Re: [閒聊] 林園未來的定位?

身為一個林園前屋主來跟你講一下.

林園未來就兩個發展.

1.重工業.

2.洲際二三期港口腹地.

當然這兩點也掛在一起.

石化業重工業基本上都在港口附近.

大型商港一定有石化馬頭,石化儲油槽.

因為石化輪船也是在那邊進出貨.

所以石化類重工業必然在港口旁邊.

東京,阿姆斯特丹,釜山...

而除了掛在一起的重工業外.

其他大概就是支援港口的其他產業腹地.

例如一些物流,或是包裝工廠之類的.

其次就是以上這龐大的工作人口的住宅區.

其實現在林園已經有很完整的輪廓出來了.

而目前林園因為沒有快速道路.

所以發展還是有點受限.

等到國道七號蓋好之後.

還會有一大坡的發展.

畢竟這些工廠和港口支援產業.

基本上都是一堆大車.

沒有快速道路,它們運輸效能就是低落.

自然可能選擇例如在大寮,弄好直接88接到港口.
(因為他其他零組件工廠可能在台灣的其他縣市)

但如果有國道七號,他們就更樂意在林園.

因為越末端的產品,體積必然越大,那離港口越近就越有好處.

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你所謂的發展是甚麼? 更多的產業園區??

中短期不論. 長期的話. 安全牌. 東林西路的店面. 林園市區附近的老透天. 或是整個林園,極度便宜的公寓(不要頂樓,不要太靠海) 這邊要注意太靠近海會有海風鹽分侵蝕. 這樣你的翻修費會很高.

那邊那麼便宜. 現在營造成本這麼貴. 社宅會有點冏.

捷運跑台17. 目前台17有少數建商的別墅聚落. 不過外圍的商圈轉移速度極慢. 例如岡山,岡山火車站搬遷都多久了. 幾十年前就說重心會從中街轉移到火車站. 也轉了幾十年,火車站那邊才興起. 現在捷運要蓋過去. 你可以在看,岡山中街是否會明顯衰退? 外圍就是這樣,他的商圈轉移速度比都市還慢. 所以除非你是超長期,二十年起跳這種. 不然例如店面,你還是買原商圈m原市區,反應比較快.

小港影響沒有林園和大寮大. 後兩者是交通很弱勢區+產業園區會擴張. 所以蹲的低才跳的高+他還有產業發展..

開發建設只是刺激炒做的話題. 炒作則是誕生在資金豐沛尋找目標的時代. 但只要炒作誕生. 沒話題,炒作自己也會生一個話題出來...XD 所以不是開發建設 = 漲價. 要是沒有炒做. 你蓋宇宙港都不會漲. 市場的本質要看清楚. 美國降息會刺激新一波的資金活躍. 資金活躍後就會開始炒.

新舊案價差那麼大. 投資一定中古優先. 自住爽就好,反正你又不是只住五年十年. 在很久以後的價格,今天的漲價差,只會值一根毛. (今天不是又有人貼,板橋47年前的公寓,一整棟三房11萬.. 請問那時候你買新的11萬還是舊的8萬,在今天價格都一樣,那差的金額有差嗎?) 但是如果你不住新屋就是超級不爽. 那你何苦為了那些錢讓自己長期那麼不爽..