[閒聊] 有錢人買房用現金買,卻不貸款的考量點

ceca09/27 10:44其實他用資產負債比去其他地方貸款

ceca09/27 10:44不過當然，中產和做生意老人喜歡現金買

ceca09/27 10:45中產以前利率太高，所以不貸款習慣

ceca09/27 10:45做生意的，除非他的生意需要擴張

ceca09/27 10:45不然做了大半輩子穩穩的生意，不需要太多額外資金

ceca09/27 10:46而生意本來就是高風險投資，因此不另外借錢出來投資

ceca09/27 10:46房子當作銀票壓在床底，生死關頭才拿出來救急

ceca09/27 10:47因此，不貸款不是顯示多有錢，而是一種選擇

ceca09/27 10:47論錢，不貸款買房只是小事，台灣有錢人事蹟太多了

kusomanfcu09/27 10:47因為沒啥投資標的，何必損利息

ceca09/27 10:47上億的名畫珠寶，買了一堆

kusomanfcu09/27 10:48這才是真答案

ceca09/27 10:48一堆人家裡就是博物館，房子反而相對不值錢

ceca09/27 10:49當然，名畫珠寶增值也不弱，跟房價有得比xd

kusomanfcu09/27 10:49真值錢的珠寶名畫是國寶級

kusomanfcu09/27 10:49很多近代都都是炒作

ceca09/27 10:50鑽石類還好，高級玉石，玉雕晶雕，增值都有點豪洨

ceca09/27 10:50基本上破萬的就有一定的增值，破幾十萬的就是增值主力

ceca09/27 10:51近代次級的比較風險，但是張大千，伊墨這種，安啦

ceca09/27 10:51他們這種，炒上去就很難下來，因為幾乎都有歷史定位

kusomanfcu09/27 10:52大部分的名畫有名都是死後很久歷史學考古出來的

ceca09/27 10:52玉石晶雕跟礦區限制，人工成本上升和收藏人數大增有關

kevinjl09/27 10:52現金放銀行怕貶值很焦慮 投資怕賠錢也焦慮 就現金買房了

kusomanfcu09/27 10:52各世代近代過幾十年就沒名的很多

ceca09/27 10:53所以名畫不要找人還活著的，要找已經過世的

ceca09/27 10:53並且要找當代最強的

ceca09/27 10:53第二名沒人記得，第一名歷史留名

kusomanfcu09/27 10:53要有代表歷史和學術的創新 其實當代最好的藝術代表是

kusomanfcu09/27 10:53日本漫畫

kusomanfcu09/27 10:54可是大量印刷還有電子檔，所以本世紀代表的藝術品是沒

kusomanfcu09/27 10:54價值的

ceca09/27 10:55漫畫第一版也很會炒作xd，美漫以前什麼第一版超人之類的

kusomanfcu09/27 10:55存近代的都是盤子而已

ceca09/27 10:55不，另一個世界你可以看到收藏家的瘋狂

Anyotw09/27 10:55我們老闆是有賺錢就買商辦

ceca09/27 10:56沈伊墨因為文革，把他的字都丟入洗腳水裡面踩爛

kusomanfcu09/27 10:56就初板書，但是就儲存來講。。。是大量印刷

ceca09/27 10:56所以他的字只有外流和他老了以後寫的

ceca09/27 10:56所以特別貴

ceca09/27 10:57反觀跑來台灣的于右任，沈伊墨的字就硬生生貴30~50%

ceca09/27 10:57但他們在書法界的定位差不多

kusomanfcu09/27 10:57文革期間的死人留下來的有價值

ceca09/27 10:58台灣很愛收于右任也是因為後來他寫的都流在台灣

ceca09/27 10:58沈伊墨沒文革死啦，只是他毀了自己和收藏的唐宋名家

ceca09/27 10:59所以不少人罵他，毀了不少唐宋名家字

ceca09/27 10:59但是又不可以否認他近幾百年最強名家地位

ceca09/27 11:00一度捧他上可媲美宋四家

ceca09/27 11:01當然，于右任推廣草書也有歷史定位

ceca09/27 11:01外加國民政府監察院長的身份

ceca09/27 11:02所以于右任也不輸沈伊墨

ceca09/27 11:03並稱南沈北於

ceca09/27 11:03因此，收藏他們的字，你不怕炒作失敗

ceca09/27 11:04他們有點難被遺忘和淹沒

ceca09/27 11:04也就是基本面太好，適合長期持有

ceca09/27 11:04而且入手基本款可能可以勉強低於六位數

ceca09/27 11:05不過當然要收藏還是以六位數等級為主比較好

ceca09/27 11:05于右任二十幾萬，沈伊墨三四十萬，主流款

ceca09/27 11:06你放個一二十年，運氣好就七位數

ceca09/27 11:06前不久對岸拍賣場成交于右任兩百萬

ceca09/27 11:06當然是不是炒作還要看

ceca09/27 11:08收藏缺點是，不能收租，不防火（可以保產險）

ceca09/27 11:08優點是，自己看會爽，朋友到家里來可以嗆

ceca09/27 11:09另外要照顧保養，不然紙會變黑

ceca09/27 11:11相對你收藏玉石，水晶，簡直不要太無腦

ceca09/27 11:11不過當然也因此，收藏字畫的囂張，隱約超越玉石水晶

wantyoufly09/27 11:15買豪宅的錢當然是拿其他自有資產來貸，而且還能全貸

gamer09/27 11:17這種的多半是不想被知道買家是誰啦，原因不外乎怕被國稅局

gamer09/27 11:17查稅或是媒體報導。現金交易不用透過銀行可以減少消息洩露

gamer09/27 11:17的可能

lu071309/27 11:17一個問題是要問幾個版？

yiempt09/27 11:22現金交易不是轉帳嗎? 還是有紀錄? 難道是用鈔票交易?

wantyoufly09/27 11:23所謂的現金交易還是要透過銀行匯款啦，拿現鈔交易才奇

wantyoufly09/27 11:23怪

aesdu09/27 11:26覺得隱藏金流才是重點

a1261809/27 11:36之前有銀行業說過這種高級豪宅買的市場比一般房屋要小的多

a1261809/27 11:36，如果要脫手不好脫手，所以貸款成數不高

maypcc09/27 11:41樓上不知道豪宅只能貸六成是央行定的規定嗎?

ceca09/27 11:42那是豪宅低壓為前提，只能放抵押品的六成

ceca09/27 11:43你可以一間豪宅不貸款，其他五間非豪宅都貸款八成

ceca09/27 11:43總資產負債比沒超過就可以

ceca09/27 11:43資本家資產要混在一起看，不可以拆開看

ceca09/27 11:46另外怕貸款太多筆，也可能先買兩間沒貸款

ceca09/27 11:46買第三間的時候，跟前兩間打包一起貸一筆大的

ceca09/27 11:47這樣可以減少貸款次數，不然貸款次數太多銀行條件會比較爛

piipiiYa09/27 11:47可以投資收藏朱銘的太極系列

ceca09/27 11:47打包貸款也是跟銀行顯示實力的方式

IScmDa09/27 11:50現金買再貸出來利息比較低吧?

yniori09/27 11:53洗錢啊！黑錢換房產

Francix09/27 11:54之前新聞周杰倫的豪宅也有貸款5成，各人考量不同，有人

Francix09/27 11:54錢多但還是想拿去滾更多錢，有人保守

ICHBINMANN09/27 12:36很多時候就是錢多到沒處放，現金投入也是種投資

abyssa109/27 13:00借錢利率低可是定存利率更低啊 他存款拿來買就夠

babysaya09/27 13:08房子現在漲幅都快變過時產業了，當代藝術 普洱茶 威士

babysaya09/27 13:08忌 美漫鑑定過的漫畫，遊戲王 魔封 寶可夢卡，賽璐璐、

babysaya09/27 13:08熊公仔。這些我都有收藏研究，不過也點到這了，不想透露

babysaya09/27 13:08太多情報，因為能買啥通常自己上車了

dragontwo09/27 13:18任性

Firenzea09/27 13:28也有可能是買來送小孩的房子 所以全部付清不貸款 送小孩

rebica09/27 13:40都有人拿6600萬現金去買A7法拍屋了 有錢人走現金的理由太

sam19766509/27 13:40哇，你這麼聰明，一定是賺很多錢的有錢人，是嗎？

rebica09/27 13:40多了

sam19766509/27 13:43隨便都有打敗定存只賺不賠的投資，全國辦定存的人都笨

taoist999909/27 14:21鄉民們都嘛是台灣巴菲特。

cooji7411509/27 15:10上站686 文章1186 這種帳號的意圖很明顯

apple12377309/27 15:20我上次看到一個老人收藏紫砂壺....結果住爛房子XD

ceca09/27 15:21在很爛的辦公室看到于又任的字也有xd

ceca09/27 15:24收廢墟還可以看到紫晶鎮，水晶原礦

ceca09/27 15:24識貨有心很多時候可以尋到寶

ceca09/27 15:25之前還有早期黑壇木家具，當時不識貨

ceca09/27 15:26有心你拿去處理後丟粉絲團賣都不少錢

ceca09/27 15:26很多富二代處理長輩房子都沒在看的

ceca09/27 15:28那種很久沒住人的老屋，很多時候很有趣

shawncarter09/27 21:06買了可以再抵押啊

iamala09/27 21:23自己是怕忘記現金有多少，so...

zhi556609/27 23:04就是錢太多沒地方放 後來想想也對 你開公司一年幫你賺一

zhi556609/27 23:05億 但是你不是每年都等到你想要買的房子啊 不是有錢就無

zhi556609/27 23:05腦一直買 總是要有個標的 而且還要能放好幾億的那種

chair20909/28 13:52因為他從別的地方貸過來買這間房子，這樣也是算現金

shiely09/28 19:52不知道收藏霹靂公仔有沒有搞頭?我朋友收一堆,應該會漲價?

shiely09/28 19:52絕版霹靂公仔

Karp09/29 05:01現金買在貸款可不受豪宅貸款限制

szuning1309/30 15:35不貸款可以壓價錢，成交後需要錢再去貸就可以