Re: [問卦] 打房打到房蟲自殺建商倒閉你們願意?
※ 引述《than09138 (悔改中)》之銘言:
: 如題
: 最近房價飆漲。爽到房蟲跟建商
: 賣不掉加價賣
: 還有房蟲說買不起房可能是上輩子的報應
: 如果啊
: 政府真的用力打房
: 打到房蟲周轉不過來自殺
: 跟建商倒閉潮
政府打房就會搞到週轉不靈的建商,
多半代表建商把從預售屋那邊收到的工程款拿去套利,
這樣的建商就算不打房,也有很大的機會爆雷變爛尾樓,
早點打一打,趁市場還沒被這種貪婪建商劣幣驅逐良幣前,
早點警告建商們,再淘汰無良建商才對。
正規的建商,應該是將預售屋的款項放在專門帳戶裡專款專用,
一般來說銷售率六七成,基本上就已經打平成本,包括人事成本在內等費用,
建商也不至於虧損。
依照現在建案的銷售率,就算是政府打房使銷售量降低,
也還能保有六七成的銷量,不可能會虧到倒閉。
會因為銷售率降低而出事的,就是建商把屋主的預付屋款項拿去套利,
想利用收款與工程應付款的時間差去外面放貸賺利息。
但如果這個時候遇到房蟲退訂的話,雖然可以拿到違約金,
但是錢已經被拿出去放貸套利了,也就只能挖東牆補西牆,
去外面再借高利率貸還款,這樣當然會造成虧損。
這就是對岸西台灣恆大發生的事。
現在台灣的建築業還沒像西台灣的建築業一樣綁架整個國家的經濟,
所以更應該趁現在打房,讓建商不敢像恆大那樣開槓桿套利,
順便淘汰一些劣質建商,這樣台灣的建築業才會更健康。
: 說真的
: 你們願意嗎?
: 這樣是不是太狠了
: 有八卦嗎?
--
亂餵流浪狗的人其實和渣男沒什麼兩樣
一個是讓狗以為自己是有主人的狗,一個是讓人以為感情有了歸宿
但都只是做半套不想完全負責而已
--
※ PTT留言評論
爆
首Po如題 最近房價飆漲。爽到房蟲跟建商 賣不掉加價賣 還有房蟲說買不起房可能是上輩子的報應 如果啊2
一堆把事情想的太簡單了 台灣就是建商、政府、華人觀念 把一個月賺四萬五萬而已的年輕人,架著去背上千萬的房貸,而且年輕人還越來越少 真以為房價永動機?歷史上哪個國家沒爆掉過… 然後爆掉最慘的也不會是建商投資客,因為他們的槓桿都是從銀行開來的X
5萬XD 5萬就去一邊打手槍好嗎,你根本不配背房貸 房市沒這些5萬仔什麼事,這些人去跳海死一死也完全沒差 為啥 很簡單2
想太多,炒房仔都碼是跟銀行借8成的錢去炒房,還有只想付一成,然後在那邊換約炒房 的,基本上炒房仔就是廢物,只會把房子炒高害自住客。 如果都是土生土台北人,他媽的哪需要去搶那80萬房,光繼承就飽了...傻子才是現在還 接刀去買投資客炒高的房子,頭腦有洞嗎? 主計處公布現在受薪階級平均月薪就是五萬, 連非凡公子為了9萬連自尊都不要了,你就
63
Re: [請益] 打房結果台積電跌?不動產是這樣子. 整個大市場,不動產跌通常伴隨很嚴重的通縮事件. 尤其是台灣....因為台灣持有稅金很低很低. 因此在你出租投報率 >= 持有成本 + 資金成本的情況下. 你要跌,需要很"天殺"的理由,例如全國勞工20%大失業+20%企業倒閉這種.19
[請益] 建商沒有很賺為何還要打房?看了一下上市公司建商去年的eps和股利 以台灣產業來看,建築業的獲利比起其他產業少很多 房子雖然很貴,但建商的成本也高,算下來獲利並不多 為何還要一直被打房?8
Re: [問卦] 現在打房是打真的還是在演戲?這麼說好了,最直接的影響,我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊,由於初審通過,所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友,目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期,這是一種賣房子的銷售方式,簡單來說不管是新成屋或是預售屋,在不公開對外銷售,甚至連建案名稱都沒有,剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動,預售屋就是拿紅單,新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象,有些就是鎖定大老闆,投資客,團客,但有些是其實沒有什麼限制,有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期,可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠,建商可以藉此為建案的價格定錨,也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說,目前的平均地權條例,真的能排除這種狀況嗎?現在的建商行為更像是先避避風頭,核心問題是舉證上的困難。6
Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?一切都跟原本一樣.. 例如建商第一批賣1000. 他銷售30%的時候拉高到1030. 銷售到50%的時候拉到1050. 銷售到80%的時候拉到1100.5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴3
Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群:檢討強化預售屋續建機現在已經比起之前房市海嘯好了 預售屋廣告金流都有被限制 只是有法就能破 除非是銀行監造 不然還是一樣有心還是可以掏空
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