[舊聞] 有錢就是任性?一次拿五億現金買房不眨眼
有錢就是任性?一次拿五億現金買房不眨眼
遠見
https://www.gvm.com.tw/article/86520
新冠疫情衝擊下,讓貧富懸殊更嚴峻,甚至形成兩極台灣:租屋族VS豪宅客。富豪們錢多到滿出來無處放,只好去買房。檢視2021年台北市的指標豪宅,竟然有28筆均以現金交易,單筆最高總價5億7000萬元,最低也要1億800萬元。一般民眾面對砸數億現金置產的族群,也只能感歎:有錢就是任性!
追溯人類的歷史,每次發生瘟疫或經濟危機時,均會拉大貧富差距。這一次,百年來最棘手的新冠疫情更是如此,在資金潮的推動下,不僅富者愈富,還造就出許多新的隱形富豪。
這兩年,許多金融機構都遇到高資產客戶。尤其是中美貿易戰後,不少台商索性結束大陸的事業,將資金匯回台灣,少說都有幾個億、10個億台幣以上。就有業者賣掉加工廠,進帳就是400億台幣。這些人錢多到沒地方放,只能投資股市、房地產。
不只從海外匯回來的大量資金,2021年也有不少民眾賺到錢,有人靠進出一檔股票,買了一輛進口跑車;年輕人玩個美股也能繳清幾十萬的學貸。這僅是一般民眾,更不要說高資產客戶了。他們用錢滾錢,愈滾愈多。
這也是為何一年多來,中央頻頻打炒房,房市依舊強強滾的原因之一。從台北、桃園一路燒到新竹、台中、台南跟高雄。不僅一般住宅買氣暢望,連豪宅市場也注入新的活水。
台北豪宅迎來新的換屋需求,造成交易熱絡
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,這兩年台股表現亮眼,股價推升後,資產膨脹速度太快,造就許多高資產族群,不管是大股東或專業經理人,加上原本就滿手現金的群族,帶來一波新的豪宅換屋需求。
「你想想看,舊的豪宅都幾十年了,可能會漏水,大廳也不夠氣派,很多設施、耐震係數根本無法跟新豪宅比,有錢人也想住更好的房子啊,所以不只一般住宅有換屋的剛性需求,豪宅也有剛性需求,」曾敬德說。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡附和說,金字塔頂端確實出現新需求,尤其二代、三代接班後,更喜歡物業管理嚴格、隱密性高的商品,住起來更安心。這幾年只要有同一樓層兩戶一起賣的商品,很快成交,甚至打通成一戶。多數買方都是自然人,即便是投資公司也是家族企業購入,用公司名義置產,很多費用可以公帳報銷。
富豪們資金多到無處去,加上剛性的換屋需求,支撐台北的豪宅市場,但為何房貸利率如此低,有錢人不想貸款槓桿投資,而是用現金買房呢?
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析指出,除現金充裕之外,採取付現的另一個原因是,現在嚴格執行「洗錢防制法」,高資產客戶已經在估價師或代銷業者那端回填資料,到了銀行貸款,又要被問東問西,加上央行選擇性信用管制等問題,許多客人嫌麻煩,乾脆付現金比較快,反正日後如有資金需求再借出即可。
其實都還好吧
之前一堆人買車 都是拿現金過去 我們家也是
買房如果頭期款 也很多人會拿現金過去
裝潢幾百萬 也是拿現金過去
鄭文燦幾千萬 也是拿現金過去
這根本沒有啥好奇怪的
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賴一半:
1998:國大代表當一半,跑去選立委。
2008:台南立委當一半,跑去選市長。
2017:台南市長當一半,跑去當行政院長。
2019:行政院長當一半,跑去挑戰大小姐。
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鄭文燦是一定要拿現金~
買房跟買車要拿出來的現金是有一樣膩?
如果阿北真的拿4300萬現金買房,也沒
什麼好奇怪
你除了喝機油以外還會買賓利喔
這邊的現金是指連匯款也算吧
現金跟現鈔你要分清楚欸....
人家是現金匯款誒..
不然巴菲特手上現金滿滿是指都紙鈔嗎?笑
死。
肥燦 到處都是錢
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Re: [閒聊] 最近房市討論借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)29
Re: [閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎我發現很多人喜歡拿頂新自備1趴貸款99趴 買帝寶10戶,拿來做為富豪買豪宅開槓桿零成 本的案例宣傳。 其實從豪宅限貸的時代開始,約莫2016年推出 台北高總豪宅產品,富豪買房已經不再是開槓桿23
[閒聊] 有錢人買房用現金買,卻不貸款的考量點我之前看到新聞說大S的豪宅已經脫手了 然後買家沒有辦貸款,是直接用現金全額交易買下的 大家一定會認為說這有甚麼好奇怪的,有錢人多的是,人家精打細算 這種豪宅總價高,貸款的利息肯定也不少錢,人家不想被銀行賺利息錢呀 可是我想問的問題是:現在利率不是很低嗎?13
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?豪宅線用意是幹嘛 主要不就是 豪宅限貸令 你都有錢買豪宅了 結果還要跟銀行貸款 不是很好笑嘛 會在意豪宅線的 根本就不是真正會買豪宅的有錢人好嗎 笑死 只有兩種人會在意豪宅線 1.錢不夠多的人 因為不夠自備款買豪宅 所以需要更高的貸款成數房
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