[討論] 房價應以"北風與太陽"為鑑 堵不如疏

北風與太陽的寓言
大意是 北風和太陽想把旅人的衣服脫光
北風越吹 旅人反而越穿越多
結果太陽只是燃燒自己 旅人就心甘情願脫光光了

其實建商就像是旅人 而房價就像是旅人身上的衣服
政府越想打房 只會把房價越打越高
只有政府燃燒自己 才能達成讓建商降低房價的目的

不管是任何商業行為
都有一個最基本的原則
物以稀為貴
房價高就是因為房子太少

所以 想要降低房價
就要從"增加建商蓋更多房子的意願"下手

建商的職業責任就是蓋房子
就像每一個養豬戶的職業責任就是養豬
如果養豬戶不養豬了 導致豬肉漲價
那就只有幾個可能的原因

一 養豬的限制太苛
二 養豬的門檻太高
三 養豬的成本太多

姑且不管養豬戶 回到建商

如果政府想降低房價
就應該像太陽一樣 給建商更多溫暖
而不是妄想像北風一樣 用粗暴的手段逼迫建商降價

第一 蓋房子的限制太嚴苛
政府應該傾聽建商的聲音
放寬什麼違建 什麼容積率之類的限制
同樣的一塊地 建商多擠出一戶單位就多造福一個家庭
蓋房子的限制越少 建商才能蓋出更多戶單位 房價才可能降低

第二 蓋房子的門檻太高
首先是地塊 一下這裡不能蓋房子 一下那裡也不能蓋房子
不能蓋房子的地越多 連個蓋房子的地都沒有 房價當然會高
其實除了水庫附近禁止蓋房子以外
其他限制用地都可以解除限制了
開放越多土地用來蓋房子 才能蓋更多房子 房價才可能降低

第三 蓋房子的成本太多
蓋房子的成本很貴 很貴就會讓建商患得患失
所以政府應該對建商讓利
幫助建商降低蓋房子的成本和風險
建商越無後顧之憂 才會願意蓋更多房子 房價才可能降低

只要建商能蓋出更多房子 房價就會降低
房價降低 買不起房子就只有4%DJ柯粉
政府也圓滿達成降低房價的目標
這是完美的三贏
而且還是起動後就能不斷自動良性循環的三贏

作者按
建商吃飽 房價跌倒

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