[討論] 最大化房貸做買房解方

去年看著韓國中國的房屋市場
我們在等房價跌，然而結果很骨感的得到節節高升的房價
今年我跟老婆討論幾個需要貸款買入的原因
1. 房屋建設公司正縮小坪數維持房價，看起來沒漲但相當變相漲價
2. 中產階級指站台灣GDP的2成8，多數人仍普遍買不起房子
也就是說房價的推升來源多數來自有錢人，他們普遍以投資去看房價
所以在跌價狀態他們多數寧願擺著不賣

自住的房子我認為還是買新房，老屋問題毛病搞起來都不便宜
(像是舊房子漏水問題就花了30萬處理)
但盡量去迴避預售屋風險，選擇新成屋
加入資本博弈這件事是必然，因為我們不想選擇租屋一輩子

現在很多充斥在市面上的合法高利貸，事實上，只要在18%以下都不算非法高利貸，但看看你的投資報表，又有多少人能達到18%投資報酬率
除了新青安房貸大約2%的貸款外，確實我跟老婆只剩市面上的合法借貸
老家有一個已還清的郊區舊房子先以此房貸出頭期2/3(現金1/3)
未來郊區舊房子上折價速度會比新房子快，用貸款方式最大化期價值
並且新房子上住的較舒服也賭他不跌價

不過這是目前的想法，仍然保持可調整的彈性空間

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