Re: [討論] 賴清德居住正義六政策
提 出這政見的幕僚大概是對房市不太熟悉
對於房價這問題 ,建議可以去問問房屋行銷公司的業務員
千萬不要問主管級以上的...
※ 引述《takuminauki (史迪格里茲粉)》之銘言:
: 賴清德
: 居住正義六大政策
: 1.支持行政院版本囤房稅
對於部份建商有影響,例如那地段漲不上去
對於擁有空屋在房價還在上漲地段的建商,他一定給你加價賣。
對於專業包租公,前面有人說了轉嫁給租客
: 2.青年購屋貸款從800萬加碼到1000萬
建商加價賣
: 3.利息補貼從.125,再加碼一碼變成0.375
建商加價賣
: 4.直接興建13萬戶社宅
台北市之前八年示範過了
社宅租金降不下來,對房價沒影響
租金降下來,附近住戶會抗議
1.租金便宜,承租人素質落差極大,影響當地居民生活
2.租金便宜,影響當地包租公出租行情
便宜租金的社會住宅只適合建在偏遠重劃區
: 5.增加17萬戶包租代管
這算是可大幅度避免惡房東的出現
: 6.租金補貼50萬戶
加價租
: 另外兩位要不要跟上阿
: 還是只會說財政紀律、不要撒幣、政見買票
: 那選你們幹嘛
: 還是投賴清德好了
上面六項政策,短期內真正能影響房價的大概只有一項
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※ PTT留言評論
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Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿11
[討論] 每個人心中的『居住正義』似乎不同?黃國昌、館長強打『居住正義』 要反對不公不義的居住環境、政策 但有一個根本問題是 大家對核心問題的認識 似乎不太一樣?5
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億反正就是建商開始在遊說議員取消公宅啦, 凡是建商遊說的內容我們知道結果一定會讓房價更高。 公宅基本上是在調節市場的供需,增加供給減少急需買房的人口,如果要租的人減少了, 投資客沒收入付不出貸款就必須把房子賣掉,會造成房租跟房價下降。 但市場是很複雜的,光靠公宅效果實際上很有限成本也高,必須要搭配稅制改革來進一步7
Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼我想從包租公的角度去討論這個問題 囤房稅我最常在打房社團看到的 不外乎 沒囤房稅都打假的 不推囤房稅的就拿不到我們的選票 類似這些 所以這些人寄望的是囤房稅能打房對吧7
Re: [新聞] 快訊/政院周四拍板房貸補貼 立院法制章定煊教授臉書對於房貸補貼跟租金補貼的評論,結論就是都是流到建商跟地主手中啦 ———————————————— 今天有人問內政部新部長三支箭,房貸補貼跟租金補貼真的對減輕負擔有幫助嗎?有,但 是多少要看情況。也就是在不同區域、不同類型物件會有不同的結果。 這很神奇吧。錢是給你的,但不見得可以全部留在你的口袋。5
Re: [問卦] 房價遲早崩盤 幹嘛急著買...?比起房價被炒高,我認為房租被炒高對執政黨傷害更大 在幾年前,政府推出社會住宅與房租補貼計劃,但是這套制度在缺乏配套的狀況下儼然成為炒房租的元兇。去年有一則新聞,新北社會住宅房租在換約時面臨房租暴漲七成的狀況,開發商指出是鑑價大幅成長因此合理調漲。政策一環扣一環,依循以下留下的漏洞也讓房租炒翻。 1. 首先租屋補貼部分,一些房東將租金補貼疊加在房租開價中墊高房租行情 2. 民辦社宅經營者只要提出周邊行情三件,便可認定租金行情,挑出三家已經被異常墊高的房租,再搭配政府補助,即可以更高收益的理由說服房東加入社宅代管計劃,再墊高一次租金行情 3. 業者以社宅代管計劃穩定收益為由,吸引投資客掃遍低總價宅,年報酬率相當5-8%,進一步再推升房價..4
Re: [新聞] 鄭文燦:租金補貼常態化 預算若不足政院又要助漲租金了,恭喜房東 然後租金一高, 投資客又進來囤房出租, 房價跟著再炒一波,恭喜炒房客囤房發大財 2024再讓這些人把持,房價噴到宇宙了1
[閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼大家都知道,如果今天能賣100萬/坪,建商不會賣50萬 然後房價會受幾個影響 1.土地價格 2.市場供需 3.實際使用的建材以及工法1
Re: [新聞] 租金創新高非實情?官版行情曝光 北租屋市場上面 屋況 設備 佈置 再來是大樓質感 可以幹掉地段 租屋市場的租客看的是房子感覺- 台灣的社宅比重真的很低,也多半處於供不應求的情況, 政府好多年前就一直在講要多蓋社宅,問題執行率如何? 說要多蓋,要嘛就是有房階級的居民與包租公怕衝擊房價與房租, 試想,對於原本一坪1500還能滿租,又能逐年調漲租金的包租公來說, 政府搞了一堆一坪租不到1000又能長租的社宅,他們會不跳腳?
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