Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛
借題詢問
最近一直在研究關於囤房稅、限貸這些事情
估狗了一下韓國連祭24道打房政策，囤房稅、限貸、限購一連串打房機制
結果房價跟房租破天荒的創新高。
以蛋黃區為例（台北市、新北板橋、新莊、中永和、三重等距離台北一線之隔的地方）
總之我看到的結論就是：屋主的成本（稅）變高了，因此終端售價也提升了
在市場機制上不可能有一項商品成本變高，售價卻降低
為了應付高額稅賦，所以把成本提高的消耗轉嫁到了租屋者和購屋者上
持有房子的成本變高→房租就變高，能租的人變少
短期賣掉房子要付的稅變高→賣價就變高，願意買的人就變少
原本在蛋黃區租得起買得起的人越來越無法租房買房
然後房子變的珍貴（成本提高價值也提高）的狀況下，
擁有多戶的屋主更加不願意出售蛋黃區的房子（土地價值高昂）
轉而拋售非高價區的蛋白或是蛋殼區的房子（土地價值低廉）來應付蛋黃區的持有成本
如此而惡性循環，因此蛋黃區的價格會越來越誇張，而蛋白蛋殼區的價格仍然低落
能緩解的方法就是平均分散資源給非蛋黃區、活絡蛋白蛋殼區的交通、生活機能
增加周邊就業、居住、生活供給，以此將蛋黃區的高價分散到其他區域
這樣的理解和結論應該是沒有錯的吧？
另外也想知道有沒有能打臉這個結論的說法出現？
還是說韓國已經直接不演了全部活脫脫的把後果給我們看了？
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同意，台北價格是一堆北漂擠進來才被炒起來的
其他地區也照漲啊！例如高雄，北漂青年沒回來，房價
照樣漲不停,只是房價相對便宜，當然薪水也比較便宜，
但對年輕人來說一樣買不起，還是要靠父母支援
每個縣市都有所謂的蛋黃區，蛋黃區跟台北的理論一樣，只
是天花板不同
不管用什麼方法分散資源都會成為房價上漲的好助手，建
商拉高房價的好理由
緩漲跟超漲、下跌跟恢復正常價格也不同，人口稠密、
商業機能好的地方當然價格高，但連鄉下都貴到跟隔壁
都會區差不多，就是資金行情了（個人推論），恢復成
正常商品是比較合理的要求，沒戰爭要大跌不實際，畢
竟連瘟疫都打不倒台灣房市了
台灣又沒受疫情什麼影響 跟英國一樣你看跌不跌
沒有買賣、沒有傷害！
買在蛋殼=韭菜
這結論板上說過很多次 只會被酸 你是不是怕惹
說到沒人想說了吧 反正讓相信有用的人繼續信吧
美國房市就沒被瘟疫打倒還漲呢
但是北部人就不想資源分出去，又一直靠背房價貴啊
打倒房價的是房價本身
政府根本還沒開始打房
還在醞釀
我也覺得還會有招 可是是為了維持穩定
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一直都是大坪數豪宅才可能會跌 有錢人買豪宅置產 若是沒漲 有錢人大多不在乎一時賠售 資金拿去週轉或轉其他投資效益更高19
我阿姨在中國工作10年 公司倒閉他不只失業還失婚回台灣 10年前回台灣時45歲，積蓄0 沒有房子先租房還有一個小孩要養 回台灣時![Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛](https://i.ytimg.com/vi/H6cY1MiU57I/sddefault.jpg "Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛")
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沒房子的人占少數 需要買房的人只有兩種人 一種是已經有房 但對房子不滿意（太小/太舊/太偏遠） 希望房價跌一波進場（強大支撐買盤）![Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛](https://i.imgur.com/NskxKkub.jpg "Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛")
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房價沒有在走跌的吼，除非台灣政府想讓台灣步日本經濟蕭條的後塵 台灣房價終極目標就是緩漲 比緩漲差一點就是漲，再差一點就是急漲，最爛就是跌 我指的是蛋黃蛋白蛋殼人多的地方，郊區鄉下跌死也沒人在乎 今年忽然急漲了一下，政府跳出來打房，這是講得好聽17
之前聽朋友一個論述 現在是數字經濟的年代 大趨勢房價不可能跌 小漲小跌都是合理的範圍 房價大跌那個叫「蒸發」
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度 可是真的錯估現在的生態 我來想一下政府的算盤好了 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/YHhU9Pyb.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？其實Jamo講的東西就是城市經濟學的範疇.... 以城市經濟學的效率來看，效益最高的方式就是把城市容積放到最大 公共設施這種永遠都是規模型經濟，規模越大回本越快 無論是軌道、電力輸送、下水道、馬路、汙水處理設施.....等 一個公共建設能不能回本是要看使用率![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://i.imgur.com/oKXsVWGb.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
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Re: [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題先不討論要怎麼區別蛋黃區非蛋黃區好了 來看看這麼做會發生甚麼事 首先房價跌了你也買不起, 因為房價只是持有成本的一部分 持有成本還包含了利息、維護、還有稅金 就像歐洲古堡送你也買不起, 因為維護費用天價10
Re: [閒聊] 所以你各位房蟲可以低調閉嘴就好嗎?氣什麼，不就自己沒買到便宜的房？ 在低點的時候不買，等到漲上去的時候才後悔 又沒有剝奪居住權 房價有沒有漲，有沒有買房，還是一直在租房子阿 現在漲上去買不起蛋黃6
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成覺得央行現在做法是否想避免外圍炒作後，再回來拉抬市中心的情況 然後現在再搭配六都+新竹的第二戶限貸 借用kuso大的圖 平日夜間人口大於戶籍人口![Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成](https://i.imgur.com/tC0JLogb.jpg "Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成")
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Re: [問卦] 在淡水新市鎮買房是不是cp值很高看到這則貼文，真心覺得，買房這檔事，其實真的不要眼高手低， 我自己認識的兩人個，以下稱呼甲、乙 民國100年時， 甲在基隆買了人生第一間房，當680萬， 乙想拚雙北蛋黃區的房子，所以沒買其他蛋殼區房子，努力存錢。3
[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分幾年前開始流行蛋黃蛋白蛋殼來區分黃金區域和非黃金區域 但好像沒有明確的分界點 像南港的地理位置理論上應該算台北市的蛋殼區 但價格上來看不是 像新北的蛋黃區都是離台北市的第一線![[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分")
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Re: [新聞] 打炒房見成效？央行說「Yes」 1原因近年不斷有人說要課「囤房」稅，乍聽好像在反對人們擁有很多房地產， 然而不管你是否認同，房地產自古以來就既是民生需求，也是投資標的 在自有率這麼高的地方對擁有多戶者課稅，不只會得罪那些想坑殺別人的人， 而且還可能得罪許多並不貪圖暴利， 只希望資產在債券市場不發達的台灣能夠保值或賺點小利的人，
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