[問題] 這樣還可以辦房貸嗎

代家人詢問--

假設媽媽將老家過戶給我，然後我從老家增貸400萬出來，其中200萬有其他用途（非投資），剩下200萬用老婆的名字去買新屋，這樣會影響買房的貸款成數跟利率嗎?

老家資訊：屋齡20年，同社區同屋型實價登錄750萬，目前還有剩餘房貸100萬/10年

之後找的房子總價會控制在650萬左右

我背景：
連鎖健身教練主任，平均80K/月
還有一些股票加一加現值約50萬

老婆背景：
藥局職員，約35K/月

另外，今年3月時媽媽有將名下一間房過戶給姐姐，我的部分是否等到明年1月再處理會比較妥當?

以上，感謝各位

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