Re: [討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好

※ 引述《kim (＠＠＠＠＠＠＠)》之銘言：
: 我個人的看法是，與其調高稅基或囤房稅，
: 這種無差別打自住戶的無辜民眾(例如像我這種只有一戶2X坪的)，
: 應該加強辨識投資客和人頭戶，
: 讓他們無法輕易取得住宅，或是資金。
: 而且要授權給相關單位「彈性更新」防堵方式，
: 所謂「道高一尺魔高一丈」，
: 如果只是「依法行政」，你抓不到投資客的。
: 一、例如現在新的規定就很好，
: 法人/基金會要買住宅，必需經過申請通過。
: 你們自己想想看，法人/基金會買住宅幹嘛？
: 二、應該要求全國的銀行，
: 只要拿住宅來抵押者，一律要求30年內攤還，
: 或是借款人65歲前一定要還完(除非以房養老)
: 因為我現在還是看到很多投資客用各種方法，
: 跟銀行申貸時，用各種假理由申請週轉金，
: 週轉金都只要還利息，不用還本金，
: 然後資金下來了，又使用各種管道移到不明的地方。
: 三、國稅局每年都去調閱，哪些人收入很低，卻持有房地產的。
: 例如年收入50萬元的家庭，卻持有2000萬元的房產，
: 想也知道不可能，不是人頭就是爸媽贊助。
: (爸媽贊助，就去查他們有沒有漏報贈與稅)
: 最後我來試算給大家看，
: 你如果無差別調高房屋和土地的稅基，
: 或是調高囤房稅的話，
: 自住者會被打成什麼樣，
: 而包租公轉嫁給房客的資金有多少。
: 例如說我以1000萬元買到的一棟台北2X坪房子，
: 現在的稅基和稅率大約是：
: 房屋稅，稅基25萬元，稅率1.2%→每年要繳3000元。
: 地價稅，稅基50萬元，稅率0.2%→每年要繳1000元。
: 如果你把房屋稅和地價稅的稅基都調高到符合市價，
: 例如房屋稅基150萬元、地價稅基850萬元，
: 那我就會變成每年要繳35000元，負擔變重。
: 但如果我是包租公，那我就轉嫁一半給房客啊！
: 明年調高月租3千，房客還是只能咬牙吞啊！

不對喔 那不叫調高稅基

這叫做讓稅基回歸實價

土地的價值是多少 就該用其價值課稅

這叫做天經地義

現在這樣子用公告地價是錯誤的

是長期地方政府 民粹化的不正常現象

只有用實價課稅 才能做到漲價歸公

不過我也贊成應該考慮到自用住宅

所以每個人依自用住宅的規定

申請符合自用的稅率

想想看 一戶1000萬的房子

扣掉建物價值 假設300萬

土地價值是700萬

自用稅率千分之2 一年也才1.4萬

不過如果是非自用

稅率算被1%好了 就是7萬

喜歡擁有不動產的 就去擁有吧

有照規矩繳稅 我都沒意見

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所以柯文哲的打房也是喊假的

你買的時候的成交價，懂嗎

實價登錄 你要做AB帳 記得別被代書檢舉

好啊 賣我 我1元收

那現在實價登錄 怎麼沒看到1元成交的？

喔？那你舉一個有問題的實價登錄給我看吧

我等你舉實例

喔？那怎麼賣方怎不配合買方把價格報高？

看到你崩潰 就知道這方向正確了

快點舉例 那個實價登錄造假啊 我在等你呢