Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK

我在建設公司上班

跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼

時候才可以做得到

一般來說主要有兩個條件

1.你家的使用分區的類別：
台北市住宅區大多是住三的（容積率225%），容積率就想成錢就好了，越多容積越多錢，建商能分給你的就越多，所以相較之下若你的家在住四（300%容積率）或者商業區（360%～800%不等）那一定比住三的225%有一坪換一坪的機會來得高。

2.家裡的樓層高度：
承上題，容積率只是其中一個環節，那接下來面對的問題是住戶的多寡，容積率就是一塊餅，今天若是三層樓以下的建築一層兩戶的話或許也有機會做到，但上面提到台北市225%的住三到處都是，上面是四樓甚至五樓的建築，那本來要分的人從六戶以內變成八戶、十戶那當然會不夠囉，所以通常住三的容積四層樓以上的建築我們連評估都不用評估，因為地主不會願意室內變小的。

以上兩點希望可以幫助到大家對一坪換一坪的認知，現在很多房屋都是40年以上，一般加強磚造的房子使用年限差不多就是50年，當年的工法也沒有討論到耐震的部分，我每次都跟地主說921的震央稍微往北一點移我看雙北會岌岌可危…

再最後給要買房的人一點建議，若真的怕地震有兩個方向
1.先去查查房屋是否位於斷層上（經濟部中央地質調查所即可查詢）
2.買中古屋的話，多看921之後取得建照的房屋，因法規在921之後有對耐震多一點要求。

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不是這樣說的，垮了只剩下單純的土地那就只有容積率可以算，有房屋才能走危老或都更 ，獎勵值就是再加上40%~50%，純土地跟有獎勵值會差非常多喔!

等到房子垮了建商再進場時地主當然沒有話語權，但為何要等到勞財傷民後再來思考當初 為何不早點改建呢?老舊危險的房子趁還可以拿獎勵時談好條件把利益最大化大家有安全的 新房子住建商賺該賺的才是重點吧。 當然不同意也是尊重，只是設想一個情況，40戶住戶只有1戶不同意，房屋接近六十年三 不五 時掉落磚頭或鋼筋裸露、漏水，案件審核期間已經陸陸續續走了好幾位老地主，39戶殷殷 期盼的案件難道是一句不爽都更就可以帶過的嗎?

事實上是這樣沒錯，除非未來法規討論新的容積率或地主願意縮小室內坪，但實在是困難