Re: [新聞] 京華城獲高額度容積獎勵 監院認定：柯市
※ 引述《lolahjy (我是貓,名字還沒有)》之銘言：
: 京華城獲高額度容積獎勵 監院認定：柯市府有違失
: https://newtalk.tw/news/view/2024-01-24/906510
: 對於京華城改建案，在柯文哲市府任內獲得高額度獎勵，民進黨在選前開記者會抨擊柯文: 哲為財團大開後門，給威京集團史上最高840％容積率，形同送上百億大禮包。監察院今: （24）日也發出新聞稿稱，台北市政府不當參採「都市更新建築容積獎勵辦法」創設所謂: 「韌性城市貢獻」等三項獎勵項目，據以核給20％容積獎勵（「商三」容積率560％×20: ％），顯有違失，監察院提出糾正，要求改進。
: 監委林盛豐、蘇麗瓊今日發出新聞稿表示，台北市政府於110年11月1日公告核定「修訂台: 北市松山區西松段三小段156地號（即京華城購物中心原址，面積16,485㎡）第三種商業: 區（特）土地使用分區管制規定細部計畫案」，在欠缺法令依據之下，逕自創設所謂「韌: 性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，給予按「第三種商業: 區」之基準容積率（上限為560％）外加最高20％之容積獎勵。
https://reurl.cc/09vM3K
台北市網站
依監察院102年調查報告意旨，本案於80年由工業區變更為商業區，其開發許可條件及回饋(捐地、整體開發、限制使用項目)與開發強度應具不可分性，如京華城及西北角基地依80年公告計畫書整體開發，其容積率為560%
我想問一下這篇推文下面是要監察院去打啥?
我看了好多份報告極限就是560%阿
現在的問題是柯市府額外又給超過560%阿
然後違犯法規的上限阿
所以底下一直叫別人問監察院
是監察院有說可以給超過560%這個數字嗎?
可以跟我說一下嗎?
然後裡面還說違反台北市自己的法令了
法令沒修改好就自己做決定?
--
柯學家可以兩倍 結案
拿560%護航的都沒看到柯市府又多給20%
根本搞笑
560是地目的基準容積率，至於容獎怎麼給
各縣市有各自的算法，像高雄就有所謂的
高雄厝，或者危老也有特定的容獎...市府
有權限可以設置給容獎的規則，現在監察
院在糾正是認為這些規則不合理是因案設
事,而不是不能超過560...
去查就知道，台北還有商4基礎容積率就80
0 %的..
他重點是抵觸上位法令
沒有你的你想怎設就怎社的問題
最後一句沒看嗎
然後京華城是商三~你在跟我說商四
柯文哲的台北大秘寶
然後商三的規定就是上限560%
先搞清楚狀況再來扯
560是基礎容積率上限...依據現行臺北市
容積管制相關制度，可將完整的允建容積
分為四個部份，即基準容積、獎勵容積、
免計容積、容積移轉之可移入容積等。
現在吵的就是他商三560%
上限
京華城這個案子拿到容獎20%加移入30%...
他另外又給20%
你到底要表達啥
還有這個20%是跟上位法令抵處的
所以我最後一句才會叫他先去修改法令
給予的容積獎勵額度和申請人貢獻程度失
衡，難有所謂「對價性」，足見規畫提案
、審議及核定過程，均有重大違失。
法令位階懂不懂
他就是商三上限就是560%
現在的爭點是給的容獎是否合理，不是給
了容獎不能超過基礎容積率上限...
他上限就是560%
那條法令寫商3 上限560？
你去改了他法令
根本就沒這條，不然危老根本不用搞..
台北市都委會僅基於「公益性」與「對價
性」的考量，無視本案不是都市更新案件
，與都市更新性質也不同，逕行參採都市
更新建築容積獎勵辦法所定的「綠建築」
、「智慧建築」、「耐震設計標章」等獎
勵規定，再加上外創的三項獎勵項目
真要說就是監察院認為非都更不能給容獎.
.
自己去看
內文都告訴你他違反第幾條了
你還在問法令
服了
我貼圖給你看
台北市土地使用分區管制自治條例
第25條 容積率不得超過
商業第三種 560%
看懂沒
還有沒有問題信徒
E6%9B%B4%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8D%8E%E
5%8B%B5%E4%B8%8A%E9%99%90%E5%8F%8A%E5
%85%AC%E5%BC%8F%E5%A4%A7%E8%A7%A3%E6%
9E%90/
容積率不的超過
這幾個字看懂沒
去看一下都更基本常識...你找的法條還是
在規定基礎容積率...
容獎就是可以超過那個上限...
不得超過
你會不會看中文字
去查這個法條..臺北市都市更新單元規劃
設計獎勵容積評定標準
你會不會看中文
他規定不得超過
法律位階會不會看
跟沒碰過都更的無法溝通...
你去學習中文理解跟法律位階問題
你要溝通啥
你溝通了就可以超過法律嗎?
更新基地規模之容積獎勵以法定容積百分
之十五為上限。
商三就規定
法定就是你貼的那個法條...
不得超過560%
你有看他法條
不的超過幾個字嗎
就是極限了
你到底懂不懂的啥叫不得超過
這下又貪了多少，請蔥哥連連看
你可以解釋一下啥叫不得超過嗎
你去把容積獎勵辦法看懂再來討論...法定
上限跟地目和路幅有關..
你先看得懂啥不得超過4個字在來討亂
討論
不然跟你討論很累
因為你永遠不感面對不得超過這個問題
然後很懂得法令的人還先嗆根本沒這條
你去看一個案例的試算https://www.house
feel.com.tw/article/%E9%83%BD%E6%9B%B
4%E7%8D%8E%E5%8B%B5-%E9%83%BD%E5%B8%8
2%E6%9B%B4%E6%96%B0%E5%AE%B9%E7%A9%8D
%E7%8D%8E%E5%8B%B5-%E9%83%BD%E5%B8%82
%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%A3%9C%E5%8A%A9/
不用
你先面對啥叫不得超過
謝謝
不用在來扯了
我也不會回你
？？
看起來是不懂裝懂
不得超過是這個：基準容積：指都市計畫
法令規定之容積率上限乘土地面積所得之
積數
而不是加了容獎跟移轉後的上限....去找
一塊有機會都更的土地叫仲介算給你看好
了...仲介才有耐心教這種看法條只看幾個
字的白目
不得超過基準容積吧，如果是獎勵容
積或容積轉移等等應該不在此限。
當然市府會因路幅等等外在因素做最
後的建照許可判斷
沒有規定不在此限~你能找出來的話就去找
不要靠自己想像
你們去找一下~法條那一條法說有獎勵就可
超過的
這裡只有不的超過這四個字
如果法條有規定獎勵就可已超過
你們早就般出來講了
不用自己在哪邊扯
都更小白
拜託 法條看不懂是在這邊丟人現眼三小
依照99年監察院糾正內政部有關缺乏容積總
量管制機制（099 內正0040 號公告），嗣
內政部即於103 年起修訂相關規定，除增額
容積與容積移轉外，非實施都市更新事業地
區獎勵以 1.2倍法定容積為限。
https://reurl.cc/VNzAZ5 當年郝市府是
認定392%,股東去向監委陳情,監委劉德勳
認定應為560%,那就應該是560%,柯自己巧
立名目又多給20%是違反監委當年糾正案的
爆
Re: [新聞] 民進黨召開「柯文哲圖利財團120億」記者這個問題你們要不要先去問問看監察院? 聽說現在監察院長是花媽，她現在人在哪呢? 回到正題 首先這個容積率的爭議，在2011年也就是民國100年京華城因經營慘澹 向台北市都發局申請都更後就開始了![Re: [新聞] 民進黨召開「柯文哲圖利財團120億」記者](https://i.imgur.com/3ruErHxb.jpg "Re: [新聞] 民進黨召開「柯文哲圖利財團120億」記者")
爆
Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯這裡有一篇很專業的文章分析了京華城變更案的內容 節錄重點 一、歷史背景 1.這一切都要從 1987 年開始說起，當時京華城的位置還是唐榮鐵工廠（這時屬於第三種工![Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/08/realtime/28682241.jpg&s=Y&x=0&y=16&sw=2191&sh=1460&exp=3600 "Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯")
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[問卦] 京華城賺400億 許淑華爆柯市府任內核定京華城賺400億 許淑華爆柯市府任內核定 記者邱新博／台北報導 2023年11月28日 17:47 [NOWnews今日新聞] 台北京華城改建案「京華廣場」去年舉辦動土典禮，威京集團今年5月 宣布，該改建案預計於2026年將完工，然而台北市議員許淑華今（28）日質疑，京華城的容12
Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％這個案子 威京集團自己有出來說話 根本就是柯文哲當市長的時候 坑了 小沈哥 還好我大花媽的監察院 糾正北市府 還給小沈一個公道 威京總部集團表示，公司向台北市都委會聲請變更土地使用分區，獲同意變更為商三(特)![Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/28/2/27668278.jpg&s=Y&x=136&y=8&sw=966&sh=644&exp=3600 "Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％")
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[閒聊] 京華城改建容積增至840％京華城改建案預計2026年完工，細數改建案容積變更史，從最初的392％先增加至560％再暴增至840％ 想請問房版各位30公分 這除了圖利財團外有沒有其他種解釋 對於台北市土地利用的考量是好的嗎 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- --7
Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯民進黨現在打這個 絕對不會傷啊! 郝龍斌時代 重新改建不能用560%容積率起算 只能用原本的392%![Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯](https://i.imgur.com/FoY2on0b.jpg "Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯")
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Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％古美門哥昨天不是才討論全世界被噴歪，怎麼今天又來帶風向了呢 京華城這個案子，如果有問題，就是柯文哲市長有問題， 跟監察院一點關係都沒有，甚至監察院還是指正北市府過去的錯誤認定喔~ 結論1: 京華城的容積率本來就是560%，監察院只是改正北市府過去錯誤的認定![Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％](https://img.youtube.com/vi/kVkr14zH7xI/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％")
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[請益] 商業用地有獎勵容積嗎？想請教各位大大 最近看到市府一些開發案，正規劃商業用地 有看到條文明確定義 建蔽率 & 容積率 例如 商二 - 65% / 630%
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