Re: [心得] 關於社會住宅.
台灣的社宅比重真的很低,也多半處於供不應求的情況,
政府好多年前就一直在講要多蓋社宅,問題執行率如何?
說要多蓋,要嘛就是有房階級的居民與包租公怕衝擊房價與房租,
試想,對於原本一坪1500還能滿租,又能逐年調漲租金的包租公來說,
政府搞了一堆一坪租不到1000又能長租的社宅,他們會不跳腳?
再來就是利益團體如建商之類的,他們也不樂見社宅遍地開花,
房價賣不高,銷售率也不好,它們也賺不太到錢啊
只是話說回來,社宅對於房價影響不大,租房的話,了不起也只是讓租金凍漲,
畢竟不是每個人都有資格去租社宅,重點是台灣的租屋制度與對房客保障不足,
對於收入偏低的人就更不用說,未來房價與房租還會持續上漲衝擊低收入的人下,
多蓋低租金能長租的社宅是有其必要性的
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買 或 租 基隆,然後通勤去台北上班 , 也是可以啊 況且 買/租 基隆 通勤去台北上班的成本 也不會高於 "租" 社宅. 到底為什麼非要住在台北市阿????????????? ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言: : 其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼.6
一種是市價50% 讓窮人租 然後只蓋在爛地方 客群是pr 5 一種是市價80% 讓符合資格的人租 然後在各種都市鄉下都蓋 客群從pr20~50 前者基本上就是蓋一間就沒了8
社宅申請資格現在不全然必要在台北市設籍了喇 只要有證明在台北工作跟讀書就可以申請惹 沒有強制有設籍的需要 大家你知我知除非碰到公務員房東或是管理公司 不然不可能設籍der 所以後來有放寬條件到有在台北工作跟讀書就好16
沒想到這議題可以討論到這麼沸沸揚揚 我還以為這沒什麼好討論 先給美國這邊資訊 因為美國有一半都是民主黨支持者 所以public housing 一直是熱門議題 美國社宅沒少蓋過 但是老一點都是貧民窟化52
U兄有要討論,我來認真回一下 先是趕人問題,這問題很容易找到答案,就是公宅量不足阿,如果全部資源都撥給 一小部份的人,那其他人要怎麼辦?? 資源不足就大家輪著用啊,總不會突然就 天上掉下來一大堆公宅可以發給每一個在台北生活困苦的市民吧 ******************************1
會這樣是因為一人都一票的關係 所以會有口號要打房討好沒房子的 實際增長貸款年限保護有房子的 但 這就是政治藝術~ 三房的設定本身就很有意思3
我是覺得不用啥事都扯到"藍綠"啦,這太簡化問題了(過於臉譜化) 今天就算"白"在台北市議會佔大多數,他也不敢忽視選區選民的民意而廣設社會住宅, 下屆能連任才有鬼... 在台北市裡蓋社會住宅這件事,本身就是邏輯很弔詭的事,不論就財政、當地居民觀感 ,抑或是土地有效利用來說...X
一句話就戳破你的廢文了 如果真的是社宅 又為何一定要新房 捷運 公園 你要這些, 成本當然高很多, 這叫務實?
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[問卦] 超徵的稅怎麼不拿來蓋社宅?是這樣喇 政府宣布房貸補貼 租金補貼 雖然目前負擔房貸或是租房的可以輕鬆一點 可是這樣房價又可以跟著漲一些些 那些房東因為要報稅 又可以漲一點房租22
Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停終於等到你 我很期待租金實登 我很久以前就鼓勵你各位當個合法包租公 含稅租還是含睡租都好 更不要說現在還有公益出租人或是社宅一些讓你持有稅自用 租賃所得稅減免的政策 投資房地產 本來就該先想好自己的目標 定位6
[閒聊] 台中哪些地方有社宅?台中這幾年房價高不可攀 租金更是水漲船高 查一下目前啟用的社宅 北屯、南屯、梧棲、豐原 社宅租金大概週邊行情一半5
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億反正就是建商開始在遊說議員取消公宅啦, 凡是建商遊說的內容我們知道結果一定會讓房價更高。 公宅基本上是在調節市場的供需,增加供給減少急需買房的人口,如果要租的人減少了, 投資客沒收入付不出貸款就必須把房子賣掉,會造成房租跟房價下降。 但市場是很複雜的,光靠公宅效果實際上很有限成本也高,必須要搭配稅制改革來進一步4
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反支持以下 1.實價課房屋持有稅 2嚴查房屋出租未報稅者 但實價課稅能否降低房價,我覺得是不太可能,至少就美國情況來看很難。 2016年底我在美國二線城市買了間新成屋社區型的Town House,五房三衛一車庫,買入實3
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億策 : 專案報告,興建社會住宅的「財務大洞」備受關切,台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立 信 游淑慧、王欣儀、徐立信三位議員想得很周到耶,不特別表揚真是對不起身為台北市民 台北市政府蓋社宅因原物料而增加經費,三位大力砲轟舉債,說不如不要蓋了,把錢拿來1
Re: [問題] 社宅蓋在蛋黃區大家覺得合理嗎?你覺得不合理是因為你搞不清楚租房和買房的本質。 他社宅租一輩子有什麼?每個月繳出去的房租都是有去無回的。 而買房的人每個月繳出去的房貸都會成為資產。 再來我也不覺得公宅的租金市價8折有多便宜,但是公宅有抗漲的本質,政府不會因為區 域房價漲了所以要大漲房租,各國公宅基本上跟著原始成本和通膨調整房租,除非台灣有2
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億留言說到重點了,政府興建社會住宅,真的會賺嗎, 原物料成本很難預測。 另外,蓋社會住宅的目的是什麼,讓租不起外面的人可以租得起嗎? 外面租屋市場的量遠遠超過5萬,不能影響租金。 很多人不知道社宅一約是三年,可續約一次,1
Re: [新聞] 內政部:建立租屋市場透明機制 避免炒作一般住宅租金實價登錄沒什麼路用 頂多騙票 又不是房價 開高高讓你殺 最後大家都不知道行情 房東開個20000一個月,讓你殺最後租15000 房東又不是傻了 偏離行情連電話都不會有人打 一開始591就會PO 15000了1
Re: [討論] 台北市幹嘛蓋社宅目前的社宅政策不錯啊 可以讓中產階級留在台北 或是吸引中產階級來台北 政府當房東跟一般房東不一樣 房東房價漲 就漲你房租 一年一租 唯利是圖
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