Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
以前我就說過了
容積率先提高
住三225趴太低
無法一坪換一坪
先把容積率提高到600趴或是800趴都沒關係
前提是
然後50/600 當作社宅使用
這樣政府不用花錢
台北市自然就會有一堆免費社宅
建商幫蓋
也不用擔心地主抗議
地主早就笑到合不攏嘴了
最後再來個
都更 危老
只要80趴同意即可
這樣一次討好
建商
地主
覺青
衰的就是
那種身家兩三億
喜歡精華區只有我才可以擁有的那種
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一坪換一坪 都是講室內坪數吧
多出來的當社宅?蓋一坪成本要30萬,你出喔
建商出阿,這麼簡單,台北市隨便都一百萬的房價,有
利潤
我還真碰到都更蓋社宅換10%容積的智障實施者
那多出10%容積賣掉的錢都不夠蓋社宅的成本
換10趴太少,我是說容積225趴變成800趴,然後50/800
當社宅
50/800是說地主拿1坪政府拿15坪嗎?共蓋16坪,成本480萬
地主倒貼380萬
額,是指說,假設都更完權狀面積1000坪,政府拿50/80
0,62.5坪而已
舊屋室內一坪換新屋室內一坪?這樣要多少的容積獎勵才夠
用
我容積率從225翻到800趴,翻了三倍,我只拿一點點當
社宅蓋,其他也是建商跟地主分
我說了啊,容積率從225趴翻到800趴
800不夠你可以8000^_^
800就夠,地主一換一拉,而且西門町商四就是800
商4當然好啊.問題是大多住3只有225
所以西門町800現在全區都更了嗎?
所以要提高阿,這樣地主拿的多,建商賣的也多,覺青
還可以分到一點點社宅,一次討好三個人
(指指議會+立委這些
西門町有商業價值阿,一堆透店租金太高,當然不太會
更,但是很多地方商業價值沒那麼高的,不太相信225翻
到800不會更
公辦自然就不會只有商業.你225佔比就大於西門町.你先解決
225還是西門(指指還有都發局已經沒啥人想留了
商四800翻到1200阿,另外西門町不想更就不要更阿,讓
其他想更的人更不就好了
這樣只是單純容積無限放大而已,根本面是該區容納不了那
麼多人,塞都塞死
沒有無限放大,我又不是變成8000趴,在搭配建蔽率的
縮小,建物退縮,馬路變大等等,交通不見得會比較差
,還可以規劃更多捷運公車等等
想太多
1200給我,明天簽約
是吧 給你1200條件是,分一點給社宅用,很划算吧xd
我同事在西門町的商四跟建商一坪換三坪,超爽
建物退縮不代表馬路變大 你又沒徵收
那就配套阿,想要容積率變高的,捐地,反正總可以配
合的,你說了捐了地不夠,那就提高更多啊
有老屋主又有社宅的建案你買就好我住單純一點的
笑死 還捐地咧
一坪地值多少坪住宅面積 你知道嗎?
捐地發容積阿,只要發的夠多怎麼會不可行?要是真的不
可行,那也可以塞車阿,反正我就是給個配套,想要都
更的,提高容積就至少解決一半問題了
你問地主,提高容積換塞車,應該還是有地主會同意的
,反正很多地主戶身上最值錢就那棟房子而已
感謝i大告知捐地的不可行之處,謝謝
p大因為你比較有水準阿,像我大同區的地主戶一堆摳腳
阿北,容積提升才是真的,反正再下流會比原本住戶還
下流嗎哈哈
你給越大容積 一坪地價值就越高
你給到800%, 一坪地的價值就會變成 (房價-30)*800%*160%
如果還有獎勵又會再加上去
那我改成不要捐地,大家一起擠,提高容積換一點點社
宅可行嗎?
提高容積換社宅可以 但你的比例都是不可能發生的
現行幾乎是給多少容積 就要還多少
這種都更法街道要重劃不然只有擠到爆炸
大家一起擠 超過都市計畫 就會像內湖吧
若此IDEA限捷運周遭範圍是可行的!說不定還可以加速捷
運建設xd
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[請益] 都更合建一坪換一坪?都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130~140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65% 走都更條款,容積公設比1.55,獎勵1.56
Re: [新聞] 北市公辦都更大鬆綁! 蔣萬安宣布:同意建商大圈地時代要來臨了吧 窮人滾出台北市 大清洗一波 講得好像都更原地主都不用自己出錢似的? 以台北市都更後的價值來算15
[請益] 建商這條件ok嗎?家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪,擁有三分之二 整個土地大概16坪11
[閒聊] 提高台北市住三容積率可有效打房。本魯剛剛思索一番, 政府打房很簡單, 不需要加重信用管制力度, 不需要增加持有稅稅率。 只要提高台北市蛋黃區住三容積率變成兩倍,11
[請益] 怎麼都沒有容積率QE阿如題 覺青覺得房價太貴 建商覺得精華區土地不夠買 阿 為何不全面上調容積率 商三現在560趴是吧5
[閒聊] 正義房價與市容在造很多人說台灣的都市又老又舊 其實世界各國都有一樣問題 一開始的建築都沒有重劃概念 自己的土地先蓋先贏 老又舊很正常6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加1
Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300這次民進黨太低估人的貪婪 之前房仲時就有幾個都更案設略過 地主100個99.8787%貪 今天建商蓋100坪給你地主75坪 地主覺得你還有賺要80,要到了又想要85坪3
Re: [心得] 驚!把房價噴豹的地方首長幾乎連任成功提高供給不就可以了 瘋狂重劃土地 台北市住三變商三 商三變商四 全台容積率都調整- 台北市一年補貼1000萬的1趴,大概是補貼10萬吧 補貼五年就是50萬 說實話啦,台北市的房子會因為補貼50萬的利息錢買不起的就變成買得起嗎? 基礎容積率提高,只是讓台北市可以容納更多戶罷了 你說要因為這樣子讓年輕人買的起我看更困難