[閒聊] 提高台北市住三容積率可有效打房。

BRIANERIC204/25 00:38沒這麼容易 你容積一提升 屋主1千萬的公寓馬上開2千賣

mrschiu04/25 00:45現在是少子化容積率應該下降才符合人口結構...

mrschiu04/25 00:45把一些老區限時徵收成公園保證拋售潮...

mrschiu04/25 00:46公辦都更不是只能改建房屋...符合社會潮流的都更方式很多

mrschiu04/25 00:47臺北車站附近和大安森林公園以前也是徵收都更成空地...

mrschiu04/25 00:48以前做得到現在少子化為什麼就做不到？...

mrschiu04/25 00:50忠孝東路兩邊拓寬...兩邊建築物法規規定都更成國父紀念館

mrschiu04/25 00:51那樣子的獨棟建築棟距3公里都是公園...市容馬上提升...

IBIZA04/25 01:02好喔 那徵收樓上的存款跟收入充作基金喔

mimily050404/25 01:28少子化是少在其他地方，人口還是往都市集中，還降容

mimily050404/25 01:28積率喔....

Brioni04/25 01:31配合建物退縮、提供公用車位等公益條件給予獎勵更好

mrschiu04/25 01:53臺北市有好幾個學區中小學都減班或滅校了那些區總可以先

mrschiu04/25 01:54都更把容積率釋放出來吧？...

shun0104/25 02:10台北其實沒那麼缺公園，那些本來是鄉鎮縣轄市的地方才真的

shun0104/25 02:10悲慘...

shun0104/25 02:11像是新店中永和蘆洲...

mimily050404/25 02:13樓上，你是在講容積率還是建蔽率？

mimily050404/25 02:14我說的是mrschiu，要綠地是建蔽率吧？

mrschiu04/25 02:15都要...房子外面裡面的空間都修法釋放出來...

mrschiu04/25 02:16房子附近的空地和房子內能蓋的坪數是相關的...

mrschiu04/25 02:17至少現在的公式是相關的...

mrschiu04/25 02:17不止是臺北市..像中永和的人口也是外移中...

mrschiu04/25 02:18本來人口外移的地方就不必用以前人口增加的時代的玩法...

mrschiu04/25 02:19老百姓都棄守這個地方了政府還在堅持什麼？...

zixiang04/25 02:31這應該只會讓持有者開高價吧

IBIZA04/25 02:40台北市勞保投保人數一直在增加啊XD 住多少人是只看戶籍嗎

IBIZA04/25 02:42台北市108年投保人數243萬, 10年前才212萬

IBIZA04/25 02:43整天喊徵收 先出點錢充實基金吧 不然北市府恐怕沒有那麼多

IBIZA04/25 02:43錢搞大規模徵收喔XD

IBIZA04/25 02:44市區要徵收大安森林公園那麼大面積的土地, 兩三千億跑不掉

IBIZA04/25 02:44你要出多少充實基金?

mrschiu04/25 02:50不符合現在建築法規的舊房子使用執照退場也是一個方式..

mrschiu04/25 02:51不符合安全標準的東西退場很合理...退場之後不蓋房子...

mrschiu04/25 02:52一樣能釋出空間...不一定需要立刻花錢徵收...

IBIZA04/25 03:05先不說憑甚麼退場 退場之後憑甚麼不讓人蓋房子

IBIZA04/25 03:06照你的意思 只要建築法規有變動的那一年 所有房子都要退場

IBIZA04/25 03:06不錯喔

mrschiu04/25 03:10退場之後原來那塊地依照當時的更新的需要不一定是蓋房子

mrschiu04/25 03:13附近人口外移嚴重空屋率高的做出適當的別的規劃很合理...

mrschiu04/25 03:27一些非自住的比例高的危樓政府也能考慮更新作為社會宅..

mrschiu04/25 03:30從消防安全和使用執照的角度自然能幫囤房問題找到出口...

maypcc04/25 07:31看勞保怎麼能代表入住台北??睡辦公室? 一堆新北和外縣市

maypcc04/25 07:31進北市上班 看高鐵和黃金板南線上下班的盛況就知道了

matsui5504/25 07:44本來就這樣啊！提高供給並且讓都更變成循環經濟是上策。

matsui5504/25 07:44但每講到都更就有人眼紅原屋主爽賺一波...祝福人家爽賺

matsui5504/25 07:44然後城市變新變美變安全、房屋供給變多房價自然難炒不好

matsui5504/25 07:44嗎？

yiliang110704/25 08:12都更也要符合原屋主，或大於原本利益

yiliang110704/25 08:12不然住的好好幹嘛都更……

we14712104/25 08:12不用擔心臺北市啦，每年幾萬幾萬的流失，早晚要下來的

lienchi04/25 09:05提高容積只是讓屋主建商賺更飽 根本圖利吧

matsui5504/25 09:20原屋主跟建商會爽到是必然，但同時更多的是圖利全體市

matsui5504/25 09:20民，除了房屋供給增加平抑炒作，更新完有更多停車位、

matsui5504/25 09:20更寬更乾淨的人行道、更好的防災規劃我覺得比眼紅少數既

matsui5504/25 09:20得利益更重要。不過，這需要政府有遠見跟魄力（同步祭出

matsui5504/25 09:20棍子條款）就是。

yiliang110704/25 09:30真的好傻好天真…完全紙上談兵

IBIZA04/25 09:42勞保為什麼不能代表？這些人在台北工作但戶籍不在台北的人

IBIZA04/25 09:42很多是在台北租房，或是有機會的話會想在台北買房啊

flamer04/25 09:43總覺得是蛋黃應聲衝天 蛋黃以外趴在地上

tsukasa10704/25 09:53傻傻 開個時限降低 保證立即有效

abyssa104/25 10:09都更容積獎勵拿滿就可以*1.5啊 容積移轉就加上去更高

detective14r04/25 11:05都更獎勵拿滿根本是少數 大部分都拿不滿

detective14r04/25 11:06能拿到1.4就超猛了 大部分都1.3X

detective14r04/25 11:06連台北住3都更都那麼難推了 不放寬容積率

detective14r04/25 11:06真的只能等天然都更了

abyssa104/25 11:12樓上真的有查過？講個知名的案子

abyssa104/25 11:12森業永春是176% 機車行不同意就不同意

abyssa104/25 11:18最新的案 復興北南京東路口大同大樓拿到法定容積的176%

abyssa104/25 11:20國泰人壽敦北案 175% 我估計150%真的很客氣了

abyssa104/25 11:21https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/0

abyssa104/25 11:22隨便看都一堆1.7倍容積的...（含容積移轉）

detective14r04/25 12:41你那個都是商三以上的案子 我說的是那種8米巷的小地

detective14r04/25 12:41基改建的違老案

detective14r04/25 12:41這種在台北也是最多的

detective14r04/25 12:44應該是說最需要改建的部分 偏偏誘因又很低

detective14r04/25 12:44大部分都只能權狀1換1 等於室內縮水35%以上

detective14r04/25 12:45還有變貴的房屋稅/和管理費 當然推不太動

abyssa104/25 17:32商三反而很難看到175%法定容積 住三才常見

abyssa104/25 17:36住三巷內 安家藏玉 225%容積獎勵拿滿69%再轉移弄到433%

abyssa104/25 17:36https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/356

labbat04/26 03:59好傻好天真