PTT推薦

Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK

看板Gossiping標題Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK作者
mamaes
(mamaes)
時間推噓 X 推:1 噓:5 →:71

※ 引述《dinokao111 (dino)》之銘言:
: 我在建設公司上班
: 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼
: 時候才可以做得到
: 一般來說主要有兩個條件
: 1.你家的使用分區的類別:
: 台北市住宅區大多是住三的(容積率225%),容積率就想成錢就好了,越多容積越多錢,建
: 商能分給你的就越多,所以相較之下若你的家在住四(300%容積率)或者商業區(360%~80
: 0%不等)那一定比住三的225%有一坪換一坪的機會來得高。




從這段就可以看出你根本不在乎居住品質,

我下面這段話先讓各位想像所謂容積率,

『南非更誇張,高爾夫莊園球場佔地廣大(容積率)、綠意盎然

,但右邊不到100公尺卻塞滿好幾棟(容積率)貧民窟』


現在列幾張照片實際比較給你看


1.孟買的貧富差距極大,貧民窟和後方的高級住宅區形成了顯著的對比

ps下面就是容積率高的樣子,上面就是容積率低的樣子

https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20220103/85877_01.jpg

圖 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK


2.印度孟買的富人區和貧民窟僅一線之隔

ps左邊就是容積率高的樣子,右邊就是容積率低的樣子

https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2018/08/29/1535553151_35209.jpg

圖 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK


3.巴西聖保羅旋轉式豪宅坐擁露天游泳池,而旁邊就是貧民窟

ps左邊就是容積率高的樣子,右邊就是容積率低的樣子

https://attach.setn.com/newsimages/2018/08/27/1516353-XXL.jpg

圖 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK




PS因為被糾正,我想給你一條實例,

讓你有其他思考方向,

去思考容積率是不是越高越好,

也就是蓋越高越好。

「大蘋果」紐約被發現正在下沉中 《明天過後》海水倒灌場景恐發生

https://www.ctwant.com/article/258578

『其原因恐因人口密度過高,不斷興建摩天大樓外,還包括抽取地下水
、土壤壓實與地震等因素』




: 2.家裡的樓層高度:
: 承上題,容積率只是其中一個環節,那接下來面對的問題是住戶的多寡,容積率就是一塊餅
: ,今天若是三層樓以下的建築一層兩戶的話或許也有機會做到,但上面提到台北市225%的住
: 三到處都是,上面是四樓甚至五樓的建築,那本來要分的人從六戶以內變成八戶、十戶那當
: 然會不夠囉,所以通常住三的容積四層樓以上的建築我們連評估都不用評估,因為地主不會
: 願意室內變小的。
: 以上兩點希望可以幫助到大家對一坪換一坪的認知,現在很多房屋都是40年以上,一般加強
: 磚造的房子使用年限差不多就是50年,當年的工法也沒有討論到耐震的部分,我每次都跟地
: 主說921的震央稍微往北一點移我看雙北會岌岌可危…
: 再最後給要買房的人一點建議,若真的怕地震有兩個方向
: 1.先去查查房屋是否位於斷層上(經濟部中央地質調查所即可查詢)
: 2.買中古屋的話,多看921之後取得建照的房屋,因法規在921之後有對耐震多一點要求。

--
上善若水,水善利萬物而不爭,處眾人之所惡,故幾於道。
居善地,心善淵、與善仁、言善信、正善治、事善能、動善時。
夫唯不爭,故無尤。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.87.2 (臺灣)
PTT 網址

yamhome 06/16 15:08你拿日韓的會比較有說服力

Killercat 06/16 15:09你舉的例子其實容積率我相信不會差太多

Killercat 06/16 15:09主要的差異應該是建蔽率

我想應該舉香港大廈

裡的鳥籠房,才對嗎?

spermbox 06/16 15:09誰告訴你高容積=棚戶

Killercat 06/16 15:09容積率是樓地板面積和 你那些高樓平攤

Killercat 06/16 15:10下去應該不會跟那些棚戶差太多 但是生

Killercat 06/16 15:10活空間密度其實主要是建蔽率影響較大

Killercat 06/16 15:11容積率主要是限制一個地區的交通量不

Killercat 06/16 15:11要大於四周的交通容量,所以容積率基本

Killercat 06/16 15:11上大多數情況都是跟周邊交通容量掛鉤

Killercat 06/16 15:12但是評估一個地區生活密度 建蔽率較多

sidakite 06/16 15:13你搞錯建蔽率跟容積比了啦

為什麼要規定容積率、建蔽率, 因為沒有人想要住在一個 狹小又暗無天日的空間,也就是 容積率高(旁邊全是高樓遮蔽陽光)、 建蔽率高(塞好塞滿) 這樣我有理解錯嗎?

※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 15:21:03

Leoreo 06/16 15:16建蔽率跟容積率搞錯也能當大師

我不是大師,我想給你一條實例 讓你有其他思考方向, 去思考容積率是不是越高越好, 也就是蓋越高越好。

「大蘋果」紐約被發現正在下沉中 《明天過後》海水倒灌場景恐發生

https://www.ctwant.com/article/258578

『其原因恐因人口密度過高,不斷興建摩天大樓外,還包括抽取地下水 、土壤壓實與地震等因素』

※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 15:27:40

Killercat 06/16 15:22容積率規範的跟高樓遮蔽陽光無關啊...

Killercat 06/16 15:22我就說你做的對比圖他們容積率相差不大

gogorice 06/16 15:23那些喊一坪換一坪才是不在乎這個的

Killercat 06/16 15:23喊一瓶換一坪的很多都是換完就出貨的啦

gogorice 06/16 15:24不過你真的舉錯例子

※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 15:33:01

spermbox 06/16 15:31你知不知道全台灣的跟房價精華區都是容

spermbox 06/16 15:31積高的地方?

spermbox 06/16 15:31高房價

spermbox 06/16 15:32誰告訴你人們不喜歡住容積高的地方?

dinokao111 06/16 15:32你應該是在說建蔽率吧?應該講香港的

dinokao111 06/16 15:32例子會比較合適,本來就該退縮留棟距

spermbox 06/16 15:33還舉紐約當成案例

我為什麼舉紐約當例子,你樓上已經告訴你了, 香港的 大樓群鳥籠房 ,就是典型容積率高建蔽率也高的代表,

dinokao111 06/16 15:33跟日照的,只是容積還是跟一坪換一坪

dinokao111 06/16 15:33比較有直接關係我才沒有提到

spermbox 06/16 15:33真是可笑極了

spermbox 06/16 15:33麻煩先去買間房再來討論

spermbox 06/16 15:34事實就是台灣無論高容積或低容積的地方

spermbox 06/16 15:34,都貴到讓你買不起

說的是,帝寶 也是高樓 城中城 也是高樓

lulusuccess 06/16 15:46建蔽容積都搞不清楚膩

※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 15:56:55 ※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 16:03:30

dferww55 06/16 16:03這個誤導性很高,一個是蓋很多公園,一

dferww55 06/16 16:03個是擠成一堆,這樣說成是容積率高低的

dferww55 06/16 16:03問題

dferww55 06/16 16:06而且有沒有多點綠地是跟建蔽率比較相關

dferww55 06/16 16:06,同一棟樓能蓋30樓跟能蓋20樓,對綠地

dferww55 06/16 16:06或空地根本沒影響

dferww55 06/16 16:08怎麼可能可以多蓋幾樓反而會變鳥籠啦?

dferww55 06/16 16:08邏輯上就錯亂了,蓋越多越大間越鳥籠?

我給你其他思考方向, 帝寶 是高樓 城中城 是高樓

※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 16:11:23

dferww55 06/16 16:14至於人口密度過高問題,現在台灣人口就

dferww55 06/16 16:14減少了,適度放寬容積率好順利都更是會

dferww55 06/16 16:14造成什麼重大影響啦?多蓋幾樓台灣就會

dferww55 06/16 16:15沉了是不是?你擔心國土流失問題先去抓

dferww55 06/16 16:15超抽地下水問題好嗎?一堆人口少且不斷

dferww55 06/16 16:15外移的農業縣國土流失那裏是大樓蓋太多

dferww55 06/16 16:15問題?

dferww55 06/16 16:16城中城是很破,要都更,根本不是容積率

dferww55 06/16 16:16太高

唉呦,我就不想講太明白,不過我這裡再偷偷告訴你一點, 帝寶是每一戶,實際居住空間 可能有 100坪 的高樓 城中城是每一戶,實際居住空間 可能有 10坪 的高樓 這樣你有沒有了解一點? 然後 帝寶旁邊有多少綠地、採光如何? 城中城旁邊有多少綠地、採光如何? 我就更不敢說了。

※ 編輯: mamaes (114.39.87.2 臺灣), 06/16/2023 16:27:29

dferww55 06/16 16:24現在不就是容積率限制太嚴導致都更困難

dferww55 06/16 16:24?誰說要無限制放寬,就剛好放寬到容易

dferww55 06/16 16:24都更不會?再不都更快點,全台都快要像

dferww55 06/16 16:25貧民窟了,一堆老破房,東南亞大都市都

dferww55 06/16 16:25沒這麼破

dferww55 06/16 16:38為何適度提高容積率,建商反而會蓋超小

dferww55 06/16 16:38間?根本不合邏輯

dferww55 06/16 16:43旁邊多少綠地與容積率一點關系也沒有

mamaes 06/16 16:44聽說現在個人套房很好賣,我猜啦

dferww55 06/16 16:51那這跟都更什麼關系?都更辦不成就是容

dferww55 06/16 16:51機率太嚴,建商嫌賺太少,因此只願意大

dferww55 06/16 16:51換小,那大換小原住戶吃虧就不願都更,

dferww55 06/16 16:51所以適度放寬容積率,讓建商可以一換一

dferww55 06/16 16:51,甚至小換大,這邏輯你到底搞懂了沒有

dferww55 06/16 16:51?怎麼可能提高容積率建商反而給更小?

dferww55 06/16 16:51這樣誰要更,邏輯就錯亂了還不知道

dferww55 06/16 16:53那你都更,可以破房換新房,可以提升房

dferww55 06/16 16:54子供給量,怎麼會因此要住更小間?供給

dferww55 06/16 16:54越多住越小?根本不可能啊

mamaes 06/16 16:55唉呦,你高興就好,反正自業自得

dferww55 06/16 17:08真的自業自得,弄了超嚴容積率20幾年,

dferww55 06/16 17:08結果城市破敗,被對岸笑跟90年代一樣,

dferww55 06/16 17:08沒變,老,破,醜,還危險,再不快點都

dferww55 06/16 17:08更,之後就換東南亞笑我們了,要是大地

dferww55 06/16 17:08震就.....

dferww55 06/16 17:15這麼明顯的害台政策,到現在都有人當做

dferww55 06/16 17:15寶來辯護,如果不是擔心提高供給比較不

dferww55 06/16 17:15好炒房,就真不知道腦袋在想什麼了