Re: [討論] 國昌怎麼評論魯空草爺罵預售禁轉房價更高
※ 引述《a1280547 (a1280547)》之銘言:
: 隔壁房板討論桃園A7建商集體鎖房不賣
: 跟股市漲停一樣 鎖起來不給買 房價飆高
: 有知識板友說當初早就說過預售禁轉減少供給
: 變成建商最大 鎖籌碼 房價只會飆更高
: 小草當初說打房的好策略
: 當年房蟲就說過了是反其道而行
: 現在來看也證明房蟲眼光沒錯
: 小草錯了就算了 居然還在罵民進黨當年聽什麼居住正義716那群白癡推出打房策略 搞什?
: 然後說檢討在野黨幹嘛?在野黨炒作居住正義打死自己支持者還是中央十成的問題
: 小草翻臉也翻太快了吧QQ
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: Sent from JPTT on my iPhone
自己舊文重貼,台灣房市會不會繼續往上,就看下面兩點:
第一,台灣的半導體產業榮景可以維持多久,畢竟賺到錢的人-有的人是在這個產業裡賺到、有的人可以買股票賺,有錢了,在小小的島國不買房要幹嘛,現實就是資金充沛跟有長期資產配置需求的大量需求。
第二,供給量有沒有辦法被改變,台灣就都更緩慢,建商也順勢控制供給量在維持價格跟維護它們自己企業的長期穩定獲利。
從年輕人第一間房、中年人小換大,老年人退休宅,多數的人就喜歡新重劃區的新電梯大樓,供給量就是被壓住,搭配前面說的第一大點,房價怎麼跌(這些靠半導體產業賺到錢的變老人,也是有錢老人跟你搶好房子)。
所以預售禁轉就是不給投資客賺,留給建商賺而已,而且建商控制供給更兇狠。A7漲成這樣也跟我說的一樣就是,人人都愛重劃區。
總之房市政策聽左派的就是穩死。
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※ PTT留言評論
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[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?預售屋禁轉,到現在幾個月了,結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬, 原本: 建商賣35萬,投資客買到手後,放個兩三年,40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後,自住客就真的買到便宜的嗎? 當然沒有啊。34
Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市你提到的就是現況,但最終一切回到供給和需求 大小建商有了一次又一次的經驗 大概會採取的策略 1.死都不肯便宜賣、至少不願賠錢賣(除非撐不住) 2.原物料高漲、慢慢蓋,稱到房市上升期,再來大張旗款賣26
[閒聊] 下半年房市猜測竹科下半年應該不錯 看到整團來買預售 內政部開後門的絕版產品真的太香了 進可攻退可守 離7月新法上路沒剩幾天19
Re: [請益] 弱弱的問,什麼消息在房板算利空?你知道為什麼什麼都利多嗎? 台灣房價一直漲的最最最核心原因, 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣,也就是單價漲幅50%,還是賣得出去。16
[閒聊] 預售禁轉是不是三贏政策大家好,號稱超強的預售禁轉政策 現在一看,挖,是個三贏政策 一贏 For 魯空: 預售不能轉約,套死你們這些房虫王八蛋 預售蓋3-4年,閃房地合一稅4-5年9
[閒聊] 股市跟房市的關係?最近跟家人聊到股市、匯率還有房價 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況 結果我家人一直說他們過來人,說股市跌的時候房市會跌,而且股市漲房市也會漲 但是房市是滯後效應,漲跌會落後於股市 然後說,股票如果漲到最高,台幣也會升值到最高,反之亦然
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[轉錄] 黃國昌 FB42
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