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[閒聊] 都更後家裡一定變小(住三)

看板home-sale標題[閒聊] 都更後家裡一定變小(住三)作者
suwy
(Hank)
時間推噓13 推:15 噓:2 →:19

別被"一坪換一坪"誤導了,

如果您是住三分區(台北市八成都是),都更後一定變小,

除非你能跟建商談到分回70%以上,

https://imgur.com/c0NZnIC.jpg

圖 都更後家裡一定變小(住三)



照目前市場行情,只有房價每坪百萬的地段才能談到70%,

其他拿60%就不錯了。



現行的制度就是都更後一定會變小,

因為以前沒有容積率限制,大家都蓋好蓋滿(僅高度限制),

現在住三容積率限制225%,相當於以前的四層公寓,不縮水才怪,

就算容積獎勵40%、原容獎勵加上去,也是拿來抵掉建造費,

總之如果要都更,要先接受家裡一定會變小。

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※ PTT留言評論
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pauljet01/29 17:04呵呵呵 覺青會說要守法啊 違建什麼的都不算使用空間

iele01/29 17:05這不是想也知道的事…

abyssa101/29 17:19不一定 50年4樓公寓很多前後退縮 容積還用不到200%的

darkdogoblin01/29 17:19建造費有行情嗎?

abyssa101/29 17:20最近都找住四跟商業區... 好多都開天價一坪120萬以上

youareshit01/29 17:24若大小不變,蓋房的成本何來,當建設公司慈善事業嗎

s875213401/29 17:30所以才有議員提議要把住三容積改回 300%

s875213401/29 17:31以政府過去處理一些人數眾多的爭議案件來看

s875213401/29 17:31住三的住戶絕對比什麼大彎北段 / 南港機廠工業用地的住

s875213401/29 17:31戶多N倍, 為了選票考量, 極度有可能放寬

s875213401/29 17:31讓我們看下去 ~~~

s875213401/29 17:32不然就實務面來說, 不放寬根本沒人要更 (本來就已經很難

s875213401/29 17:32換不回一坪更是幾乎不可能同意

s2649275501/29 17:35好奇 一坪換一坪是指合法使用面積還是權狀面積

kivenQQ01/29 17:40都更完賣掉再拿去買旁邊的公寓這樣賺了錢又賺回使用空間

kivenQQ01/29 17:40。不好嗎

sagarain01/29 17:41放寬就是地主的一大勝利

l79cm01/29 18:12不會因為人多就放寬容積啦,台北已經飽和了

gk132901/29 18:21會多停車位誒 停車位多蓋點回本不會

mark020401/29 18:51zzz...

F9393501/29 19:04台北還有辦法換回來 基隆你試試誰理你

DraymondHuan01/29 20:45新的都更法規有另一種走法:直接給原建築面積的1.3

DraymondHuan01/29 20:45倍容積率,所以蓋超過法定225%的可以走這種的

DraymondHuan01/29 20:54我是不希望台北市改成300%,你看新北的板橋新店中和

DraymondHuan01/29 20:54的都更案一堆改到42F的,就是基礎容積率給太高

sdhpipt01/29 23:43容積不到200%的應該是民生社區啦 當地50%建蔽限高4樓

sdhpipt01/29 23:43差不多是全台灣最早容積管制的地方

zerobx01/29 23:54開始宣傳囉 慢慢引導

zerobx01/29 23:54以後就一坪不到200都會變小 習慣就好

lu071301/30 00:39以前選舉前,議員都保證可以一坪換二坪外加一個車位

alex839801/30 02:13價值增加這麼多 是我就不在意有沒有變小了

roggerbass01/30 02:19海砂屋正夯

cccict01/30 08:17整棟大樓越高一層戶數越多生活品質越低

Anyotw01/30 09:43你薯條加大會退錢嗎?

notime01/30 11:44靠天然都更就好

cytochrome01/30 19:22海砂屋容積獎勵XDDD