[請益] 該買一般的兩房還是……？

intern01/24 19:10就算不想買也不必嗆仲介，買賣不成仁義在，要把仲介當朋友

intern01/24 19:10才有可能買到適合的房子。

yjhaoo01/24 19:11樓上484仲介

ciswww01/24 19:11兩房有難找到只好多買一個店面?! 再多看一年

ceca01/24 19:12樓下店面住起來會有停車的困擾.

ceca01/24 19:12然後...店面最近很悲情...XD

ceca01/24 19:12外加店面投報率很低.

ceca01/24 19:12你是小資女...不適合養這個.

ceca01/24 19:13另外,實價登路是過去資訊,漲的時候買不到正常.

ceca01/24 19:13你要等他漲到漲不動後,你才比較容易用實價登路買到.

ceca01/24 19:13所以你可以在等那些房子多漲個幾百萬..上去之後就可以用

ceca01/24 19:13實價登路出價了.

cicadascry01/24 19:17Ceca大大耶！我好榮幸XD

ceca01/24 19:21一個很有趣的事情,你知道現在高雄美術館最便宜的兩房是哪個

ceca01/24 19:21是...白天鵝兩房轉約..XD...

ceca01/24 19:21其他中古屋的兩房總價,全都踩過白天鵝的價格.

ceca01/24 19:21那個囂張到一個極致.

ceca01/24 19:29兩房車位可有可無..

sonyz70001/24 19:33換你要賣想法就不一樣

tamacugi01/24 19:37面，當然以漲幅來講店面可以無上限，前提是商圈功課做足

tamacugi01/24 19:46推文被吃了，前一句是說你要先算空租的現金流，撐得過店

tamacugi01/24 19:47面才能列入考慮範圍，店

beminaru01/24 20:01你如果能確定店面價值的話 當然是買店面

beminaru01/24 20:01不過有這麼便宜的店面嗎? 真的有市?

tamacugi01/24 20:05兩房的漲跌只能隨大盤，店面的自塑性高，我有整理出6種

tamacugi01/24 20:06可以提升價值，但問題是你都沒經驗的話，還是別碰較佳

F9393501/24 20:22店面正常來講鑑價金額有差距 貸款金額不高

bettybuy01/24 21:17我之前把仲介當朋友，結果仲介把你當盤子，這次之後就

bettybuy01/24 21:17心寒了

ceca01/24 21:22店面投報率一定很差,越旺的商圈投報率越差.

ceca01/24 21:22如果店面投報率不差...你要先思考他是不是有問題..XD

zaza556601/24 21:50店面不建議新手看啦= = 你去看正常兩房就好

pearlQQ01/24 22:12實價登錄真是假，房仲這樣講，我也是不太想理

Usamiakihiko01/24 23:49自住就不要去想店面了吧

rickylin01/25 00:39繼續看到妳喜歡的房子......我房子看二年，下手這間自

rickylin01/25 00:39住的中古屋，從看屋到成交3天就成了

rickylin01/25 00:41之前問了幾位買房子自住滿意的朋友經驗，都是一看就知道

rickylin01/25 00:41這房子對了

rickylin01/25 00:42即時小加價住了之後也覺得划算，有疑慮的房子就不要衝

rickylin01/25 00:42動

Nightu0501/25 01:10看再多 不精也沒用啊......比的不是數量

Goog1e01/25 01:58你的位置在哪裡呢？

Goog1e01/25 01:59雙北的確很多兩房格局超爛，但也不是沒有好的，可遇不可求

Goog1e01/25 02:00因為多面採光都會優先拿去規劃三房以上，所以夾縫中小坪數

Goog1e01/25 02:00就塞只有單面採光的兩房，而且格局通常很難規劃出理想的。

Goog1e01/25 02:01你可以試著找基地面積小的，或是一層戶數少的，這樣就有機

Goog1e01/25 02:01會可以有兩面採光且格局不畸形的理想兩房

Goog1e01/25 02:01但如果是桃園以南，爛兩房的比例就沒有雙北這麼高

Goog1e01/25 02:02其實多看還是有機會找到理想的，有時候真的就是緣分

Goog1e01/25 02:03我自己是沒有非常積極狂看，但一直有在留意，然後偶然看到

Goog1e01/25 02:04滿意格局的兩房，下訂到簽約大概一週就搞定，可遇不可求

iele01/25 11:30沒説區域難評估

soulcrescent01/25 14:13老實說我覺得一樓講實話，無論他的職業是仲介與否。

soulcrescent01/25 14:13但還是會收到二樓那種回應。感覺起來就像政黨之爭一

soulcrescent01/25 14:13樣。民眾先看發言的人的黨別，如果是自己支持的黨的

soulcrescent01/25 14:13話講什麼都對，非自己支持的黨的話就千般反對....老

soulcrescent01/25 14:13實說這樣的主觀意識之下；你到底能吸收到什麼內容呢

soulcrescent01/25 14:13？

shintin01/25 16:45我也是在高雄的30多歲單身女生，看了半年最近成交了，妳

shintin01/25 16:45說的爛格局還要那個價我也是心有戚戚焉

ceca01/25 18:03你可以反嗆"皇苑沒有兩房".

ceca01/25 18:04因為不知道你預算多少,無法給建議.

ceca01/25 18:04但是...還是建議..

ceca01/25 18:05一個人兩房,很可能一間更衣室+倉庫,一間臥室.

ceca01/25 18:06所以你以臥室和客廳為主...另一間房間可以略允許他的一些小.

ceca01/25 18:06缺點.

ceca01/25 18:06畢竟你是自住....

ceca01/25 18:07你要想,如果優質的兩房是500萬,差一點的是450萬.

ceca01/25 18:07以後漲上去,優質的漲到1000萬.

ceca01/25 18:07你差一點的也會漲到900萬..XD

ceca01/25 18:07因為..缺點"已反映".

ceca01/25 18:08並不會甚麼優質的漲到2000萬,你差一點的還在450萬這種道理.

ceca01/25 18:08那...你除非是嚴重缺點例如無對外窗暗房,或是非方正格局.

ceca01/25 18:08不然棟距差一點,採光差一點...但對你使用上影響很低.

ceca01/25 18:08你可以試著接受這種缺點...

ceca01/25 18:09然後,地點優先以你自己住爽為考量.

ceca01/25 18:09你又不是只住五年十年.

ceca01/25 18:09你不用特別去追蛋黃區...

ceca01/25 18:09例如新彎區漲很兇,但你就是住不習慣..你就不用硬卡.

shiely01/25 20:26很正常

shiely01/25 20:28你要的那些條件我買的房子都具備,所以我覺得很正常XD

DDRMIX01/26 00:57仲介費...有時不一定是你付 XD

rickylin01/26 01:29如果是中古屋，可以先鎖定幾個滿意的社區，每週都去看

rickylin01/26 01:29公布欄

rickylin01/26 01:30我的這間在社區看了二三間仲介的，但買的是屋主直接貼在

rickylin01/26 01:30公布欄上自售的

shintin01/26 22:46妳的條件和預算跟我很像，如果妳看的是左營鼓山的話，可

shintin01/26 22:46以寄信給我交流一下

missin01/27 12:41不怎麼喜歡的不要下手