[討論] 給小草的容積率課程
很多小草看不懂京華城
因為小草不太懂 在台北市什東西最值錢
其實就是市中心內的容積率
什叫容積率? 就是指一個土地能蓋多少體積的比率
台北市大部分叫做住三
住三容積率 225%
代表你的土地 一坪可以蓋的體積 (還要看路寬 建蔽率)
台北為什都更不好搞 因為重點就是容積率不夠大
因為大家都想多分一點 基本上只要住三 除非你靠在大馬路邊
否則困難度很高
最佳就是商三 商四 因為只要靠大馬路 這兩個土地分區的容積率很高
商三 560% 商四 800%
另外 買房子時 工業宅相對便宜 為什 因為工業區土地其實不能做住宅
再來就是工業區的容積率相對低
所以很多建商都怎玩 就是買工業區 然後做捐贈等 變成住宅區等
京華城原本其實是工業區 當初變成商業區 郝冰冰就沒給京華城給滿
現在呢
看清楚吧
容積率是這樣給的嗎? 容積率代表什?
就是你可以蓋越多層 賣越多
北市容積率基本上就是錢 給越多開發商越賺
我就問一件事 現在給出的容積率 台北市民換到的東西 等值嗎?
小草
你確定 把國家還給你?
MAX
--
吾無道。吾始乎故,長乎性,成乎命,與齊俱入,與汨偕出,從水之道而不為私焉。
此吾所以蹈之也。
吾生於陵,而安於陵,故也;長於水,而安於水,性也;不知吾所以然而然,命也。
--
小草覺得人生不幸都是民進黨的錯
根本沒有想要理解甚麼 他們只是想爽而已
阿北還自創一個韌性都市增加容積獎勵
柯畜生真他媽的舔
這莫名自創的名義恐怕夠國民黨揍掉柯半條命
阿北就自以為什麼都懂
也順便給阿北上課
小草不懂這個 小草只知道柯文哲會給
我房子跟女朋友
小草:就合法送錢給財團啊 不然你去告
把刀叉還給財團 把立院還給國民黨
小草:看塔綠班在這議題這麼氣急敗壞,肯
定是阿北做對了什麼
有差??? 阿北務實
可憐的小草
市府圖利財團天經地義啊,不圖利財團給
高容積獎勵,小草怎麼買得起京華城
小草不需要知道這些,小草只知道阿北是
對的就可以義無反顧再抖一次
阿北會給建商容積率代表也會給我房子
,離我脫離處男也不遠了!
小草買不起大安區就是225害的,通通學
阿北獎勵800容積率,房價一定被打趴
京華城不是百貨公司嗎?
小草會認為是中央法律圖利,和阿北無
關
他們就沒有獨立思考的能力 對牛彈琴
小草只相信民眾黨跟國民黨的話
小草:阿北現在是要被抓去關了是不是
跟著CF走 財富自然來
好扯
他們只能看柯的短影音了解時事
你知道商二容積比商三高嗎?
這就是舉例 需要把所有分區列表嗎?
小草的觀點就是塔綠班的錯啦,容積率太
深熬看不懂的
台南容積率升高4-500還被吹有利形成
摩天大樓群聚哩
你跟洨草講這些,對它們而言太難懂了
要學柯文哲:信我就會有房子和女友了
認真說,我覺得小草看不懂這篇文章
我也覺得小草看不懂,有智商就不會當小草了
太多數字了小草看不懂,阿北會給房
跟女朋友就好
小草應該是屬於會說"多給一點又怎樣"的族群
阿北就是最會讓利的偉人 嘻嘻
小草悲哀
小草高學歷怎麼會看不懂 CF是信仰好嗎
信仰超越人世間的法律 所以可以無視
看到綠電大坑 你確定拿這個案子的容積率
能讓小草轉向?
零智草人
刀叉吃人肉
看到幫別人賣自己的肝腎還很高興
好了啦 違法就去告 講一堆
洨草義無反顧信一次
你現在是質疑監察院護航嗎?
小蔥小草:字太多,請拍成60秒影片
放抖音
這個對小草太難理解了。
無腦小草只會吃屎瞎挺 可憐吶
推Maxmaster
爆
Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億? 柯這裡有一篇很專業的文章分析了京華城變更案的內容 節錄重點 一、歷史背景 1.這一切都要從 1987 年開始說起,當時京華城的位置還是唐榮鐵工廠(這時屬於第三種工8
Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840%古美門哥昨天不是才討論全世界被噴歪,怎麼今天又來帶風向了呢 京華城這個案子,如果有問題,就是柯文哲市長有問題, 跟監察院一點關係都沒有,甚至監察院還是指正北市府過去的錯誤認定喔~ 結論1: 京華城的容積率本來就是560%,監察院只是改正北市府過去錯誤的認定6
Re: [問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了????當你買房子 會有兩張權狀 土地跟建物 這兩張合起來才是房子 你能用的叫使用面積5
[閒聊] 如何選購都更宅並不是買老公寓都能都更, 也不是買地段好的一定最好, 在台灣,如果成功都更,基本是翻倍賺,但成功談成的少之又少, 因此,尋找容易成功的標的,是每個中古屋購屋者應當要考慮的, 就算您完全不考慮都更,也別忘了公寓價值貴在土地,如果買錯了土地分區,將導致房4
[請益]協議合建之有不同土地分區容積率幫親人詢問~ 親人房子有建商來談危老+協議合建 但他們這棟是住商混合 土地分區有商二及住三之一 查了一下北市住三之一的容積率是300%4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK我在建設公司上班 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼 時候才可以做得到 一般來說主要有兩個條件 1.你家的使用分區的類別:3
Re: [新聞] 議員爆「柯P核可京華城容積獎勵840%」各縣市的各種土地分區容積率或是個案的容積率 都是要都市計畫委員會那些委員核定的 雖然我常常看到有都市計畫分區 明明那裡路那麼小條 還給那麼高容積率 都市委員會的委員不知道在想甚麼3
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?都要買老公寓了,怎麼沒有算都更價值? 同樣地點的公寓,隔一條巷,其價值可能天差地別: 【土地分區】 土地坐落於商三,容積率560%,以後隨便蓋就是20層以上,價值極高。 土地坐落於住三,容積率225%,以後大約蓋個10層左右,價值普普。X
[問卦] 沒人發現容積率上限是推高房價的兇手嗎每個縣市政府都有規定都市土地是哪種分區 有分成商業區土地跟住宅區土地等等 商業區的容積率通常比住宅區高很多 住宅區的容積率通常很低 尤其台北市住三容積率才225%- 很多商三根本沒有商三效益, 例如: 臨6米巷 容積上限300 臨8米巷 容積上限400 商三特(住三) 容積比照住三225
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Re: [黑特] 過去國民黨噁心的嘴臉現在全寫在dpp上33
Re: [黑特] 過去國民黨噁心的嘴臉現在全寫在dpp上26
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