Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
我看很多大神文章,有人說現在年輕人比較喜歡買新房
或許是有人真的愛一手房 但我覺得更多人是怕買舊房子
1.舊房子擔心風險有時比新房子還高
如管線沒拉好 漏水 海砂屋 是否死過人 有時候真的很難判斷
新房子 還可以自己驗屋 也能確定沒死過人再屋子裡 還找到的建商
也不會被房仲 前屋主欺騙或衍生很多糾紛 新房子可能會代銷騙
2.銀行鑑價貸款
我覺得這是最怕的 比如汐止看到某萬路的公寓 談到1480成交
但銀行鑑價保守考量 變成1380貸75成 就算貸8成好了 也是會差100萬
之前版上不是有一個公務員買北市公寓 找不到貸8成的銀行 還引起廣泛討論
所以你要買到舊房子 你要比新房子用心用功很多
3.裝潢問題
舊房子說不定打掉的東西很多 設計裝潢工程費用可能都會比舊房子還高
4.環境問題
有些老房子 沒有車位沒電梯 鄰里又都違建 公設沒人維護等 有很多長期問題
有時候會讓人卻步
5.資金籌措問題
預售屋 前期負擔比較輕鬆 甚至工程零付款 但買舊房子 一下可能要拿出三成
還有其他服務費等 所以只好逼得去買新預售屋 含淚
我個人覺得銀行鑑價 是最讓人擔心的 預售屋 新古屋可能可以透過建商集體貸款
鑑價跟貸款 不較不會差太多...但老房子 銀行稍微保守一點 資金沒抓好就很麻煩
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言:
: 滿多東西可以繼續討論的其實 不過我思想真的比較靠近年輕人
: 8 9年級跟6 7年級差別應該就是 自我跟團體的優先順序
: 8 9比較在意自我 6 7還是會比較顧及團體(社會壓力) 當然都有個案 只是說比例
: 先來回覆幾點好了
: 1.是人都喜歡新房 這跟幾年級無關 只跟預算還有面子有關
: 當然啦 每次扯到這議題 北市老公寓大軍就會來 不過時間會證明一切 我是不太想吵
: 像你問一個比較老的 北市25年三房 跟江翠預售三房怎選
: 老的會想說 幹 被問住哪 新北門牌丟臉阿
: 年輕會嘴 住起來爽比較重要吧 單純選擇的問題
: 不過我很辛苦啊 因為我都想自己爽 在7年級學生時代這種觀念 整天被老師釘是基本: 老一輩我們選科系 也經常選校不選系 後來年輕人也反轉 選系不選校
: 注重個體需求而非社會壓力 這是很棒的
: 2.預售不能碰是胡扯
: 因為仲介要你買賣舊屋比較有賺頭
: 不要買不知名建商 倒閉 預售根本妥妥 放大槓桿 繳款穩定
: 缺點就是你如果需要馬上住 那就不行
: 有一派說法是 預售高點會套牢
: 盤整之後 都一樣啦 預售先開始買氣急凍 之後就波及二手屋
: 當然你預售會漲多跌多 所以明顯太高 就別碰了是真的
: 但是就像SWAY講的 你便宜的時候幹嘛不買呢??
: 竹北有40 50 60不買 70 80你在問能不能買?
: 高點 像是現在 就不能碰預售是真的
: 3.老房子安全??
: 一句話 低能兒
: 4.房子太多??
: 還是一句話 低能兒 我說過很多次 戰後嬰兒潮房子太多 現在一年十萬戶都不夠 別懷疑: 目前無法達到汰舊換新 但是人都希望住新房子
: 查一下30歲以後老房子 住了台灣多少人 就知道了
: 5.空間問題
: 這很簡單 就看你要不要生小孩 不生小孩就是空間需求差很多
: 而且夫妻出去吃喝玩樂比例可以拉高很多 家裡 小而美精緻即可
: 當然生不生小孩 北部跟中南部比例有差 就看自己規劃了
: 8年級買房意願真的強 我自己有感受到
: 建議可以趁現在景氣差 多看 存錢
: 看大兩房 小三房 等景氣到谷底 就可以進場
: 年初我不是說 盤整第一階 就是廣告開始越來越多 路上發傳單 代銷開始送東西
: 所以應該是還沒到 房子多看 要買的時候才不會亂買
: 我是叫你看 不是叫你去下訂
: 一堆腦空每篇都一定要扣人立場 你是不是看多 我看你媽啦 看多哩 我操
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大推 講的全是我只愛新房的原因
維修成本今非昔比 以前廁所簡單弄一間連敲帶清5萬
我買北市原以為中古只能貸7成 談完每銀行都可到8
買中古屋是因為"被逼得,沒有選擇"...XD
現在全用凱薩也要10萬多 工人又難叫 裝修鄰居又愛哭夭
甚至 85
其實我還沒有列就是預售屋 前期負擔比較輕鬆
看是投資還是自用吧 投資當然買中古阿
汐萬路就怪怪的地方~~
買中古通常是為了地點,學區之類的因素
公務員那個是南港老師那篇嗎 那個不是收支比過不了嗎
舊房當初蓋好時也是新房,就一堆為了嘴而嘴
新房這麼差,老房這麼好,那建商通通吃大便去好了
死過人 可以退仲介費 然後還能告對方
如果沒預先講
價差都能拿回
買中古 就是CP值
但是CP值 衡量標準因人而異
有錢大家都要買新的居多
不然為什麼會有台北市公寓賣掉 去外縣市買新大樓
最難的就是湊頭期款,預售負擔比較輕,加上年輕人怕麻煩
而且新房子公設超高
忘了講一點啦 老屋公設比很漂亮 現在新屋都30是搶劫
我看到的是同樣價格,新屋居住空間硬是比舊屋縮水50%
當然 什麼錢都沒差 一定是買新的 這沒疑問
台北市 基本上只要有平面車位大概就已經算很好了中古的
新房爽度高又有面子,是妹子都要住新房啊
偏一點點幾機能還OK就好,但一定要新的
八年四班在這 原本打算買預售屋 負擔小 但覺得預售屋開
價一個比一個驚人 還要等完工時間 現在已經看新成屋或
五年內的新屋了 但負擔真的很硬 還沒算裝潢錢
5年內新屋香啊!沒裝潢很好啊15年再賣乾淨
這篇完全命中
鑑價真的麻煩
老房修繕不懂的常被噱一票,灌水、追加再慢慢做
老屋最好買有管理的,不然麻煩事不少
我的話 投資買中古 自住買新房
自住買新房+1,預售禁轉後,成屋跌還是漲呢
最重要是妹子只愛新大樓,唾棄老公寓QQ
以前的房屋品質比現在好太多了
你如果是妹子 你要新的GG還是舊的GG?
這樣就知道了吧??
汐萬路的話應該是比較偏吧 尤其更進去的 出來大同路就
會好貸很多
講得很好啊 還有老房子老屁股很多 住戶level差 習慣差
的話 你會很煩
新房子level也不見得多高 可能旁邊就是詐騙集團
之前不是也有高級社區管委會糾紛流氓打人
感覺有些高級社區的住戶反而精神問題更多
中古屋修繕真的處處是坑,總花費加起來CP值不一定比較高
,除非是投客有固定裝修班底,自己住的當然要住好一點
那是你的中古屋太便宜,買三千萬的公寓修三百萬很划算啊
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首Po大家晚安 今天公司開會啦 別的部門有一位8年級生 穿的ㄆㄚ ㄌ一 ㄆㄚ ㄌ一 看起來治裝費花不少62
阿肥我八年三班的園區打工仔啦 今年年初有在看頭份寶佳的新建案 不誇張就眼睜睜地看實價登錄直接從其他幾期的2字頭噴上去35萬 噴到不想掏光打工兩年的錢錢進場 後來甚至去研究後龍和海口的建案7
問問啊 今年出口年增整體比去年多 然後Q4也是 就至少明年年中穩了 領完年中後美國大概也停止升息了44
8年1班 8年級才剛30歲初,現在首購平均35-40歲 好歹過個五年再來問,以下只能給小魯的理組同溫層給你參考參考 新竹、苗栗地區有買房的 113 EE 應屆1X/4X (應屆兩百多個就是)17
看來有愈來愈多園區的年輕人覺醒了 園區附近的房子 在短短的三年內 房價噴成兩倍以上 快跟板橋差不多 請問園區的員工薪水有變兩倍嗎 基礎建設有進步成跟板橋差不多嗎 應該沒有吧 在科技業努力打拼的成果 一大部分被建商還有房蟲吸走 曾經我以為買房後也會加入多多的行列 但並沒有 因為當時我買的建案快完售 跟剛開5
阿肥我8年2班的啦 在台北的某動物園區域 運氣好,走了薪水還可以的行業,又沒什麼朋友可以交際 賺了錢剛好有存下來,薪資看起來還不錯 信貸下來之後又運氣好買自家公司股票賺了20%43
本魯 8年級尾 工作經驗gg設備3個月 在大學時候受到了祖先的庇蔭 阿公過了一塊農地給我 學生時期對金錢沒有概念 走路上學搭公車吃友善時光 認為好好念書找工作腳踏實地 拿了好幾次書卷 心想總有一天會出人頭地 畢業後有幸進入大公司工作13
買在所得5倍你認真嗎? 你之前說四大四中你女友的公司每個月8萬起 我算你10萬好不好 一年120萬,加獎金,150萬頂天了 年薪5倍,750萬82
8年級頭跟女友有共識以後不買房 我們也不打算生小孩,就兩人攜手度過一生 所以目前跟女友一起租屋過得還蠻舒適的 打算就這樣租房子到退休,然後回去老家住 老家是台北市離捷運站500m的舊大樓16
屋齡20年的大樓 老家? 是誰在什麼時間買的啊 貸款還完沒? 坪數多大啊? 有沒有車位? 因為這個描述 比較像你父母後來自己買的養老房
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[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌台灣這幾年新大樓一直蓋 而且很多都是高樓層的那種 假設一間老公寓4層樓,每層2戶,總共可以住8戶 把老公寓拆掉,蓋一棟新大樓16層樓,每層2戶,總共可以住32戶 那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了52
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎?這系列回應不是勸世就是憤慨 剛好午休我也來勸世一下 (底下文長可能有點亂 請見諒) 我覺得是這樣子啦 現在的年輕人新房子真的比以前人買新房子難 (底下先別急著噓我) 但是以前人在都市買新房子是樓梯公寓 現在人買新房子大多是電梯大樓37
Re: [閒聊] 年輕人真的都只想買新房子?有這個疑問的人是老人嗎? 老人30年前還年輕的時候買屋齡-30的新房子,現在批評年輕人只想買新房子XD 以建築和消防法規來看,買屋齡新的房子才是珍惜生命的選擇! 以法規來看,屋內有消防灑水頭,所有有水的地方(陽台,浴室,廚房)都有漏電偵測,浴室 暖風機都單一迴路,電器漏電跳開避免電死人,不然自己google一下浴室漏電電死人.20
[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦?現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的 因為公設比很低,坪數又很實際 室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多 可是仔細想想 如果是買在非台北地區,房子根本就沒有都更的可能7
Re: [閒聊] 年輕人都愛買新房?我26歲,最近剛買桃園的新成屋 分享一下當初在看新舊屋最後還是選新成屋的想法 目前還沒交屋,租的是25年的大樓,本來想買現在租的社區 地點很棒沒錯,新成屋兩房可以買這間的三房也沒錯 但是問題是我身上沒那麼多現金6
[問卦] 房子是不是新不如舊啊?聽過很多人抱怨新房子了 目前耳朵也正在受害中 建商都說他們 符合法規 謝謝指教4
Re: [問卦] 朋友買板橋預售屋2200萬,算正常嘛?其實新房子會不會漲價? 我認為是…一定漲, 但是漲到什麼時候?我不知道, 至於原因,很簡單, 現在老房子這麼多、新房子這麼少,