不會錯的觀念
: 問題以前的時代 台灣人口從來沒有負成長過....
: 生育率 跟 離婚率 也不可同日而語
: 炒房的怎麼炒 沒有基本面支撐 泡沫早晚會破
: 一定是要泡沫破了以後 重新開始
: 大家才會開始想買房生小孩
: 台灣人是不是應該開始拒絕買房
: 早點把泡沫弄破
: 大破才能大立
: 有沒有八卦?
你在做夢吧
「需求」：
人口需求立論如果正確的話。
那你有沒注意到一點，
人均的需求面積正在增加。
難道不也是一種需求？
https://i.imgur.com/lcqhtKN.jpg
我不知道一些七年級的有沒印象
好幾個兄弟姊妹擠在一間房間生活睡覺
現在買房會讓這事情發生嗎？
7x3 =21
3x7= 21
十年來 單位需求面積多了10趴
購買人數總面積有少嗎？
可買房屋數量搭配總需求的數量
需求會降？
自己找找答案。
「負擔」：
好，那看看大家最愛看的房價所得比好了
各位捫心自問
你們都不相信政府統計出來的薪資平均了
怎麼換到所得比？
就相信是以這個基礎算出來的數據？
如果定調房子是一種商品
那商品的定價對買的起的人才有意義
就像LV跟豪車。
它考慮基本所得跟薪水中位數的意義在哪？
回到負擔：
2000年 買600萬的房子一個月要繳3萬8
2022年 買1300萬的房子
https://i.imgur.com/Qy7nIWF.jpg
比22年前的房子還要少1000。
不計22年貨幣貶值的因素。
是現在繳3萬比容易還是20年前。
哎呀，你不能這樣說。
20年前薪水3萬，現在還是3萬啊。
有人一定馬上跳出來說
但頭期款不一樣啊。
我們來看看聯徵中心的統計
來看房屋貸款人的資料
（個人收入不含配偶）
2009 q1 一個季度
買房人數
人數是28,190
其中年收入超過80萬的才9471人
到了2022年
人數是39,480
其中年收入超過80萬已經超過22,864了
將近五成以上買房年收入都超過百萬了
https://i.imgur.com/sxwDjd6.jpg
對比一下家庭年收入的資料
你把「可支配所得/12個月」
從第2到第4分位
負擔4成來說。
每月可繳貸款從21910到42667。
收入高的負擔率更高
你想想看
5萬薪水4成繳房貸 剩3萬很幸苦
20萬薪水剩12萬 他過得很爽
搞不好他可以負擔到五成。
剩10萬還是很爽
所以1800到到2400萬的房價
對第四分位第五分位的家庭很大的負擔嗎？
https://i.imgur.com/yeS7mnM.jpg
從1955到 2006
永遠都有人在說房價太高。
扣除郵儲的存款
105年到111的銀行總存款
從31兆成長到44兆。
你？成長了嗎？
貴從來不是產品問題。
其實有時是你的問題
一個在20年前可以靠打中英打字
拿到3萬的薪水
現在這的技能能拿到3萬嗎？
甚至沒這個職缺。
不是產品變貴了
是你變窮了
無論在哪一個國家。
拿最後PR薪水的人。
永遠在那個國家是買不到房子的。
https://i.imgur.com/hmsi35r.jpg
https://i.imgur.com/yo4vQpG.jpg
https://i.imgur.com/V12oYpO.jpg
https://i.imgur.com/5hiwqeR.jpg
https://i.imgur.com/Mt62oqk.jpg
--
推認真整理
7年級沒有好幾個兄弟姊妹擠一間房吧...
六年級的人比較有機會兄弟姊妹擠在一間房
好了啦你手上套幾間？
7年級都一人一個房間而且還很大
大 不像現在一間才3坪
以前文組沒這麼慘
確實 現在是年輕人不爭氣 雖然六年前到
十四年前是政府帶頭炒房 時空環境不同
現在一堆小坪數三房 兄弟姊妹擠一間還比較
有可能 以前都碼一人一間還有多的房間可以
當遊戲室
央行半碼打通膨
好啦 快一坪漲到一兆 大家變富翁
79，小時候真的三個擠一間QQ
幫樓上QQ
一人五棟房子是基本了 房子需求只增不減
你套幾間？
75 兩人擠一間直到大學住宿
瑟瑟發抖 呵呵 炒房仔～快～逃～
推 有理有據 買不起的是自己的問題比較大
2
哭啊 房價也想玩抗中保台啊？ 中國人相不相信兩岸必有一戰？ 如果相信怎麼敢來接盤 如果嘴上相信心理不相信![Re: [問卦] 其實房價早晚要跌爆吧](https://i.imgur.com/nUY72vBb.jpg "Re: [問卦] 其實房價早晚要跌爆吧")
爆
首Po 台灣人口已經進入負成長 說實在的 不管是短期還是長期都看不出來 有啥人口能撇回來的因素 房子只會越蓋越多 但是人口越來越少的話 就不可能漲下去...![[問卦] 其實房價早晚要跌爆吧](https://i.imgur.com/CCy0xaFb.jpg "[問卦] 其實房價早晚要跌爆吧")
3
不用想太多 人口減少的影響不是房價暴跌 而是偏郊小鎮無人廢墟化 而第一波會廢墟化的區域，現在房價已經夠便宜了 但對於想住在方便大城市的你，也不會有興趣2
市區不可能跌 看美國就知道就知道 市區漲的跟什麼一樣 郊區幾十年了還是20-30萬鎂 市區一路從50萬漲到快百萬了X
美國中國不是一直在慫恿年底開戰 台灣覺青也想幹一架 我是不知道未來的戰場房價高成這樣是啥概念啦 日幣 美金能換就換 運氣好漂去日本 還有機會活下來5
一定會跌阿 問題是跌的地方就代表沒人要XDDD 只是以前可能沒人要的區域是真的很遠，機能真的有差 未來稍微好一點點而已 然而，沒人要的地區會符合大家的期望嗎?8
小妹覺得啦 房子比你手上GG還值錢 你看GG都掉多少了 房價還是沒變 反正如果跌了2
就我出社會多年的經驗 說話最中肯不唬爛的職業絕對是房仲 10幾年前房仲說快點買，一定會漲 我以為他在唬爛，不敢買 五年前房仲說快點買，一定會漲3
現在已經開始在降價了 我相信房價不會跌爆 只會正常化 而美國QT導致衰退 是資產重新分配的好時機 那些因為低利率時代3
一堆人帶風向說開放國外來買房 到底是哪國人會來買？ 東南亞外勞？ 本國房價低廉，隨便一間百來萬、為何要買鬼島千萬鳥籠房 有戰爭/地震風險，虛坪制品質又差
![Re: [問卦] 其實房價早晚要跌爆吧](https://i.imgur.com/Uo9BmTLb.jpg220.133.134.144 "Re: [問卦] 其實房價早晚要跌爆吧")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[閒聊] 40多歲的小家庭花1500萬以上?本人40多歲 未婚 考量以後結婚組家庭 希望在高雄的市區買10年3房40坪的電梯大樓 查了一下 現在買房是高點 重點是以後可能都不會降了 所以強迫自己在11月前要把房子買好49
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[問卦] 公務員早上5點上班 晚上8點下班?![[問卦] 公務員早上5點上班 晚上8點下班?](https://i.imgur.com/abKfJ6ib.png "[問卦] 公務員早上5點上班 晚上8點下班?")
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[問卦] 什麼時候上街遊行抗議![[問卦] 什麼時候上街遊行抗議](https://i.imgur.com/PTU24e8b.jpeg "[問卦] 什麼時候上街遊行抗議")
34
[問卦] ChatGPT是不是越來越糞了？![[問卦] ChatGPT是不是越來越糞了？](https://i.imgur.com/9CUZML4b.jpeg "[問卦] ChatGPT是不是越來越糞了？")
爆
[問卦] 幹你娘!要不要乾脆說直接死因是那條繩子!![[問卦] 幹你娘!要不要乾脆說直接死因是那條繩子!](https://i.imgur.com/39pYxGzb.jpeg "[問卦] 幹你娘!要不要乾脆說直接死因是那條繩子!")
34
[問卦] 女主管到底有什麼好怕的？![[問卦] 女主管到底有什麼好怕的？](https://i.imgur.com/QKQI8Gfb.gif "[問卦] 女主管到底有什麼好怕的？")
30
[問卦] 五月天幹嘛不退休啊? 不覺得很難看嗎?![[問卦] 五月天幹嘛不退休啊? 不覺得很難看嗎?](https://img.youtube.com/vi/N5GR3h7_h0k/mqdefault.jpg "[問卦] 五月天幹嘛不退休啊? 不覺得很難看嗎?")
30
[問卦] 謝宜容這種人是沒遇過瘋狗吧？？![[問卦] 謝宜容這種人是沒遇過瘋狗吧？？](https://i.imgur.com/ZveCvAUb.jpeg "[問卦] 謝宜容這種人是沒遇過瘋狗吧？？")
![[問卦] 勞動部跟財政部那個比較好笑=.=?](https://i.imgur.com/DYjZ4Qeb.gif111.246.123.179 "[問卦] 勞動部跟財政部那個比較好笑=.=?")
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