[轉錄] 蔡英文 Tsai Ing-wen總統，您可曾聽見

SAMON5566 發表於 2023/7/10 下午6:24:44

看板HatePolitics標題[轉錄] 蔡英文 Tsai Ing-wen總統，您可曾聽見作者

(木村正夫)時間Jul 10 18:24:44 2023推噓 9 推:11 噓:2 →:6

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【蔡英文 Tsai Ing-wen總統，您可曾聽見地主們的哭泣？】

今天，我要很嚴肅地與各位聊台灣的房地產政策，尤其是都市更新與危老重建，這兩項政策顯然已經失控，而且危機四伏。老百姓若一不注意，便很有可能掉進無法回頭的深淵裡。

2018年5月11日，全國首件「危老重建」在高雄，蔡英文總統親臨現場動工，聲勢浩大，全國矚目。未料，2021年傳出建商遲未完工、近乎停擺的消息，住戶又哭又氣：「總統都能出席的動土典禮，為何是這種結果？」

這樣的故事，這幾年來屢見不鮮，且看這些新聞標題：

〈危老都更夢難圓？北市年減3成〉、
〈北市東區危老都更地主控建商詐欺〉、
〈營建成本飆！爆「孤兒工地潮」達252件〉、
〈老屋改建要留意！三大爛尾樓陷阱，避免「都更到房子不見了」〉、
〈黑心建商設計圈套騙地主！專家：小心「這張授權書」成賣身契〉，
〈總統剪綵才買的！首宗危老重建案停擺，高市證實建商資金有狀況〉。

十幾年來，不管是都更或是危老，常聽到建商偽造文書、私吞容積獎勵、灌公設比的、藉由「找補」亂A地主應得的權益，或是因合約沒註明退場機制，而成為萬年合約……凡此
種種，建商和地主的爭議時有所聞，吃虧的往往都是地主。

更別提危老政策的多數受益者，往往都是飯店或是單一地主，這種以都市更新為名、卻把容積獎勵圖利特定對象的政策，實在讓我匪夷所思。

面對居住正義，民進黨政府能做的，似乎就是一直畫大餅或是丟誘餌，一下子租金補助，一下子容積獎勵，根本不是治本的政策。

想不到實質的房屋政策就算了，民進黨政府竟還放任建商坑殺地主！

難道不是嗎？從十幾年前開始，建築師公會或是都市更新協會，就頻頻向內政部提出建言，都更案的私契常造成非常嚴重的爭議，地主與建商根本就資訊不對等，因此紛紛提出建言，希望政府能夠推動「都市更新╱危老重建之合建契約定型化範本」的擬定與公布。

畢竟，那些繁瑣又艱深的合建法條，試問有幾個地主能看懂？

但，十幾年過去，關於都更與危老的「合建契約定型化範本」仍不見擬定，哪些條文該記載，哪些不該記載，都未獲得政府的保障。

若一個政策推動要有拘束力，其契約要有消保法的授權，中央主管須訂定應記載及不得記載事項。

令人痛心的是，民進黨政府只會設立官股都更中心，表面上是打著都市更新或危老重建的口號，卻未見積極保護地主資產的具體作為。

蔡英文總統執政超過七年了，號稱追求「居住正義」的民進黨政府，究竟做了些什麼？請問內政部長林右昌，為何連最基本的、最應該保障老百姓權益的「都市更新╱危老重建之合建契約定型化範本」，內政部至今都不敢擬定與頒佈？

「像這樣遇上建商週轉不靈，房子蓋不下去以後，過去簽的問題契約才浮出水面，只是危老契約陷阱的冰山一角。」這是《天下雜誌》今年六月才做的報導的內文，讀起來讓人心疼萬分。

我要很嚴肅地指出，政府若無法藉由「合建契約定型化範本」保障地主的具體作為，那麼，都更與危老政策，就很容易淪為「政府、建商、都更中心」三者共為一體的共犯結構。