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Re: [問題] 楠梓橋頭房子的發展性高嗎

看板Kaohsiung標題Re: [問題] 楠梓橋頭房子的發展性高嗎作者
linamadeus
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時間推噓18 推:18 噓:0 →:14

※ 引述《joshua0606 (joshua0606)》之銘言:
: 最近考取了高雄大學的研究所
: 預估未來幾年也會繼續待在這
: 在買得起房子的前提下
: 真的不是很想付租金幫別人繳貸款
: 就順便看了一下附近的房子
: 但是對高雄整體的了解不夠深
: 想說來問問各位鄉民
: 楠梓橋頭這一塊房子的發展性高嗎
: 如果以大概四年為一個基期
: 到時候脫手的難易度會不會很高
: 以及在無重大天災的前提下會不會突然跌價
: 後勢漲幅不求多但能否勝過銀行貸款利率
: 只求四年下來不要賠本就好
: 有沒有熟悉當地城市規劃的鄉民能解答的

這個想法不錯

有幾點建議:

1、會漲會跌要看大環境,沒人能保證四年後的事情

2、保值的因素很多,一般公認的優點是在捷運站附近、在大賣場附近、不要有嫌惡設施如變電所、宮廟、垃圾場之類的

3、慎選建商,不管自住或投資,口碑好的建商帶你上天堂

4、買兩房的最好有雙衛浴,不一定要有車位

5、買三房以上的最好要有車位

6、不要買單人套房

7、兩房以上的,在有雙衛浴的條件下,可以自己住主臥,其他間出租(慎選室友),多少可以靠租金貼補你的購屋成本

8、預算要量力而為

9、不要過度裝潢,那也是你的成本,不打算久住就堪用就好,以移動式傢俱為主,減少固定式裝潢

10、因為預計四年後賣掉,建議30年以上的貸款,同時使用3年的寬限期,這樣房貸壓力就小很多(如果貸40年用4年寬限期那更好),但要把第四第五年的貸款預備好,第四年是一定會用到,第五年是等待賣出時的空窗期,當然也可以把自己住的那間也出租貼補貸款

11、多看多比較,很多建案可供選擇,參考網路評價以及現場實地看房,不要太容易被銷售人員洗腦,甚至帶家人一起去看。如果你和家人看了覺得是適合自住的(畢竟你自己也是會住一段時間),那應該就是適合的了

12、如果多餘的房間要出租,租金一般來說都是等同於20年貸款的每月本利(就是你說的幫房東繳貸款的概念),所以不要想用租金大賺一筆,一旦租不出去遇到空窗期時,反而還要為了找房客煩心

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.208.178 (臺灣)
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adidascx 03/05 11:33橋頭中欣的新建案好像可以等看看

wake00005 03/05 11:50現在在高雄買大樓最好一定要買車位,路邊停車越來越

wake00005 03/05 11:50少了

NicoNeco 03/05 12:56推推 佛心解說

MilkTeaMan 03/05 13:10橋頭中欣應該慢慢等 買得到再說

abc1231qa 03/05 13:15推佛心 中欣應該很難買

stocktonty 03/05 13:28想買便宜又離捷運近 大家都想得到的事 物件早被搶了

linamadeus 03/05 13:33我沒說要買便宜啊,只有說量力而為,樓上是不是看

linamadeus 03/05 13:33錯了什麼?

shuanglee 03/05 14:05第四點不同意 南部一定要有停車位 即使是機械也好

shuanglee 03/05 14:05雙衛浴倒其次

考慮到只是短時間內會自住且四五年後要賣出,兩房物件還是以低總價比較好賣, 這也跟會買兩房的消費者族群生活需求有關,除非自己本來就有車子要停。畢竟停車位比 一台車還貴,每個月還要多繳管理費清潔費,機械車位更要繳一筆未來維修保養的費用。 所以一切會增加購屋成本的非必要支出應該要盡可能避免才是。而如果原本沒車的,更不 需要買車,除非你很常出遠門或是真的有這需求,不然買車、養車、買車位、油錢、保險 、燃料稅、牌照稅,這些錢夠你坐小黃或租車幾千幾萬次了。兩房能住的人少,本來就不 一定會用到車子,但三房以上住的人較多,所以會建議要有車位。車子是消耗品,除非能 幫你賺錢,不然就是一個錢坑而已,有個摩托車配合大眾運輸和計程車就很夠了,是去唸 書不是遊山玩水跑業務的。 而為什麼兩房建議雙衛浴呢?如果自己一個人住單衛浴當然沒差,但如果另一個房 間出租呢?兩房單衛浴通常是設置在主臥室內,你能忍受室友不管你在做什麼而跑去你房 間上廁所嗎?除非那個單衛浴不在房內而是在公共空間,但人有三急,你能忍受自己趕時 間需要衛浴時室友卻正在使用的狀況嗎?通常只要有雙衛浴就很難遇到排隊等著用的情形 了,但是單衛浴肯定很常碰到! 我提出的建議是我自己的心得,不能保證完全符合原文作者的實際情況,但如果是 我自己我會用這樣的方式去選擇物件,這是有根據且說得出理由的,樓上的一些版友提了 意見,希望也說出個理由,不然感覺是為了反對而反對,看了只是浪費大家的時間而已。

galoop1211 03/05 14:52有人在觀望白易居嗎

※ 編輯: linamadeus (122.117.208.178 臺灣), 03/05/2020 16:34:41

mark779813 03/05 16:25高大一堆 但也不知從何下手

kingk 03/05 19:04兩房單衛浴多是在公共空間吧!很少兩房做套房的

techwall 03/05 19:13我自己若要買房應該跟原po的想法會很近,要雙衛浴

panivea 03/05 20:22推這篇中肯!

pal42204 03/05 21:17機械車位不如不要買

pal42204 03/05 21:18雙衛浴才重要 ,高大附近要沒車位也是一段時間以後

pal42204 03/05 21:18的事情。

rickyhoney 03/05 22:48

moonthesea 03/05 23:19感謝分享

bolin 03/05 23:20橋頭新市鎮法定車位一戶一個哦

linamadeus 03/05 23:23感謝樓上補充,如果有規定那只好買了

bingreen 03/05 23:46這篇推個

aagain 03/06 01:19不錯的分享,不過出租真有20年房貸本利的行情嗎,尤

aagain 03/06 01:19其只是出租多餘的房間

linamadeus 03/06 08:18出租還要按房間坪數去換算,整間房子的每月總租金大

linamadeus 03/06 08:18約相當於20年房貸每月本利和

Szmanda 03/06 08:582這點很重要,高雄大學那帶很多宮廟

shiujryu 03/06 10:21galoop1211大大,請問有白易居相關資訊嗎?

klsd 04/07 02:03一定要有車位,賣的時候你就知道了

klsd 04/07 02:04橋頭,土庫,高科一帶比高大好